- ベストアンサー
不動産屋が賃貸物件の家賃を下げるように言われ困る
m_inoue222の回答
大家してます．．．約７０戸 ＞不動産会社にやる気がないのではないでしょうか？（特に募集担当者） はい、その通り．．．（笑） でもそれは今に始まったことではありませんよ、業界全体が以前からそう言う体質です 彼らの大切なことは．．． １．契約を成立させること．．． 大家の立場では考えてくれません、大家が泣こうが入居者が泣こうが関係なし、仲介手数料さえ稼げば良いだけ ２．管理費を稼ぐこと．．． いかに大家を納得させ管理物件を抱えるかが問題 ３．その他で稼ぐこと．．． 消毒代やなんとか代や保険の代理店手数料等．．．入居者の出費なんて考えていません ４．余裕があれば大家の為になにかしてくれる．．．（笑） 大家業はあくまで自己防衛ですね 対策は各々みなさん何かされているでしょうが仲介業者の言いなりでは他とは差別化出来ません 私もつたないながら自分なりに対策はしています １．防犯カメラの設置．．．一気に８ヶ所設置しました．．． 内見に来る女学生の親御さんが安心されると思って居ます（決定権はほぼ親御さんが持っている） ２．毎週何かしらのサービス品をオートロック内に置いている １００円／１人程度ですが喜ばれています．．．内見者もそれを見ますので空箱でもそのまま．．．（笑） ３．定期清掃．．．惜しみません ４．共用部は早い時間から照明を灯す．．．常に明るく ５．家賃の低下より設備の増強で対応しています 設備の追加は償却年を考慮すれば安く付きます ・インターホンをＴＶ付きに ・浴室乾燥機 ・机や椅子、電子レンジなどの無償提供、サーモ水栓など 設備は後々も使えます 「家賃の値下げ」．．．業者にとっては一番手っ取り早い方法ですが．．． ・収入の低下 ・入居者の質の低下 それなりに大家にとって弊害も多いですね 「そのまま突っ走る」．．． ・空室のリスクさえ恐れなければ良いのですが業者も入居者もそれなりになります 「設備で対応する」．．． ベストとは言えませんが多少の出費で多少の効果は期待できます 「家賃のダウンは貴方の為ですよ」．．．最終的には大家の判断でしょう ＞私はその担当者に激怒したことがあります。 これはダメ．．．怒っても入居者は決まりません やんわりと．．．「このまま入居率が低いようなら管理契約の見直しも考えなければ・・・」
関連するQ&A
- 家賃は下がるの？
2002年の12月、新築のアパートに引越ししました。このアパートは3世帯入居できるのですが、他の入居者はなかなか決まりませんでした。それから4ヶ月後、新聞広告に5000円値下げした金額で入居者募集がされていました。その後、その値下げした金額で他の入居者も決まりました。今現在は、我が家は契約時の家賃を、他の2世帯は値下げした家賃を払っています。契約は2年で自動更新です。 今年の12月に更新時期がくるのですが、自動更新ということは、今のままの家賃を払わなければならないのでしょうか？同じ家なのに金額が違うのが納得いきません。不動産屋になにか言わないといけないのでしょうか？ 値下げした家賃で募集されていたときに、申告していれば家賃は下がっていたのでしょうか・・・？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 家賃について
現在、家賃６万２千円、管理費３千円、駐車場５千円の計７万のアパートに３年住んでいるのですが、 ６世帯中、入居者は４世帯で２部屋が３ヶ月くらい空き家になってます。 たまたま、この不動産会社のHPみたらこのアパートの空き部屋が家賃５万８千円駐車場１千円で入居募集になってました。 要は値下げしていたのですが、これは今住んでる人は値下げにならないのでしょうか？ 交渉する価値はありますか？ 家賃はともかく駐車場１千円は納得出来ません。 って普通、不動産屋に訪れたお客に家賃６万２千円のこのアパートを紹介して「内緒ですが、いまなら５万８千円の駐車場１千円にしますよ」 と元から居る入居者にバレないようにやらないですかね 気分悪いです 何か良いアドバイスお願いします
- 締切済み
- その他(住まい)
- 家賃の値下げ交渉
