• ベストアンサー
※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:設計士からの請求書 トラブル)

設計士からの請求書トラブル

このQ&Aのポイント
  • 新築を考える際に地主の工務店と設計士に依頼しましたが、トラブルが発生しました。
  • 土地を購入する前提で設計の見積もりをお願いし、手付金を支払った後に他のハウスメーカーで建てることを提案すると、地主に断られました。
  • さらに、設計士から請求書が送られてきて、直接設計料を支払うよう要求されています。納得ができず、悩んでいます。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
回答No.9

私は法律に疎くてよく分からないのですが、どうしても疑問が残って仕方がありません。 >工務店社長は条件付きの建て売りか土地だけの購入かは決めていいみたいだった こんなあやふやな契約が法的に妥当なのでしょうか? 建築条件付き土地売買と土地だけの売買は、法的に契約が違うのではありませんか? 手付金を支払ったと言う事は、まして倍返しでの解約がなされたと言う事は、土地の契約は終結していたのですよね? それなのに建築条件付きなのか土地だけなのか不明ってどういうことなのか分かりません。 さらに建築条件付きの建て売りというものはありません。 建て売りと建築条件付き土地売買はまったく別のものです。 また、申し込み金ではなく契約の手付金として50万は非常に安いと思います。 実質は申し込み金に近いお金だったのではありませんか? だから、仲介の不動産屋に言われるまで倍返しをしなかったのでは? とにかく初めから非常にあいまいな話であったと思うのです。 契約金としては安いお金で、相手の気まぐれで解約されて、実費経費の設計料まで払わされてでは、質問者さんは踏んだり蹴ったりと思います。 気持ち的にはもっと慰謝料もらいたいぐらいの話だと思うのですが? 多くの方が、設計料は質問者さんが払うのが妥当というご意見ですが、私は違和感があります。 質問者さんの都合で解約したのなら、かかった経費を支払う事は納得できます。 でも質問者さんは、HMにしてもいいと言われていたわけで、同じ土地ならば設計図などを継続して使う事も可能だったはずですし、その土地に家を建てる方向で作業していたわけでしょう? それを相手の都合で無駄になったわけですから、それらの費用は解約を望んだ方が負うのがすじではないでしょうか? 設計事務所の困惑はよく分かります。 が、私はこの流れでは、工務店が長年付き合いのある設計士に依頼したと言うかたちであり、質問者さんと設計士とは直接の契約関係にはないのではと思います。 設計士はあくまでも工務店に代金を請求するのが妥当と思うのです。 質問者さんがしたのは土地の契約だけであり、家に関してはその工務店のいわば営業活動として設計士を頼んだという感じに思います。 仮に建築条件付き土地売買だったとしたら、間取りなどまとまらず建築請負契約に至らなければなんら費用を支払わなくても白紙解約できます。 設計料は支払わなくてはならないなんて聞いたことがありません。 設計士さんに悪いと言う質問者さんのお気持ちはよく分かりますが、ビジネスなのですからはっきりさせるべき事もあると思うのです。 とはいっても最初に申しましたように私は不動産売買に置ける法律を熟知しておりません。 個人的感想ですので、実際どうなのか非常に気になるところではあります。 行政の無料相談などで聞いてみたくもあります。 時間があり、分かるようならば又書き込みたいと思います。

bb-spike
質問者

お礼

回答ありがとうございます。 わたしも不動産契約に関しては全く無知であり、設計士さんに関しては施主である私たちに自然と契約が成り立っていた、という回答者さんのご意見にも驚いている次第です。 手付金に関しては土地代手付金として支払っていましたので、建物に関しては一切契約していません。土地代に関しては工務店になかなか造成工事をしてもらえず、着工のきっかけにやむを得ず支払いました。 他にも、設計図完成から見積もりを出してもらうのに約2ヶ月もかかっており、多々手際の悪さにしびれをきらしており、信頼はほとんどできず、工務店からのこういった結末も若干予想済みでした。 約半年の時間を返してほしいくらい憤りを感じていたので、回答者さんのご意見を聞いて、本来の気持ちを思いだせました。 もっと解決策を探してみたいと思います。 ご意見ありがとうございました。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

その他の回答 (11)

  • 197658
  • ベストアンサー率19% (153/804)
回答No.1

30万円は良心的な金額だと思いますよ。 知り合いの1級建築士はトラブル防止の為 依頼があった段階で設計代50万円頂いています。 >設計士の方には何回も設計してもらいましたが 契約は無くてもこの行為自体で契約は成立しています。

bb-spike
質問者

お礼

回答ありがとうございました。参考にさせて頂き夫と相談しようと思います。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 設計事務所とハウスメーカーはどちらが割高ですか?

