賃貸住宅での家主の権限への最善の対応
- 賃貸住宅での家主の権限への最善の対応について相談です。家主が化学物質に敏感で、部屋の匂いが問題になっています。
- 家主が私に対して香水や化学物質の匂いが気になると言っていますが、私はそのような匂いを使っていません。家主は私に部屋を出ていくか、誰も呼ばないで暮らすように言っています。
- 家主との関係を修復するか、移住するか迷っています。契約書には家主の契約解除は正当な事由でなければならず、予め6ヶ月以前に通知しなければならないと書かれています。どのように対応すれば良いでしょうか？
- ベストアンサー
賃貸住宅での家主の権限への最善の対応
現在賃貸契約を結んでいる物件は木造2F建てで、1Fと2Fの一部に家主が住んでいて、2Fの一部に私が住んでいる状況です。 玄関はそれぞれ独立していて、私の部屋へは階段で出入りしています。 その家主が50代～60代くらいの歳の女性なのですが、約2ヶ月程前に私の部屋まで来て洗濯用の洗剤を替えて欲しいと言われました。 なぜかというと匂いや化学物質に敏感で体調が悪くなるということです。 排水から匂いが上がってくるのか良くわからなかったのですが、まだ住んで10ヶ月程度でしたし、歩み寄る姿勢も必要かなと思いまして手渡された無添加の洗剤をそれから使うようになりました。 その後、3週間程度前に家主から電話がありまして、昨日女の人が私の部屋に来たかどうかを 聞かれました。 実際に彼女が来ていたのでハイと答えると、もう連れて来ないでと言われました。 なぜかを問いただすと、香水かなにかの匂いが1Fに降りてきて部屋に入られない状況だというのです。（とにかく化学物質がダメなようです。） 正直主観ではありますが、彼女は香水を付けていませんし、匂いもシャンプーくらいの匂いしかしないと思います。 さらに毎月4回程度は遊びにきているので、確実に彼女の匂いなのか？そして木造だとしても2Fから1Fに匂いが降りていくこともありえるのか？ という疑問がかなりありましたが、家主は匂いの元はその女性で間違いないと全く折れません。 結論として、家賃はいらないから年内に出ていくか、誰も家に呼ばないで暮らして欲しいと 言われてしまいました。私が出てった後誰にも貸さないくらいのつもりのようです。 自分でもどうしていいかわからず、その話も口約束の段階なのでとりあえずそのままにしていたのですが、4日前にまた電話が掛かってきてまた女性呼んだでしょ？と始まりました。 確かに、朝早くからマラソン大会があり、車から玄関まで彼女に呼びに来てもらいましたが、 部屋に入ってません。 ただ、家主はその呼んだ後の階段で降りるところを目撃したとのことでそんな話になってしまいました。 朝起きたら部屋が化学物質の匂いが充満してたというのです。 迎えには来ましたよとは言いましたが、完全に宿泊したと勘違いされ、今匂いにすごい敏感だから嘘付いてもわかるくらいのいいようです。 だからもう以前の2択のどちらかにしてと言われました。 さらに昨日家主から雇われている管理会社から念を押されました。 ただ、強要は出来ないから言われた事をお伝えしておきます程度でしたが。 ここまで言われるとさすがに腹が立ってきました。 何かしらの行動に移そうかと思うのですが最善の 行動はどのような形でしょうか？ そもそも、家主のこのような意向に沿わせる必要があるのでしょうか？ 誰も連れて来れない家は心から嫌です。 正直、家主が何も言わない以前の状態であればこのまま住んでいたいのが本音です。 （間取りや周りの環境が良いので。） そして、念の為賃貸の契約書を確認したところ、1つだけ気になる表記がありました。 それは、契約の解除に関する事項という部分に 「貸主の契約解除は、正当な事由に基づき、予め6ヶ月以前に借主に文書にて申し入れなけれ ばならない。 この意思表示は取り消す事が出来ない。」 という内容です。 あまり騒ぎ立てると、もしかしたら契約解除されるだけで、金銭的に自己負担になってしまいます。それだけは避けたいです。 自分としては家主と新たに契約書を結ぶ必要があるのかなと思ってますが他にございますか？ （年内に出て行くから、立ち退き料金をもらうなど。） このような契約をしておかないと話が進まない気がするので。 このような場合に管理会社や不動産会社も間に入ってもらった方が良いのかも よくわかってませんが。 まとめさせていただくと、 家主の意向に沿わせずに今の家に住む方法（理想は家主とも良い付き合いをしながら） もしくは 家主とは修復不可能ということで、移住する方法（そのかわりに金銭的に家主負担等、出来るだけ良い条件で。） 正直、家主との関係を元に戻せるかというと今現在わからないのですが、前者の方が好ましいです。 初めての質問ですので、わかりにくい文章も多々あるかもしれませんが、助言をいただけたら助かります。 宜しくお願い致します。
