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賃貸マンションの借り手選びについてのご相談
- 築40年のマンションを5年定期借家で貸し出すことを考えています。借り手は同僚のカップル、CMデザイナーのカップル、アパレルの代表が候補です。ただし、主人と意見が対立しており、どの借り手を選ぶべきか悩んでいます。ご意見をお聞かせください。
- 主人の同僚のカップルは部屋を気に入っており、月15万円で検討中です。経済状態や明け渡しについても了承していますが、個人契約となります。
- CMデザイナーのカップルは月20万円の賃料で借りたいと希望しています。保証会社への加入は了承済みで、個人契約です。
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質問者が選んだベストアンサー
＞単純な大家業ではなく、またこの家に住みたいという気持ちがあることです 同じですよ 購入したばかりの中古分譲マンション（３ＬＤＫ） リフォームしたとたんに「貸してくれ」．．．と言う話が入りました 老後用に自分たちが入ろうとしていたのですが今のところまだ大丈夫なのでお貸ししました（普通賃貸） で、自分たちは他の賃貸マンションを借りたまま住んでいます（３ＤＫ）．．．（笑） 法人の源泉徴収ですが恐らく．．．「年に一度の確定申告をした方がお得です」
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- cubetaro
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やはり「２」がオススメです。 「１」は、知り合いなので何かあった時に言いづらい。トラブルがあると友人関係にもヒビが入る。 「３」は、代表という事は、会社が倒れるリスクがある。 「２」のCMデザイナーですが、カップルなので一人頭１０万と考えると、そんなにムリな家賃ではないです。 自分もデザイン業界（フリーランス）ですが、このクラス（家賃２０万が払えるクラス）になると収入も安定してると思われます。 デザイナーは神経質なので、部屋をキレイに使う人が多いです。 ただ、昼夜関係ない業界なので、夜中にバタバタする場合（PC、プリンター、電話など）はありますね。
他人に住居としてお金を取って貸すのだから『汚されるリスク』『部屋をひどく扱われるリスク』『愛人を連れ込むかもしれない』なんて考えていては借りた人に失礼だろう。借りた方は「どの道他人の部屋」なんだから使い方なんて自由にする。そんなことが怖いなら貸さないことだ。
お礼
同じくそう思います。 私も綺麗に使ってもらいたいのはもちろんですが、知り合いに貸すリスクだってあると思います。 もう一度話してみます。 ありがとうございました。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます 賃貸に出すと決めたら．．．「度胸一発覚悟を決める」 部屋をどんな風に使われても構わない覚悟は必要です その対価として家賃を得るのですから．．． 個人契約のどこが不安なのか？．．．私には理解できません 家賃を頂く以上、商売と割り切るべきです 私なら知り合いより割り切って話の出来る他人を選びます 安い知り合いより高い他人．．． ＞結局出て行かれなかった時のリスク 他人なら追い出せます ＞主人曰く「愛人を連れ込むかもしれない・・・」 ばかげた心配でしょう、入居者の生活を大家が規制することの方が問題です 私なら２組目の方を選ぶでしょう １．知り合い ・追い出しにくい ・家賃が少ない．．．△３００万円（５×１２×５年間） ２．CMデザイナー ・契約期間一杯の入居が見込める ・滞納家賃の心配が無い ３．代表が拠点とする東京の住まい ・商売の結果次第で短期で退去するかも？ 使い方のリスクなんて考えるなら賃貸にしないことです ＞主人が一体どうしたいのかよく分かりません。 「金は欲しいが何事にも不安な気の小さい方」なのでしょう．．．普通です 私は最初から中古アパート１棟を購入して大家業を始めました ご主人と同様に最初は不安だらけでした 今は生活保護者にでも夫から逃亡中の母子家庭の方にでも平気で貸せます 一度経験すれば慣れますが．．． それと条件の．．．ペット不可は構いませんが「喫煙不可」はどうでしょうか？ ペット・喫煙の場合は原状回復費用として「全室壁紙の張り替え」とかの特約条件で対応されるべきだと思います （喫煙してくれた方が再リフォーム出来ますよ）
お礼
回答ありがとうございます。 私も３００万円を修繕費用に充てると割り切って2組目の方にしたいと思っていますが、主人はフリーランスという職業にとても抵抗あるようです。 確かに「金は欲しいが。。」という性格はあっているかもしれません。 ただ一つm_inoue222さまと違うのは、単純な大家業ではなく、またこの家に住みたいという気持ちがあることです。喫煙不可についても、自分たち用に設計してしまったので、壁は漆喰で塗り替え自体に１００万単位のお金がかかってしまうんです・・・。 夫には「対価としての家賃」という意味を再度考えてもらいます。 本人は既に出国している上、なかなか頑固な性格なので手強そうですが・・・。 頑張ってみます。
補足
個人契約ではなく法人契約を希望しているのは、法人だと毎月自動的に源泉徴収してもらえるからです。個人だと、毎年確定申告が必要になり、海外からだと面倒なのでは？と。あとは、ある程度の企業だと、未収になるリスクがまずないので、煩わしい対応が不要だと思ったからです。
お礼
再度、ありがとうございます。 いざ賃貸となるといろいろ悩みますが、投資物件だと思ってみるしかないのかもしれません。 確定申告の方がお得かもしれませんが、源泉徴収されたものも数年以内なら還付があると認識していました。確定申告でもさかのぼってできるなら同じかもしれませんね。