2つの地番（登記）に住宅が跨っている…

質問

文章が長くなり、読みづらく申し訳ありませんが、是非どなたかお力をお貸し下さい。

　建売物件を2007年8月に購入し、今年住宅ローンの見直し（借換）をしようとしたら、土地面積が実測（約60m2）と登記（約40m2）と異なり、更によく調べたら、隣の土地（地番）に家が跨っている状態になっていて借換が出来ない状態です。

購入した不動産屋に確認したところ
　私の購入した土地（地番）を含めた周囲の土地面積の測り間違えで、元の所有者（該当の隣の土地の所有者と同じ）→不動産屋→私の売買は、約40m2で登記してある土地を実測約60m2である事を認識して契約を結んであるし、実測約60m2の境界を示す金属標（市石）があるので問題はないとの事でした。
　また、不動産屋が購入時に何故異なった状態で売買したのか聴いたところ、元の所有者が「隣接する土地は長期間（平成42年まで）ある団体に貸していて、隣接している土地以外にも複数まとめて貸している。再測量となると費用も掛り賃貸契約も見直さなくてはいけなくなる。また、その団体には私以外の方も土地を貸していて、その人達にも迷惑が掛る」との事で、現況「約60m2」であっても、登記は今のままで契約したとの事です。

補足情報として
　私の住宅購入時の売買契約書には、「売主及び買主は、本物件の売買対象面積のうち土地面積は表記面積とし、建物面積は壁心計算による表記面積でそれぞれ売買するものとし、登記簿面積と相違しても売買代金の増減の請求、その他何らの異議を申し立てないものとする」となっていて、土地面積が「約40m2」ではなく「約60m2」である事の説明は受け了解はしています（ただし、隣の土地（地番）に跨っている説明は受けておりません）。
　家を購入した際に受け取った資料を全て確認したところ、「現況測量図」という書類が出てきて、家を建てる前から土地（約60m2）が2つの土地に跨っているのは明らかである事が分かります。

私が望む事・心配する事
　(1)住宅ローンを借り換えたい
　(2)今後、売却・相続する際に問題が無い様にしておきたい
　(3)ただ、近隣の方ともめたくない
　(4)上記の様な事を認識していて何も対処しないのは「法」に反しないのかという心配

想定する結果として
　(1)再測量し正しい土地面積で住宅ローンの借換を行う。この際の測量費用は誰が持つべきなのでしょうか？　
　(2)住宅ローンの借換は諦めて、再測量をタイミングのいい時（元の所有者が売却・相続、貸し出し終了等）まで待つ。この際、元の所有者の方に再測量の費用は持ってもらう事は可能でしょうか？

　上記想定以外にも、良い解決策があればお教え頂きたいのですが。
　以上、長い取り留めのない文章で申し訳ありませんが、何卒、お願い致します。

回答No.2

buttonhole · ベストアンサー

>後者の合計した実測面積が60m2であります。

　そうだとすると、１０１番の土地の一部分も売買契約の対象になっているのではないですか。その場合、１０１番の土地を分筆して、地主から不動産会社、不動産会社から御相談者に所有権移転登記をすべきなのにしていないと言うことになります。
　法務局で発行される登記事項証明書、公図、地積測量図(分筆や地積更正登記がなされていない土地の場合は存在しません。)を取得して、売買契約書、重要事項説明書、実測図面等の資料を持って、弁護士に相談することをお勧めします。

お礼

回答ありがとうございます。
資料を揃え、弁護士に相談してみます。

回答No.1

buttonhole

購入した土地の地番が１００番(地積４０m2)、隣の土地が１０１番とした場合、１００番の実測面積が６０m2という意味ですか。それとも、１００番と１０１番の一部を合計した実測面積が６０m2という意味ですか。

補足

お気付き頂きありがとうございます。
後者の合計した実測面積が60m2であります。