- sophisticatesk8
- お礼率50% (2/4)
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数2
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
50代～60代くらいの歳の女性ですか。 もしかして、更年期障害か何かかも。。。 まともな理屈が通じる相手じゃなさそうです。 ＞家賃はいらないから年内に出ていくか、誰も家に呼ばないで暮らして欲しいと 言われてしまいました。 じゃあ、８，９，１０，１１，１２月分の家賃を支払わずに年内に引っ越したらどうですか？ 引っ越してもいいんだけれどお金がない、という理由で。 管理会社に、そういう条件付きの解約届を作ってもらってサインすればいい。 その女性は、その後は誰にも貸すつもりなしなら、お金をに困っているようじゃなさそうだし。 その間は、しかたないので彼女に遊びに来るのは遠慮してもらいましょう。 ５か月分がタダになれば、その金額を次の部屋への引っ越し費用に当てられますよね。 ５か月分というと、だいたい普通の金額です。 ・・・と、言いたいところですが、それが通じる相手かどうか。。。 そんなことを言った憶えはないと突っぱねられるかもしれません。 ダメもとでやってみるくらいしかないと思います。
その他の回答 (3)
in_go-ing です。 『補足』拝読いたしました。 やはり、大家も同じところに住んでいるような物件では特に、契約前によく確認するべきでしょう。内見時には大家にも会うことができるはずです。菓子折り一つで確認できるでしょう。 今回の件はお気の毒ですが、『ハズレの物件と思うしかない』でしょう。 ただ、大家側が申し出た『家賃はいらないから年内に出ていく』を文書にしてもらって受け入れるのが賢明でしょう。8月分から12月末までなら事実上『立退き料』が5ヶ月分になります。余り悪い条件でもないでしょう。
お礼
御回答ありがとうございます。 とりあえず、家主から次言われたら アドバイスいただいた文書を もらうようにしようと思います。 良い勉強が出来たと前向きに考えてみます。 次はこのようなことにならないよう 契約前に家主に会ってみようと思います。
- histrie22
- ベストアンサー率26% (84/323)
起こってしまったトラブルに関して以前のような関係に戻る事は不可能です。 できることは 「大家さんの言い分を無視して住み続ける」か「相応の退去費を要求して戦う」のどちらかです。 管理会社は無力です。 「言われた事をお伝えしておきます」という管理会社の言い方の通り、所詮は「パシリ」です。 ３年生から「２年の〇〇を呼んで来い」と言われ、 ２年の〇〇から「は？何で行かないといけねーんだよ！」と言われる立場の１年生が、 いわゆる管理会社の立場です。 ちなみに不動産会社は仲介した会社の事を言われていると思いますが、 賃貸契約締結時点で業務は終了していますので、無関係です。 ハズレの大家さんに当たったと思うしかありません。
補足
御回答ありがとうございます。 以前の関係に戻ることはやはり難しいですよね。 今は両方の考え方を視野に入れ行動しようと思います。 後者の「相応の退去費を要求して戦う」という点ですが、 どのような手順が良いのでしょうか？ 自分としましては、後で言い逃れ等をされないように書面にて 話を進めたいと思うのですが、条件の表記とお互いの押印だけで 成立可能なのでしょうか？ こちらの御回答もいただけたら助かります。
