「契約書＋α」の家賃を納入しています。

質問

30年間、住居兼学習塾として一軒家を月9万円で借りています。契約のときに家主さんの税金対策のため、契約書は6家賃６万円にしてくれということで、承諾して今日にいたっています。
このたび健康を損ね、今年４月より学習塾を休校にしておりまして、廃業するかどうか迷っている状況です。
収入が途切れたため家賃の負担が重くなり、家主さんに「契約書通り月6万円にしてください」と申し出るつもりですが、了承してもらえなくても6万円で済ますにはどのようにしたらよいのでしょうか？詳しい方ご指導くだされば幸いです。

回答No.4

fujic-1990 · ベストアンサー

(^O^;;; ２番?回答者です。

　そういう大家とまっとうに競争するのは難しいので、睡眠不足からノイローゼにでもなってもらって、さっさと賃貸から手を引いてもらったほうがいいという政治的配慮から再回答します。

　学生時代、民法を教える恩師に対して土地売買の二重契約書の作成を持ちかけた不動産屋がいたという事実を聞き知っていますので、質問者さんに同情心が全然ないわけでもなかったりしますし
(^_^;;;

さて、

　「不動産の使用料等の支払調書」というのは、不動産を賃借している事業者が税務署に提出する書類です。

　支払を受ける者の住所や氏名、物件の所在地、用途、計算の基礎、支払金額などを書きます。

　考えてみると、支払額が・・・いくらだったかな、忘れましたけど基準額があって、それ以上支払っている「借主」が税務署に届けることになっているので、税務署が来ていながらその提出を求めなかったということは、質問者さんはその額に達していなかったということなのでしょう。

　届出義務がないだけで、届出禁止ということではなかったと思いますけど。

> 「契約書通りに払いたい」と家主に伝えて、受け取ってもらえない場合は家賃を供託するという流れで間違いないでしょうか？

　そういうことです。

　ただし、家賃の増減についての「借地借家法」の規定を、ストレートに今回に合わせて説明すると、大家との意見がまとまらない場合は、質問者さんは９万円を供託しなければならない、ということになっています。

　そのうえで、質問者さんが裁判をおこし、裁判所が６万円が適当であると判断し確定したとき、大家から「差額の３万円×減額申し込み以後の月数＋年１割の利息」を支払ってもらえます。

　まあこれは、まっとうに決めた家賃をまっとうな手続きで減額する場合の話です。

　私なら６万円振り込まれても供託されても、裁判を起こして９万円を請求したり、契約解除・明け渡しを要求する度胸はとてもありません。

　ということを踏まえて、どうされるかは質問者さんのご自由です。もちろん、ね。

回答No.5

goemon_2012

少し視点を変えて考えてみたらどうですか。

学習塾を廃業するのなら、今の家を出て他に部屋でも借りてから住んだらどうですか。引越に多少の資金は必要かも知れませんが、大家と揉めてケンカになるよりは、そのほうがストレスも少ないと思いますよ。

そもそも３０年間も家賃の値上げも無く借りてこられたのなら大家さんに感謝しても良いと思います。どのくらいの間取りかは分かりませんが、一軒家で９万円なら破格に安い家賃ではないでしょうか。それを今更、６万円にまけてくれと言うのは人情的にもいかがなものかと思います。

自分の都合で廃業しようとしているだけですよね。それは大家さんには関係のないことです。あなたが逆の立場ならどう思うかで考えたら答えは出ると思います。自分のしようとしていることを第三者の目で見てみたらどうですか。その可笑しさに気づくと思いますよ。

契約書に書かれてることは置いといて、今まで通りに９万円の家賃で貸して貰えば良いと思います。引越料金などを考えてもそのほうが安くつくと思いますよ。冷静に考えてみてください。今の家の間取りを新たに借りようとしたときに、あなたが値引きしようとしている（６万円）で借りれるかどうかを・・・。

今までトラブルも無くやってきたのなら今更、自分の都合でトラブルを引き起こすことは無いと思います。もし、あなたの言い分を通したいのなら大家さんにお願いするのが本当の姿だと思います。今の状況（健康を損ね学習塾を廃業しようと思っていること）を説明して家賃を下げてくれないかを交渉するほうが良いです。もしかしたら、長年のお付き合いもあるからと、大家さんも快諾してくれるかもしれませんしね。

※　契約書を片手に強気で値引き交渉はしないほうがいいです。人には感情がありますのでケンカ腰でこられると「カベを作り」防御体制になります。そうなると纏まることも、纏まらなくなりますよ。それは避けたほうが良いと思います。ココは大人の話し合いをしたほうがお互いの歩み寄りには有効だと思います。冷静に判断されてください。