家賃の値下げ交渉について質問です。 現在ねアパートに入居して１年７ヶ月が経ちます。 先日、アパートの物件情報を見ていたら、自分が今住んでいるアパートの空室が、自分が今払っている家賃よりも4000円値下げして募集されてました。 そこで私も、家賃を同じように値下げしてもらえないかと思っているのですが、この値下げ交渉のタイミングは、いつするべきでしょうか？ 正直家計が苦しいので、できるものなら今月にでも…と考えていますが、心象を悪くしてしまうならば更新時(今年の５月か６月です)の方がいいのでしょうか？ 不動産会社を通してます。 ちなみにうちのアパートは５部屋あるのですが、そのうち私を含めて入居者は２部屋だけで、残り３部屋はしばらく空室状態です。 できればすぐにでも値下げしてもらえれば助かりますが、やはり更新時でないと厳しいでしょうか？ いつ値下げ交渉をするのがいいでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸住宅の家賃について
近頃、不況のあおりを受けて土地も値下がりして分譲マンションも値下がりしていますよね。 その影響かどうか分かりませんが、賃貸マンション・アパートのお家賃も以前より下がっています。 どこのマンションも空室がすごく多いし。 今私が入居しているマンションも、私は入居以来８万円払っているのですが、現在の空室は６万５千円で募集しています。（不動産屋さんで見たのですが） お家賃が安くなって募集しているのに、今現在入居している人はお家賃が下がらないのでしょうか。 世の中の事情で家賃が値上げになることはあっても、いつまでも契約時のまま下がるって言うことはないのですか？ 契約のしなおし、つまり、いったん引越しをしなくてはいけないのでしょうか。 近所でも賃貸住宅ってすごく安くなっているので、このまま高い家賃を払い続けるより、他へ引越した方がとくな気がするのですが、どうなんでしょうか。 同じ家賃であれば、もっと広い所だってあります。 私は神戸市在住です。 賃貸住宅の家賃について、このような疑問、お教え下さい。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸物件の更新時に家賃は値下げできるでしょうか？
更新時に家賃の値下げはできるでしょうか？ 現在、築33年の3ＤＫマンションに1年10ヶ月住んでいます。 あと2ヶ月で更新になるのですが、家賃の値下げはできるでしょうか？ 現在の状況； ・ 総戸数10戸程度のマンションで、築33年。家賃68000+共益費5000円。 ・ 周辺の同程度の広さ、築年数・駅からの距離のマンションの相場は55000程度。 ・ 入居から3ヶ月以内に同フロアの2軒がお引越し。現在まで空き家。 ・ 隣の部屋（間取りがやや異なるが壁をぶち抜きＬＤＫにした程度）は、入居時から現在まで空き家。賃貸情報によると、家賃60000+共益費5000で募集している。 ↑我が家とほぼ同じ間取り条件なのに、家賃が10％以上も安くなっている。敷金礼金は、私たちのときの半額になっています。 入居して気づいた不満 ・ 道路に面した土地で街路樹が生えているせいなのか、冬以外は鳥の鳴き声がすごい。 夕方～夜中2時～3時くらいまで、部屋中締め切っていてもうるさくて寝られない。 ・ 隣がスーパーで、明け方4時くらいから台車の音がかなりうるさい。 以上です。家賃交渉しても大丈夫でしょうか？ 民間の賃貸に入居したのは初めてで、あまり勝手がわからず困っています。 どうぞ、よろしくご助言ください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 入居者様が家賃を値下げ交渉してきたらどうしますか