大家しています。 再三ここにも書いているのですが、如何に厚く法で保護された借主さんと言えど“大家の質”というのはどうにも出来ません。まして、『木造2F建てで、1Fと2Fの一部に家主が住んで』なんて物件では尚のこと気をつけなければならなかったのです。 大家は借主さんに対して様々な“嫌がらせ”が可能です。 お気の毒ですが、引越すのが賢明と思います。 ただ、あくまで質問者様の都合ですから、そういう大家では『年内に出て行くから、立ち退き料金をもらう』などは不可能でしょう。 ちなみに、大家側からの『契約解除』には『正当事由』が必要で、これは生命に関わることくらいしか認められません。従って質問者さまはそのまま住み続けることは可能です。
補足
御回答ありがとうございます。 気をつけなければならなかった点は大家との関係を上手く築くという点でしょうか？ もしくは入居前に「大家の質」が良いか悪いかという部分を見極めなければならなかったという点でしょうか？ 住んでからまだ1年程度なのですが、洗剤の話をされるまでは時折御菓子やお酒などをいただくほど良い関係でして、態度が急変したのは最近の話ですので正直自分も驚いております。 何か自分がやらかしてしまったという不備も全く心当たりがないので、単純に自分にとってはハズレの物件と思うしかないのでしょうか？
関連するQ&A
- 家主からの賃貸契約解除について
経営しているアパートの１室に居住する賃借人の部屋に契約者以外の者が頻繁に宿泊しています。先日、その部屋の郵便受けに賃借人ともう一人の氏名が書かれているのを確認しました。賃貸契約書には契約者以外の者の同居、入居は賃借人の出産による人員増加は家主の承諾を要しない。以外は家主の文書による承諾が必要で、違反した場合、無催告で契約解除ができるとの条項があります。 人の出入りを防犯カメラで録画し、契約者以外の者が生活している（週に４日以上？）事実を確認した上で、契約解除を内容証明で通知する計画ですが、同居、入居の認定要件がよくわかりません。 お分かりになる方、ご教示頂きたくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ドライヤーで空気中に漂うリンスのにおい
化学物質過敏症でしょうか。 対策はありますか。リンスを変えるならどんなリンスをお勧めですか？ リンスをしたあと、かなりしっかりと洗い流しています。 その後ドライヤーをすると、家族の一人が「頭痛やめまいや吐き気がして気持ち悪い。空気中にリンスを霧吹きでまいて、それを吸っているよう」と言います。その家族は、香水のにおいも非常に苦手で、普段からにおいに敏感です。 しかし、髪の毛が完全に乾き、部屋中の空気を完全に入れ替えれば、その後は大丈夫だそうです。 すべての化学物質に反応しているわけではなさそうです。アロマや香水など、人工香料にものすごく反応します。 以前はPANTENEのトリートメントコンディショナーを、現在はヴィダルサスーン(VS)のコンディショナーを使っていますが、どちらも同様の症状が出ます。 これは化学物質過敏症でしょうか。何か対策はありますか。リンスを変えるとすればどんなリンスがお勧めでしょうか。（できるだけ安価なものが・・・）
- ベストアンサー
- 病気
- 賃貸マンションの家主が勝手に入ってくる件
賃貸マンションの家主が、借主が留守中に勝手に部屋に入ってくることがある、 とネットで調べると前例がありました。 私は、入居して３日目です。 備え付けの小さなタンスを少し（数センチ）ずらしてたんですが、 昨夜、引っ越し作業で一晩家を空けている間に、タンスの位置がもとに戻っていました。 新居には、ある程度の自分の持ち物を運び込んでいるので、もう生活感はあります。 もちろん、賃貸契約済みで、家主さんへの挨拶も済んでいます。 最初の１週間程度で、まだ夜、寝泊りしていない状態だと、 家主が、どんな状況かを夜な夜なチャックしに来るのは当たり前の事でしょうか？ ネットで調べた件では、数年たっても、理由があるときは入ってくることはあるそうですが、 緊急でもなく、様子見に来るのは、最初だけでしょうか？ また、備え付けのタンスは、５cm程度も動かしてはいけないものでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸入居前の臭いは誰が対策を講じるのか?