お礼

詳しい情報をありがとうございました。参考になりました。廃業することに迷いがなくなったので、今月いっぱいで退去することになりました。家主さんは意外にも敷金を全額、返して下さり、見舞金までいただきました。ケンカをしなくてつくづく良かったと持っています。

回答No.3

m_inoue222

大家してます

悪人同士のお話しでしょうから適当にどうぞ．．．

契約書の金額にはなんら無関係では？

貴方はそれを承知で借りていたのですから．．．

「契約書通りの金額で．．．」．．．それを言われれば貴方は大家よりもっと悪人ですね

＞了承してもらえなくても6万円で済ますにはどのようにしたらよいのでしょうか？

６万円だけ支払えば良いだけでしょう

ご自分は悪くないとでも思われて居られるようですが大きな間違い

悪事に荷担しているのに契約書に書かれている事を理由に悪人同士の約束を無視しようとされているだけです

悪人同士素直に減額を申し入れ、揉められれば良いだけです

わたしなら．．．

１．廃業して撤退する
２．家賃の減額を申し入れる
３．「脱税を密告する」と脅す

さて、どうするかは相手次第．．．（笑）

しかし、そんな人に子供を教える資格が有るのでしょうか？．．．廃業しましょう

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

> 税金対策のため、契約書は6家賃６万円にしてくれということで

　ゲッ　その大家、脱税していたということですか？

　で、質問者さんはその協力を？

> 6万円で済ますにはどのようにしたらよいのでしょうか

武士のウソを戦術といい、仏のウソを方便という・・・ そうですから、「税務署に支払い家賃などを調べられそうなので、この際廃業したい」とでも言ってみたらどうでしょう。

　その大家、夜も寝られなくなるかも知れません。
(^o^;

　税務署に調べられる可能性は、日本で経済活動をしているかぎりダレにでもありますので、可能性を指摘しただけではウソを言ったことにはなりませんが、健康問題で廃業を考えていることには触れないことに。

　その上で、「契約書と合わないと困るので、契約書通りにお願いします」と言って契約書通りに振り込めば文句は言えません。

　まあ、「契約書通りにお願いします」、それだけでもいいですね。

　質問者さんを追い出すには、大家側が裁判を起こして、（正当事由を証明するか）質問者さんの債務不履行を証明しないといけませんが、「脱税するために、契約書では家賃6万円にしてあったが、本当の契約は９万円だったのだ！」などと裁判で主張できるはずがないですから、質問者さんを追い出せません。

　私は数年前に、職住兼用の建物を借りていた人がやはり高齢化による健康問題で廃業されたさい、収入が年金だけになるので家賃を負けてもらえないかと相談を受け、4割引きにしました。

　子供も巣立って夫婦だけなのでもっと狭いところで十分なのだが、ここに暮らしてきたのでおつきあいがあるし、引っ越すのも大変だとことで頼まれました。

　同じ面積でも、住宅用より業務用がもともと高いものなので（業務用には消費税もかかるし）、住宅専用に戻す分の減額が2割、同じ人が住み続けることでアチコチ修理しないで済む分として、2割くらいの気分ですかね。

　しかし、なんですよ、質問者さんは「不動産の支払い調書」を税務署に出したりしていなかったのですか？

　その大家も、支払い調書が税務署に行っているカモ、なんて思わなかったのかなぁ。知らないということは強いなぁ、と感心しています。

　とにかく、心配するほどのことじゃないと思います。

補足

詳しいご回答をありがとうございました。他の回答者様も私のしていたことは、「家主の脱税の幇助」、つまり犯罪だということですね。確かにそうなるかもしれませんが、借家契約のときに、そういう条件を出されれば、借主の立場として承諾せざるを得ないのが実情のように思いますが、私が弱気の世間知らずだったのでしょうか？
また、「不動産の支払い調書」というのは何でしょうか？納税は個人事業主としてずっと青色申告をしてきました。一度だけ税務調査の方が来られて面談しました。その時も「不動産の支払い調書」という言葉は聞きませんでした。不勉強ですみません。
まあ、「契約書通りに払いたい」と家主に伝えて、受け取ってもらえない場合は
家賃を供託するという流れで間違いないでしょうか？
忙しい中、恐縮ですがお知恵を拝借出来ればありがたいです。よろしくお願いします。

回答No.1

detekoiya

総額9万を

賃料6万＋雑費3万にしたってことでしょうか？

相手の都合で口約束？なのかもしれませんが

契約書通りってのは
単に自分勝手な話ですよね・・・

自分が払えないから負けてくれって
いうだけの話です。

了承してもらえなくても6万で済ますって

そんなこと無理です。

勝手なこと言うのはやめましょうよ。