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賃貸マンション退去後、原状回復についての問題点
god-only-knowsの回答
不動産業者です。 ご参考にして頂ければと思います。 ＞１）壁に５０センチ円形状の剥がれがありましたが。通常使用の汚れとみなし１０パーセント借家人の支払いと見積もられま した。もう少し、多く負担して欲しいと思いますが、通りませんでした。 何年お貸になったのかわかりませんので一概には言えませんが、「新品の状態から7年で価値が1円になるように」との「原状回復のガイドライン」に従った結果だと思われます。ここは借主からの費用を多くもらうのではなくリフォーム会社を叩いてみる方法が良いかと思います。少額訴訟などおこされると面倒ですので。 ＞２）台所水栓の根元少し水漏れあり，交換する（２５０００円）といいます。修繕したいと言うと、代金が １５０００円となり、買った方が良いのでは？といわれました。。。 水栓金具は消耗品ですし、部分交換するより見た目もグレードアップしますから私なら交換をお勧めします。 ３)網戸が，風で吹き飛ばされて、壊れた為、新規を買うよう言われた。（１３５００円） 住んでる時に、その様になったので、借家人が支払うのではないでしょうか？ 借主様は特別過失が無いのであれば、残念ながら貸主様のご負担だと思います。 借主様負担にしてしまうと台風で屋根瓦が飛び、雨漏りした場合も借主負担になってしまいます。 ＞自分で選んだリホームやを探し、見積りできないのでしょうか？ 勿論出来ます。その方が安く済無筈です。 しきたりはありませんので他のリフォーム業者で見積もりを取ればよいと思います。 但し、自分で手配すると、その労力をお金に換算すると同じになってしまうか、それ以上になってしまいます。 不動産会社に納得がいかないのであれば全てご自身で借主様と折衝する方法もありますが たいていの場合、利害関係の反する方々なので上手くまとまりません。 私は不動産業者ですが、貸主様がリフォーム会社に何らかのツテがある場合、そちらを優先するようにしています。 但し、貸主様が過度の請求をされる場合は助言等を行わないようにします。 あまりありませんが・・・ 一度だけ、どう考えてあり得ない請求（2年居住して壁紙の汚損はないのに壁紙折半を要求）されましたので 以後お取り扱いしない旨お伝えしました。（後日、お電話で折半取り下げのご連絡がありました） 悲しいですが法律は借主様を過度に守りすぎています。 これは以前に過度に請求していた一部の貸主様や不動産業者のツケが来ているのだと思います。 不動産会社の言いなりになる事は必ずしも正解ではありません。 時間と労力を惜しまないのなら、又借主様と直接交渉し上手く出来る自信があるのであれば 良いと思います。 皆さま結局面倒で、不動産会社まかせにしてしまいます。信頼できる不動産会社と思うのであれば まかせて、そうでなければ次回の募集は違う不動産会社を選択すると良いと思います。
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