土地の購入について

質問

気にいった土地が出てきました。

しかしながら、この土地に何か問題があるのではと、購入に進むのに躊躇しています。

理由は、区画が6軒あり、他の５軒は全て売れている（すでに家も建っています）のですが、ここだけ売れ残っている。この場所が、東南角地で普通は、一番早く売れるはずで、知り合いからも何かあるのではと言われています。素人でわかるのは、ゴミステーションが付いているところです。
これだけの理由で、ここが売れ残るのが分かりません。
そこの市の市役所に行って、その土地に関して詳しく知ることなど可能でしょうか？可能でしたら、どこに行けばよいのですか？
御教示下さい。

回答No.1

noname#172038 · ベストアンサー

実際の土地や場所・地形を見ていないので、詳しい事は分かりませんが・・・
まず、不動産屋さんに事情を聞いてみてはいかがでしょうか？
しかし、相手も商売でやってますので、「売りたい」が本音でしょうから、
話半分で聞くのが良いと思います。
（デメリットも言ってくれると思いますが、やはりメリットを押してくると思うので）

あと、実家（土地を購入後、家を建てた）に住んでた時、
インターホンで「隣の土地の購入を考えてる者ですが、お話を聞きたい」って
言われた事が何度かありました。
私は家に帰ってくる時に「駅まで何分位ですか？」「朝はどの位　混みますか？」等々
具体的な話を聞かれた事も何度かあります。

なので、既に建ってる家に行って、直接話を聞くのもアリかな？と思います。

ゴミステーションが近くにあるのは、洗濯物を外に干していると臭いがつくし、
窓も開けられない　とは聞いた事があります。
特に夏場はキツイらしいです。
虫も沢山でますし。。。
一生に一度の買物だと思いますので、特に事情がないなら、焦らず、じっくし検討なさっても
良いと思いました。

回答No.5

DIYsyoubou

地域の法務局で、過去の権利関係を調べる事は可能です。
　法務局で備えられているブルーマップ（ゼンリンの地図に、地番（土地の住所）で住居表示の住所と違う）で地番を調べ、「地図に準ずる図面（５００円）」を出してもらい、などから、正確な土地の地番を確認します。
　購入予定の土地の地番全ての「登記簿の全部事項証明書（１通７００円～）」を出してもらう。そうすると、抵当権や権利関係がまだ残った土地の場合は、残ってる可能性があります。たぶんないでしょうが、過去の所有者や、抵当権などの権利関係も調べれて、土地の歴史が分ると思います。

　また、国土地理院にある、過去の航空写真（場合によっては戦時中の米軍撮影の偵察写真）から、土地の状況が分る場合もあります。池や沼地などにかかっている場合は、巨大地震の場合、液状化するか判断材料になる。
　それ以前になると地域のお年寄りから話を聞く等でも分る場合があります。
　ちなみに、土地の住所の名前に水に関する地名がある場合は、調べる事をお勧めします。

　ちなみに、我が家が購入した宅地の裏山には、戦時中の高射砲台が２門あった事が分ったりと、歴史的な事から、愛着も出るかもしれません。ちなみに、お年寄りから、爆撃は受けなかったが、１機B29を撃墜した事も教えていただきました。

回答No.4

noname#184449

不動産業者です

ご質問文を拝見して分る範囲ですが

一番可能性が高い理由は「ゴミステーション」でしょう。
って、言うか殆どそれが理由だと思います。

まず、区画が６区画で他の５区画が売れている（相場通りの価格で）という点から、自殺、事件等が過去にあった所謂「事故物件」という可能性は非常に低い。

あとは価格が東南角地だとしても非常に高いとかの可能性もあります。

あと、隣家の住人がとんでもない住人とか・・・
ただ、もしそうなら他の５区画も売れいきに影響は出る筈ですし。

と、なるとやはり「ゴミステーション」が一番の理由と「推測」できます。
特に夏場のゴミステーションは厳しいですからね。

まぁ、他の回答者さんも書かれているように実際に周りの住人の方に「聞き込み」をするのも有効な手段です。

なお、役所で聞いて分るような事は契約前の「重要事項の説明」で不動産業者から説明がありますので、ある意味「聞いても無駄」だと思います。

ご参考まで。

回答No.3

7964

市役所で都市計画図、路線価を調べることができます。また、現地で聞き込み調査も重要です。意外な情報が入手できるかも。いろいろな年齢層の方に聞いてみましょう。昔から現在まで。それから町の地元密着の不動産屋ですね。地元の不動産屋なら嘘は言わない可能性が多いです。

回答No.2

lv4u

>>素人でわかるのは、ゴミステーションが付いているところです。

ゴミステーションの近くは、敬遠したほうが良いと住宅情報誌などで書かれています。
なので、売れ残っているのだと思いますよ。