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不動産名義変更にかかる費用を最小限にする方法とは？
- 祖母が所有者となっている不動産（土地、家屋）の名義を父に変更したい場合、どのような方法で費用を最小限にすることができるのか知りたい。
- 名義変更には税金費用がかかる可能性があり、一番費用を抑える方法を教えてほしい。
- 祖母の所有権を父に譲渡する場合、譲渡税などの費用がかかるかもしれないため、一番費用をかからない方法を知りたい。
- technorial
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- misawajp
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名義変更は 譲渡・贈・相続しかありません（無い訳では無いが非常に特殊でほとんど該当しない） 質問に関しては 譲渡か贈与です げんそくとして 譲渡であれば売った側、贈与であれば貰った側に税金がかかります さらに所有権移転登記の際に登録免許税がかかります なお 贈与で相続時精算課税の適用を申告できる可能性があります これは父が祖母の子（実子または養子）で、祖母が６５歳以上で、贈与額が規定以下であれば贈与税の納付が相続発生まで猶予されます（相続時に相続財産が相続税課税額に達しなければ、猶予されていた贈与税は免除） 司法書士・税理士等に相談することです（できるだけ具体的に説明することが重要）あいまいに聞けばあいまいな回答しかなされない
お礼
ご回答ありがとうございます。司法書士、税理士に相談すべきですね。事前に詳しい内容をご教示いただき、ありがとうございました。また、質問の意図を適切に読み取っていただき、感謝いたします。ベストアンサーが一人しか選べない事が心苦しいです。ありがとうございました。
- ojisan-man
- ベストアンサー率35% (823/2336)
既に有益な回答がついていますが、 現実的に不動産の所有名義を変更するには、 １．売買 ２．贈与 ３．相続 のどれかになります。 どの方法でも税金はかかってきますが、「不動産の時価」をどう見るかで、それによって支払う税金の額が違ってきます。 このうち「相続」の場合は、不動産の評価方法が他よりも甘いことや、控除金額が大きいことから有利と言えば有利ですが、不動産以外の金融資産があるとそうとも言い切れません。 また相続の場合、父親以外にも法定相続人がいると分割協議で揉める懸念もあり、場合によっては100％まるまる相続できない可能性も出てきます。 事前に遺言書を作っておいて、「不動産だけは必ず息子（質問者さんの父親）に譲る」としておけばかなり強力ですが、その場合でも遺留分の減殺請求をされる可能性はあります。
お礼
おっしゃる通り、分割協議は揉める可能性があります。減殺請求も可能性としてはあり得るかと思います。皆さんの回答から、相続税として治める事が有利である事がわかりました。ありがとうございます。
- toratanuki
- ベストアンサー率22% (292/1285)
ちょっと待て。 民主党政権は、相続税を大増税して、その分贈与税を減らそうと画策している。 若いものに不動産をやって、金周りを良くする政策。
お礼
そうなんですね。勉強になります。ありがとうございました。
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お礼
非常に有益な回答を頂き、ありがとうございます。相続時精算課税制度は存じておりませんでした。いただいたURLより確認させていただきます。ありがとうございました。