アパートを経営してます。 駅から近く都市部にある良好な物件です。 募集などは仲介業者様にお願いしています。 ２月にある入居者様が更新になります。 仲介業者様から 「その部屋だけ多少家賃が高いので もし入居者様が値下げ交渉してきたら家賃を値下げしますか」と いう連絡がありました。 しかし２月というのは一年中でも出入りが多い「かきいれ時」だと 思います。 何よりも心配なのはその一部屋を値下げしたことにより 他の部屋もなし崩し的に値下げしないといけないような流れになっていったら 家賃収入が減り困ります。 もし値下げ交渉してきたら その一部屋を値下げするか あるいは交渉に応じず、 その入居者様が「家賃を値下げしないのなら退去する」というのなら 退去してもらい あらたに同額で募集して別の入居者様を探そうか迷っています。 入れ替わりがあると空き室期間は損失となります。 しかしたとえその部屋が家賃が他の部屋より若干高いとしても 言われるがままに家賃を値下げしてたのでは アパマン経営って成り立たなくなると思うのですが どう思うますか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃の支払いについて
賃貸でアパートを借りていますが、同じアパートで私が借りている家賃よりも1万やすく 入居者募集で不動産にでていました。 不動産に言ったら 私の家賃も下がるんではないかと聞いたのですが、実際それが認められているのか わからないので ご存知の方がいらっしゃたら教えてください。お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸マンションの家賃値下げ交渉の方法
こんにちわ。 以前にも家賃値下げに関するご質問(契約更新時に値下げ等々)がありましたが、ご相談させていただきます。 ２年の更新時期までまだ日があるのですが、先日たまたま管理会社の不動産屋の前を通ると、家賃が１万円も安く新規入居者を募集していました。 目的は来月からある程度（出来れば１万円）を値切りたいのですが、不動産屋ともめることなく双方納得した形で円満解決したいと思っております。 このような場合の交渉経験のある方、また不動産関係の方のよきアドバイスをお願いします。（こういう言い方をされると値下げせざるを得ない、こんな資料が有効・・・） ・現家賃９万円（広告家賃８万円） ・管理は不動産会社（貸主は地元の土地持ち(個人)で、暇な時にたま～に散歩がてら見にくるが、普段のメンテナンス等は管理会社の不動産屋） ・入居割合は現在８割（２割が空き） ・近隣と比較してもやや高めくらい（ここが難しく、常識を逸脱した価格設定ではない） ・契約した不動産屋＝管理会社、地元の比較的小さい所(営業所が２～３箇所くらい) ・個人的には近年のデフレということで、マクドナルドや吉野家の例を出して値下げをしようと考えているのですが、それが最適でしょうか？ ・交渉は今すべきでしょうか？ といいますのも、これからの季節は引越しシーズンで、入居者があるかもと言うことで不動産屋に強気に出られるのでしょうか？ ・値下げは１万円でなくても５千円でもよいとおもいます よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- アパートに住むとしたらどちらのアパートがいいですか
あなたがアパートを借りて住むとします。 その場合(1)と(2)でどちらのアパートにしますか。 (1)も(2)も駅からの近さは同じだとします。 （立地条件や築年数には違いはない。大家さんが集金してるか不動産会社が集金してるかが 大きく違うところです。） (1) ＜大家さんが直接募集をしたり家賃回収をするアパート＞ 入居者さんは申込みなどや解約やその他いろんな相談事は大家さんに直接話をする。 家賃は毎月４００００円 (2) ＜大家さんと入居者さんの間に不動産仲介業者が入ってるアパート＞ 入居者さんは申込みなどや解約やその他いろんな相談事は不動産業者の人に話をする。 （入居者と大家さんは基本的に接触しない） 家賃は毎月５００００円 (1)または(2)を選ぶ理由も教えてください。
- ベストアンサー
- アンケート
お礼
大家側も色々知恵をつけ、自分でできることは自分でやらないといけませね。 不動産業者にまる投げにしてたら業者になめられて、損をすると思います。 ＞＞私はその担当者に激怒したことがあります。 これはダメ．．．怒っても入居者は決まりません あっ、これ、ごめんなさい。質問文の書き方が悪くて誤解されますね。 内心では激怒という感情をいだきましたが、なるべく感情をおさえて言っています。ガミガミと感情的にどなったりしたわけではありませんよ。 相手も生身の人間ですがら、あまりに感情的に言ったら、良い仕事はしてくれないでしょうから。