分譲マンションの賃貸で賃貸契約を結ぼうとした所、 キッチンの作りつけの戸棚から、化学物質の臭いがすることが判明。 仲介業者に対策を講じてもらえるのか訊ねた所、 ホルムアルデヒド対策のAgのスプレーをたくさんふりかけて来て、 戸棚の扉を開けたままにして来るとの回答を得ましたが、 住み始めても、臭いがなくなるか不安です。 住み始めてからも、家主に、臭い対策を依頼できるのか、 また臭い対策を依頼出切るにするにはどうすればいいのか、 教えて下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 仲介業者社が家主の都合で急遽代わり…
家賃更新は5/3です。 仲介業者(旧)からは3月初旬に更新の旨を問われ、更新の意向を示しました。 そのときは、契約書は後日発送とのことで話しは終わりました。 しかし、4/8に家主の都合で急遽、別の仲介業者を代えると直に連絡を受け、 こちらは「口頭で更新するつもりだが…」と若干不審ぎみで答えました。 何で旧仲介業者を解除したのかの理由が分からなかったからです。 ところが、家主は仲介業者を探している途中だからというので、決まったら連絡すると言われました。 ようやく家主から連絡が来たのが4/11で、新しい仲介業者から書類を送ると言われました。 昨今の地震で、自宅が耐震構造でないことを知り、怖くなったことと 新しい仲介業者がまったく連絡してこない(1週間になります)ことに不安感が募ったことで 引越を考えるようになりました。 1ヶ月前に契約解除の打診をしなくてはならないとの記載が契約書にありますが、 新たな仲介業者の連絡先は分からないので、どうして良いのか分かりません。 旧仲介業者は、関係ないから相談出来ないし、とても不安です。 口頭で更新の意向は何となく示しましたが、契約書は無いし、新仲介業者からも連絡がありません。 あと3週間足らずで契約更新日が来ますが、更新を取りやめて出て行っても契約違反にならないでしょうか。 口頭より、印鑑をついた契約書の方が正式だと思いますが。。。 とても不安で困っています。民法を含め、お詳しい方のご回答をお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約の締結 家主側
家主側としての質問 １、店舗について申込者と契約締結の予定でした。 使用するには設備で不備だと入居者側の設備業者の調査で判明。 1年の内に解決する予定で、その間は申込者の費用にて仮の設備を 完備してもらうことで一旦は口頭にて承諾しました。 不動産会社が重要事項説明書と契約書の読み合わせをしたのですが、 私のまわり（弁護士）では設備も整っていないのに契約するのは おかしいといっています。 契約書には設備が整わなかった時の白紙解除条件は入れています。 入居者との読み合わせ後にお会いしています。金銭の授受あり。 私としては、こちらの印を押していないのでこの契約は成立して いないと思っており、解約したいと思っています。 このような場合に解約は出来るのでしょうか。 ２、上記の件があり、別途他の部屋についても取引をやめたいです。 そこも、重要事項、契約書を入居者と締結しています。 申込内容は事前にもらっています。 契約条件も電話にて教えてもらっています。 そちらにしても私は捺印していないので契約は終了してはいないと いう認識です（弁護士に確認すみ） 先方では契約書を交わした時点で今住んでいるところを解約する旨の 連絡をしてしまって、それが取り消しできないのですごく困っている ようです。 １、入居者が納得しないので直接いってくれといわれました。 こういう断りは不動産会社の仕事ではないのでしょうか。 ２、重要事項、契約を先方と終えた場合の契約については有効ですか。 ３、賃貸の契約というのは家主は先に印等を押さないのでしょうか。 契約書のチェック等は家主に対して行う必要はないのでしょうか。 ４、通常の賃貸契約についての流れを教えて下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸住宅入居後 臭おいについて
