- ベストアンサー
マンションはどのくらい価値が下がるのでしょうか？
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
立地や景気で大きく変わります。 売って儲けるつもりなら、元が取れない場合がほとんどだと思います。 最初は住み続けるつもりで購入しても、 事情があって転居しなくてはならなくなったとき、 その部屋を賃貸にしても良いですが、それに抵抗があるのなら、 売却することを考えると思います。 売るつもりで購入するのでなくても、そうなった時に困らないよう、 買い手がつくような立地の物件を購入しておく方が良いと思います。 私の夫は、東京の都下（２３区外）にマンションを購入しました。 広さは７３m2で、間取りは３LDKの標準的なファミリータイプです。 隣の部屋が売りに出された時、ポストに入ったチラシを見て、 「築１０年で、こんな値段で売れるわけない」と夫と２人で笑っていたんです。 購入した額よりも高値だったからです。 それが、売れたんですね。タイミングが良かったとしか言いようがありません。 リーマンショックの少し前で、中古マンションの売れ行きが、上向いた時期でした。 この物件を欲しいと思ってくれる人がちょうどいた、ということだと思います。 私が住むマンションは、２路線の３駅から徒歩５～６分と便利なので、 今でも、購入時とほとんど変わらない額で売れています。 内装のリフォームは、次の持ち主の好みでやれば良い話なので、 売る前にやらなくてはならない、というほどのものではないと思います。 販売会社が売りやすくするために、リフォームしてから売るという方法もあるのですが。 価値が下がるかどうかは、物件次第です。 ３千万のマンションを買って、５年後にどのくらいか？ 私が住んでいるマンションなら、大災害や景気に大きな変動がない限りは、 ほとんど価値は変わらないと思います。
その他の回答 (4)
- risunotorasan
- ベストアンサー率35% (843/2406)
名義があなたに変わっただけで、１０００万円は下がると考えるべきでしょう。 通常りホームすれば５００万円は最低かかりますので 売りに出す時に現状渡しか リフォーム渡しで当然違ってきます。 実は、もっと隠れた問題が潜んでいます。 それは 修繕積立金などの共益費です。 販売の際には 重要事項説明を必ずする義務が売り手には有ります。 もっと明確にいえば、マンションを下見した時点では買主が把握できないことがそこに記載されているのです。 買い易さを追求するために、修繕積み立て金が極端に安くなっていませんか？ 1m2 １００円以下の修繕積立金の場合には、数年を待たずに 積立金の値上げが必要になることは目に見えています。 その説明は 鍵渡しと言われるその日に 契約の時に重要事項説明があります。 皆さんが 部屋を見たさにウキウキしている気分のもっとも高揚した時に・・・。 ５年で販売する覚悟ならまだしも 永久的に住み続けるには 購入当初からm2当たり１５０円は必要なわけですから、 今度はあなたが売り手に回った時には、逆に 売るに売れない現象が待ち構えていると言っても過言では無いわけです。 １０年後に手放すにしても 買い叩かれて・・・ 結局莫大な借金を抱え込んだまま 素っ裸になる・・・ 覚悟は要ります。 修繕積立金の正当な物件で有れば逆に 将来も安心して売買も出来るでしょうが ５年ごとに管理組合としても値上げせざるを得ない訳ですから、 ３０年後には当初の５倍の修繕積立金が必要になってくるマンションが、今では沢山あります。 買うなら、将来必ず売れるマンションを探すことも重要なわけです。 ただし冒頭に記載した１０００万円は絶対に帰ってきません。
お礼
ありがとうございます。
- histrie22
- ベストアンサー率26% (84/323)
個々のマンションによって違いますので、より正確に知りたいのであれば、 検討されるエリアの相場を参考にするのをお勧めします。 周辺で築５年の中古マンションがどのくらいで売りに出されているのかを調べてください。 同じくらいの広さで比較すれば、大体の相場が把握できます。 購入する側の「相場観」も同じですから、参考になると思います。
お礼
ありがとうございます。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
3000万円で分譲されれうマンションは750万円がマンション分譲会社の利益ですから、２２５０万円のモノと思わなくてはいけません。 ２２５０万円のうち、土地代が30％、上物の建設費が70％だとすると、上物は1575万円です。 土地代の675万円が変わらない（土地の値上がりも無し、土地の暴落も無し）とすると、大体30年ぐらいで土地値になります。高級マンションで管理が特別に良いところならどは、土地ね利になるのは50年後というケースもありましょうが、これは少数派です。 簡単のために、1575万円を30年で割ると、１年間の減価は52.5万円となります。 したがって、 購入時、土地675万円＋上物1575＝合計２２５０万円 10年後、土地675万円＋上物1050＝合計１７２５万円 20年後、土地675万円＋上物525 ＝合計１２００万円 大体このような推移が基本にあって、あとは、物件毎と特徴が価格維持につながるのか、価格低下につながるかです。
お礼
ありがとうございます。
- IDii24
- ベストアンサー率24% (1597/6506)
