【画像あり】クロスの傷について

質問

近々4年住んだ賃貸マンションを退去します。

壁のクロスなのですが上から下まで大きくヒビ割れが入っています。
これは自然に出来たものなので大家さん負担なのですが、
同じクロス上に家具をこすってできた2cm位の黒い傷が二つあります。（画像下の方です）

傷は過失なのでクロスの張替えは負担して欲しいと管理会社から言われましたが、
ひび割れがあり元々全部張り替えるものなのに、少し納得がいきません。

この場合、クロスの張替えは貸主、借主、どちらの負担になるのでしょうか。
アドバイスよろしくお願いいたします。

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

＞この場合、クロスの張替えは貸主、借主、どちらの負担になるのでしょうか。

双方の負担でしょう

基本は．．．「ひび割れた部分は大家の負担」．．．「傷つけた部分は貴方の負担」

うちの場合なら折半でしょうね

＞元々全部張り替えるものなのに

大家側からだけの意見では．．．
「傷つけたから直すためにどうせ全部張り替えるのだから」
お互いにそんな事になるのでは？

傷のある車の傷の横をこすった．．．「どうせ塗り替えるのだから」．．．とはなりません

仮に張り替え費用が１０，０００円なら．．．

１０，０００－５，０００「自然損耗償却」－２，５００「大家負担分」＝２，５００円（貴方の傷負担分）

そんな計算式になります

賃貸の常識と原状回復のルールでは．．．

＞傷は過失なのでクロスの張替えは負担して欲しいと管理会社

回答では．．．「原状回復ガイドラインに従って自然損耗と大家負担分を相殺した私の責任部分は負担します」

そんな事で良いのでは？

お礼

ありがとうございます。そのように交渉してみます。