1週間前戸建住宅に入居しました。 築30－40年くらいの住宅で全室改装（クロス張り、床張り済み）済みでした。 引越し当日、掃除をしていると、臭いのきつさを感じ、目のかゆみ、のどの痛みが発生しました。（内見時は新しい家の臭いに似ているとあまり気にしなかった） その時は掃除中で埃っぽかったので、アレルギー反応が出たのだと、大して気にしませんでした。しかし、翌朝家を出て駅まで歩く間に、呼吸がとてもしやすくなったとに気がつきました。 ですから、臭いとも無縁ではないと思い、ネットでシックハウスについて調べ、24時間換気扇を回したり、窓を極力開けるようにしたり、掃除をこまめにしたりと、対策したところ、大体の部屋はずいぶん臭いが気にならなくなりました。しかし、台所だけに、カビと化学物質がまじったようななんだかわからない臭いがのこり、入る度にあまり息をしないように意識をしてしまう状態です。目に見えないだけに、実は床張り（ビニールの床材）の下がかびだらけなのではないか、などと必要以上に敏感になってしまって困っています。 このような場合どのように対処したらよいのかをお教えください。 (1)相談できるところがあるのか（不動産屋に言うべきか） (2)換気扇、窓開け以外に、自分でできることがあるのか。 どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約終了後、管理会社・家主と一切連絡が取れない
管理会社に契約解除の旨を連絡。担当者から、 「了解しました。退去日が近づいたら互いに連絡を取り合い部屋の明渡し日程を調整しましょう。退去月の家賃は日割りで振り込んで下さい。」と言われました。 退去日から数週間が経過した現在まで何度管理会社に電話をしても「電話代行サービス」の女性が出て「契約先（つまり管理会社）にfaxで毎回お客様から電話あった旨伝えている。それ以上の事は関知できない」の一点張りでなので契約書に記してある家主の住所宛(電話番号記載はなし）手紙を送ったら「宛先不明」状態。 管理会社が持ち逃げするという話があるようですが家賃振込み先は家主名義の口座です。敷金清算をしたくないという事なのかもしれませんが、たかだか２０万弱程度のレベルの話です。 もし管理会社が行方をくらましたのなら、家主から連絡があるはずですが連絡もなし。連絡を取ろうとしない意図が分からずに困っています。どのような事が考えられるか知恵を貸して頂けると助かります。 とりあえず、契約解除を証明する為に内容証明郵便を送りますが、このまま連絡が取れない場合どうしたらいいのでしょうか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 分譲賃貸、家主都合での立ち退き要求されています。
分譲賃貸、家主都合での立ち退き要求されています。 契約書では、2年契約、その後は1年ごとの自動更新となっております。 丸4年住んだ所で、先日家主側から不動産業者を通じて立ち退き要求がありました。 本業の方が営業不振なため私たち一家の住む部屋を売却したいとのこと。 契約書では、 「家主に正当理由が発生して借主へ本契約の解除を請求した場合は、借主はこれに応ずるものとする。ただし、6ヶ月以上前に通告しなければならない。」 という記載があり、 「来年1月までに退去してほしい」と要求されたのが今年4月なので、やはり従わなくてはいけないのでしょうか？ というのも、来年4月の人事でこの土地を離れる可能性があり、当初の契約どおり来年3月まで今の場所に住むことができないとなれば、3ヶ月～半年のために敷金・礼金・転居費用をかけて別の物件を借りなくてはいけないことになるのが納得のいかない所なのです。 もし移動が無かった場合、来年4月～は入居できる身内所有の家があります。 他の質問を拝見すると、家主都合の立ち退き要求に対し借主は保護されているようなので、当初の契約どおり3月いっぱいまで住めるように主張はできないものでしょうか？ アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
御回答ありがとうございます。 自分も更年期障害というものじゃないかと思ってます。 家主の人格の変わり具合が激しいので。 とりあえず、家主から次言われたら 解約書なるものをつくって もらうようにしようと思います。 そして出来るところまで頑張ってみます。