建築請負契約についての疑問
- 初めて新築を建てる者が、建築業者との契約に疑問を抱いています。
- 契約時には具体的な間取りや予算が決まっておらず、これは独占禁止法に違反しているのではないかと感じています。
- また、契約を急かされており、宅建指導課に相談する必要があるかもしれません。
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建築請負契約について
初めて新築を建てようとする者です。 昨年末、新築を建てるための土地を探すうちに、とある建築と不動産業を手掛ける業者さんのもとで 紹介された土地を気に入り、そこの業者のモデルルームの雰囲気なども好きだったため、 その土地に注文住宅を建ててもらうことに決めました。 家の間取り（概略）や予算を何度か相談し、「とりあえず土地を押さえるために契約を」とのことで、 12/28に契約をしに行きました。 しかし出てきたのは建築請負契約書のみで、概略の間取りや予算が記載されており、約款が書いてありました。 備考欄に「間取りと金額は今後打ち合わせの上決定する」と書かれていました。 土地売買契約書はありませんでした。 これは独占禁止法にも抵触するやり口ではないでしょうか？ 建築条件付きの土地を、請負契約と一緒に契約させることを遠回しに強要された感じがしてなりません。 「年内の契約であれば、総工費から４％値引きします。」との文言で契約を迫られましたがとりあえず年始まで猶予を頂き帰ってきました。 宅建指導課に相談すればよいのかも分かりません。 何かアドバイス頂けたら光栄です。
- 新築一戸建て
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専門家の回答 ( 1 )
- 専門家佐藤 直子（@n-space） 建築士
本来ならば、土地の売買契約から設計監理の委託契約、設計図書に基づいた施工の請負契約とながれていくことが、順当で確実な流れです。 施工金額が割高だろうが、気に入った設計にならなかろうが逃げられないためにおさえたい業者のやり方かもしれません。 施工者としては、仲介料も取れず（？）土地を紹介しただけで他に逃げられては何をやっているのかわからなくなってしまうわけです。 設計（基本設計含む）～見積もりがサービスだと思っている施主が多いので、 設計料の委託契約は飛ばし、設計施工という形で請負契約にいれてしまう業者も多いです。 請負契約をしなければ、失注したとき基本プランや見積もる手間がタダ働き（外注なら持ち出し）になるのも防ぎたいのでしょう。 順当な流れで進めたいのであれば、基本プランも有料だという意識で 交渉されてはいかがでしょうか。
佐藤 直子（@n-space） プロフィール
一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...
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- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
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