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不動産取引の譲渡について
- 不動産取引の契約を第三者に譲渡できない理由についてです。
- 不動産取引の契約の譲渡にはリスクが関係しており、第三者に譲渡することができません。
- 米国法による不動産取引の契約は、リスク増大や例外の適用などの条件があるため、第三者に譲渡できないことがあります。
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- neckon
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譲渡できない理由というか、「一方の当事者にかかる契約上のリスクもしくは義務が過度に大きくなる、またはそれ以外で除外規定が適用される」場合には、譲渡しても無効になるということで、譲渡できない条件というべきですね。if 以下は nonassignable にもかかっていると考えるべきだと思います。つまり「……の場合には、譲渡はできず、たとえ譲渡しても無効になる」ということです。 たとえば買い手の Moss が「どうしてもその土地が欲しいって言うんで、金をもらって契約をこいつに譲渡した」といって無資産の第三者を連れてきた場合、Shinn は土地代金を取りっぱぐれるリスクが大きくなりますから、「そんな譲渡は無効だ」として Moss に代金を請求できるということでしょう。
お礼
どうもありがとうございます。これは土地の件ですが、医療過誤保険と同じように考えたらいいのでしょうか。つまり、それは譲渡することによってリスクを譲渡するから、operation of lawで規制されているのでしょうか。
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