場所は大きいと思います。都心のマンションはいまだに投機対象です。 通常の地区ですと周りの賃貸を目安にすればよいと思います。築5年ぐらいのアパートマンションに空家が多くなっていれば販売のマンションもそれほど期待はできません。 通常マンションは住んだとたんに５００～１０００万ほど下がります。5年間はこのままです。その後は１０年までに１５００万下がり、15年以降だと半分ぐらいになります。20年で価値はなくなますが、３００万のマンションなら１０００万ぐらいだと思います。ただここからはあまり下がりません。住める限りは40年ぐらいは500万までで下げ止まりだと思います。
お礼
ありがとうございます。
関連するQ&A
- マンションの付加価値
どなたかお教え下さい。二年前、築５年の中古マンションを購入しました。８階建て最上階で眺めもよく９５平米あるので不満はありません。結婚を機に購入しました。戸建ても考えたのですが予算もなく実家から近い事もありマンション購入にいたりました。主人は公務員なので転勤もないので当分はマンションに住むつもりです。まだ将来設計はないのですが車で２０分ほどの所に田舎ですが土地はあるのでいずれかはそこに小さな家でも建てたいなと考えています。戸建てに住む母は家は古くなるけど土地は残せるからとローン完済を頑張っていますがマンションはずっと持ち続けたとした時、老朽化で建て直しでもめたりすると聞いた事があります。建て直しが決まったとしてもたくさんの費用がかかるのは承知ですがその時に出て行くとなったら何も残らないのでしょうか？マンションは付加価値が高いから固定資産税もとても高いのに何も残らないのかなとふと考えてしまいました＞＜それなら少しの価格でも転売して田舎に戸建てを建てた方がいいのかなと思ったり。将来の為にご意見を聞かせてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションって買う価値があるのでしょうか？
娘夫婦が築１０年ぐらいの中古マンションを買おうか考えているそうです。 ４ＤＫで３０００万ぐらいだそうです。 月に１０万ずつ払って３０年ローンです。（共益費、管理費は別です） ３０年後旦那が定年退職したら田舎に田畑を持っていますので実家に帰ります。その時そのマンションは築４０年になりますがはたして資産価値が残っているでしょうか？ 私は同じ程度の賃貸マンションに１０万の家賃を払って住み続けた方が得なような気がしますがどうでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古マンションＶＳ新築マンション
築１６年の中古マンション、１５００万＋リフォーム３００万で１８００万のマンションを自分の賃貸マンションの別の部屋に住み替えようと不動産屋に賃貸で出ている物件を売買に切り替えてもらう交渉中ですが、新築で場所・環境ともに最高のマンションが入居が始まった矢先にキャンセルが出て２９００万で売りに出されました。 頭金が無くて４０歳超えて３５年ローンを組むのはどうしても躊躇してしまい、中古で探していたのですが、妻は以前からその新築が気にいっていてキャンセルが出ないかと前から狙っていました。 高校、中学、小学の三人の大学までの教育費を考えると少しでも安い物件と思っていたのですが。 妻が言うには、これから２０年住むとして中古を売ろうとしても売れないし建て替えで揉めそうだし、新築であればかなりの値段で売れるし、賃貸も必ず入る（この地域では一等地ですからあながち外れてはいない）から、夫婦二人になって住み替えることもできると言っています。 まああ・・・実際は奇麗なマンションで生活たいという男には理解できない夢を実現したいというのが本音ですよ・・・ そこで、資産価値という観点からどっちが得なのかということで悩んでいますし、新築マンションはすぐに売れると思います。（地域では評判がすごくいいので） ちなみに年収は９００万で、現在、家賃駐車場代で１０５,０００円支払っています。現在に部屋を売って下さいと交渉しましたがＮＧでした。転勤が無くなったのに毎年１２０万ほど出費するのはもったいないというのが、発想の原点です。一戸建ては、人気のある地域ですので土地代が高くて手が出ません。 このあたりの経験者様アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションの価値が下がらない条件
マンション購入を検討しています。基本的には消耗品として捉えるべきなのかもしれませんが、どうせなら価値が下がらない方がいいですよね。 新築マンションのモデルルームを見に行ったときに、大型（例えば500戸程度）で共用施設が多い方が下がりにくいと言われました。それは本当でしょうか。 また、その他のマンションの価値が下がりにくい条件を教えて下さい。あくまでも一般論で結構です。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンション 価値 について
