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土地建物の売買についての質問
kuroneko3の回答
- kuroneko3
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１、名義を書き換えないままでも、相手方に担保として入れてしまうと実質的権利は移行してしまうのでしょうか。 何ら登記手続きをしないままに，ただ担保に入れるという合意をしただけで，実質的な権利が移行してしまうということはありません。 なお，不動産の場合，担保権（抵当権，質権）の設定は，登記をしないとその効力が認められません。 2、仮契約の内金段階で、一般的に担保等が発生するのでしょうか。 内金について担保を要求する実務慣行はあまりないと思います。 ただ，宅建業者を仲介に入れた売買契約であれば，内金については業者に一時預かってもらうといった解決方法も考えられますが，素人同士の売買であれば，内金を渡すにあたり相手方が信用できないから担保をよこせという事例もあるかも知れません。
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