築19年のマンションに住んで19年になります。 不動産さんを通して、売値の相場を調べて頂きました。 新築時購入額は3700万です。 それが、今や・・買取不可もしくは、400～500万という結果でした。 立地条件の悪さ（急な坂を上ります）・・そのかわり、景観はいいです。 管理費・修繕積立金の高さ。少世帯な為 一世帯あたり合計40,000円以上。 部屋は54m2 という狭さ。 主人が独身時代に購入したものです。 まだ、ローンは 300万以上あります。 今まで高い利息と高い管理費・修繕積立金を払い続けたのに・・・ 資産価値 ゼロ ・・・。でした。 配管の老朽化（上階で水を使いとスゴイ音がします。） L５０かと思わせるような生活音がします。 よって、部屋だけ綺麗にリフォームなどする気にはなれません。 悩ませれているのは見えない部分だからです。 総会でも皆さんやる気のある人などいません。 確信犯的な滞納者がいます。 こんな経験者さま いらっしゃいますか・・・？ その後、物件どうされた等参考までに教えて下さい。 また、不動産に詳しい方 アドバイス宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンションの資産価値って
どちらのカテゴリーが良いのかわからなかったのですが、こちらで質問させて頂きます。 新築マンションを契約し年内に入居予定です。 最寄り駅（ターミナル駅です）までバス（10分）になりますが夫の通勤に不便という程ではありませんし、たぶん少なくとも夫が退職するまでは住み続けると思います。 時々見るあるHPの掲示板でマンションの資産価値について話題になっていました。 価値がないよりある方が良いですが、早い段階で売るつもりがなければ自分達がくらしやすければ良いと思っていたのですが。。。 マンションを購入する際、資産価値ってそんなに大事なものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 新築マンションか中古住宅か
いつもお世話になります。 今、新築マンションか中古住宅か、どちらを購入するかすーーごく悩んでおります。皆さんの意見を聞かせてください。 （ちなみに3歳と1歳の子供がおります） ●新築マンションは2300万円ほどで修繕費等が約月2万円。 35年ローンを組んで修繕費等込みで7万円弱。 （駅から10分のオーシャンビューのマンションです。小学校、中学校は徒歩15分ほど。目の前にスーパー有） ●一方、中古住宅（築7年）は1850万円で35年ローンで5万円くらい。 （勾配のきつい坂を上りきったところで近くにバス停は無い。小学校までは徒歩で30分程。駅までは車で15分くらい。スーパーまで車で5分ほど。徒歩では遠い） コレだけの条件だとマンションに決定！っと思っていたのですが中古住宅の持ち主の方がいい方で、エアコンやガスファンヒーター照明など使うようなら置いていってくれるといっていて、さらに軽自動車まで譲っていただけるというんです!凄く助かる! ただ、子供たちのことを考えるとマンションのがいいのでは…。 あと、将来の資産価値としては、マンションのほうがありますよ!と言われました。戸建ての土地には資産価値があるといいますが、駅前のマンションより価値はあるのでしょうか? 戸建てに憧れもありますし、悩みに悩んでいます。宜しくお願いします!!!
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション購入、無謀でしょうか？
新築マンション購入を悩んでいる者です。下記条件ですが、無謀でしょうか？ 28歳男 既婚 来年第一子誕生予定、二人目も作る予定 マンション価格5,000万 頭金800万 年収600万 転勤の可能性無し 駅近の物件で、町自体も通勤便利で生活に必要な店が充実しており、自然もたくさんあるため、マンション自体の価値はあると思っています。 ローンの事前審査は無事通ったのですが、今後住宅ローンを返済していけるかが不安であり、正直とても迷っています。 この年でこれだけのローンをかかえること自体も不安でいるのですが、どうかアドバイスをお願い致します。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 一戸建てとマンション
現在「持ち家・一個建て・ローン無し」ですが、マンションの購入転居を考えています。 今の家は一戸建てとはいえ、土地１００平米（３０坪）、建て坪２７坪、築３０年弱（ただし耐震補強済み）です。 次に購入予定のマンションは占有面積１００平米超、アルコーブやルーフバルコニーを入れると６０坪近い物件です。 同じ駅からほぼ同じ徒歩距離で、土地の用途地域も全く同じです。 ここからが質問です。 私としては今売ったら１０００万円以下にしかならない中古住宅より５０００万円近い新築マンションのほうが気にいっているのですが、外野から「小さくても古くても土地付き一戸建ての方がステイタスが高いのでは？」という声が複数聞こえてきます。 別に他人の意見で家を決めるわけではないのですが、気になり質問させていただきました。 金銭価値１０００万円以下・土地３０坪・建坪２７坪の一戸建て 金銭価値５０００万円弱・広さ６０坪のマンション 駅からの距離や住環境はほぼ同じだとしたら、みなさんはどちらを選びますか？ （ローン無しから新たにローンを抱えるというリスクや、新築マンションも買った瞬間に金銭的価値は１０００万円ダウンというのは承知の上ですので、それは選ぶ基準に入れず、『住宅として』のみで考えてください）
- 締切済み
- アンケート
- 「マンションに資産価値がない」のは本当ですか？
「マンションに資産価値がない」のは本当ですか？ 都内でマンション購入を考えていますが ちょっと住みやすそうな街だったりすると 3ldkの中古ですら3000万円位します。 ローンと子供の教育費、老後の生活費を貯めるのに精一杯で 住み替えのお金なんて貯まる気がしません。 老後、田舎に引っ込みたくなったり マンションの寿命がきたらどうすればいいんですか？ みなさんどうしているんですか？
- ベストアンサー
- 引越し
お礼
ありがとうございます。