    住宅のことまだまだ勉強中ですので教えて下さい。 今、ハウスメーカーで建てるか工務店で建てるかを迷っています。 工務店の場合、評判の良い工務店を調べるのがとても大変で困っています。 聞けば良いと言う人もいるし、悪いと言う人もいます。 実際にまわることはまわっているのですが、なんだかピンと来ていません。 実際、ハウスメーカーで建てるとなるとかなり坪単価も高いので、工務店を 考え始めましたが、設計と施行は別にしておいた方が良いと言われ、設計事務所 に入ってもらおうかと思っていますが、設計事務所+下請け工務店に支払う金額 と大手ハウスメーカーで同じような建物(規模やグレードなど)を建てる場合と では、どちらが高いのですか? 設計事務所と聞くと、先生と呼ばれる建築士の方が出て来て、とてもオシャレで すが高額なデザイン料を払うイメージがあります。 それなら設計も施行もハウスメーカーで一緒にしてもらう方が安いのでしょうか? 詳しい方に教えて頂ければ参考になりありがたいです。

  • 建築条件解除にあたり・・・

    どなたか相談にのってください。お願いいたします。  私はとある工務店で家を建築すべく土地を探していました。そこでよい土地を発見したのですが、その土地には別の不動産会社から建築条件が付いていました。その条件を外すべく工務店にも間に入ってもらいながえら交渉し、1坪あたり55万円で58坪の土地を購入する決断をしました。そして契約する直前に、工務店の方から「坪単価(55万円)のうち、建築条件を解除する為の費用として、1坪あたり5万円(290万円)を不動産会社に払い、最終的にそのお金は地主さんに渡ることになるから」と言われ、まあ総出費学が変わらないのならいいかと思い、了解しました。しかしいざ契約になると地主さんはそのことはまるで知らない様で、また私はその地主さんから見えないところで次のような覚書に署名、捺印させられました。「覚書  此度、奈良市**町の土地取引に関し、建築条件を解除するにあたり、金290万円を決済時に株式会社**(不動産会社)に支払うものとする。」そして私は地主さんに300万円の手付け金を払いました。  しかし思いなおしてみるとこのお金は不動産会社がピンハネしてるように思えて、納得ができません。疑い出すと工務店も不動産会社と口裏を合わせて早くことを進めたがっていたのではないだろうかと考えてしまいます。そこで詳しい方にお聞きしたいのですが (1)290万円は不動産会社に渡る物なのでしょうか?またそれは法的に正しいことなのでしょうか? (2)現在の不動産売買に関してこのようなお金が支払われることはよくあるのでしょうか? (3)今の段階で相手が違法な状態なら手付けは戻ってくるのでしょうか?(なお契約時の手付け解除の期限は11月27日です。) (4)このまま契約を履行したとして、不動産の仲介手数料は若干安くなるとは思いますが、税金の控除のことなど不利になることはないでしょうか?

  • 「見積り」・「間取り図面」・見学の代金請求

    土地を購入し,注文住宅を建築することになりました。 土地購入時の不動産業者の紹介による工務店に見積りと図面を作成してもらうところから始まりました。 最初の見積りは,ページ1~2枚の簡単なもので,希望金額内1300万程におさめられていました。 しかし,見積りの内訳の内容が不十分なもので,間取りも,こちらの希望とは少し異なりましたので,再見積りをだしてもらいました。もちろん,設計図面もですが。 そのようなことが,3回程あり,希望金額に近づけるために,妥協できることを工務店と話し合ったのですが,合意にいたらず,その工務店を断ることになりました。 ところが,ハウスメーカーと違い,なんの契約もかわしていないにも関わらず,見積り代金,設計図面(間取り),工務店の建築中の建物を見せてもらったことなど,全てに代金をつけて,請求書が届きました。 見積り,図面,見学に費用がかかることは,一切つげられていません。 どのように対処したらよいでしょうか。 1円も払いたくないのですが。

  • 建築条件付のハウスメーカー、工務店側のメリット 分譲地の広さ

    ハウスメーカー、工務店などの建築条件付分譲地について ハウスメーカー、工務店側のメリット ハウスメーカー、工務店が宅地を分譲販売する際に、土地の広さ、区画数などでなにか制限があるのでしょうか?例えば、5区画227.6坪と6区画282.6坪を作るのでは、なにか違うのでしょうか?5区画227.6坪の方がメリットがあるのでしょうか?

  • 建築設計事務所に設計をお願いする場合の見積もり

    家の新築を検討しています。 まだ計画を始めたばかりでハウスメーカーに依頼するか建築設計事務所に 依頼するか迷っています。 知人のつてでハウスメーカー1社と話をしてプランと簡単な見積もりを出して いただきました。プランのほうはけっこう気に入っており見積もりも予想 していた程度のものでした。ですがハウスメーカーということで融通が利 かないところがあるということも痛感しております。 ですので建築設計事務所の話も聞いてみたいと思っているのですが敷居が高く 感じられなかなか聞きに行けないでいます。 そこで教えていただきたいのですが建築設計事務所にプランをお願いした 場合、ある程度詳しい見積もりも出してもらうことはできるのでしょうか? ハウスメーカーの場合は使用する部材や工賃が決まっているのでプランから 自動で出すことができますが、建築設計事務所の場合は部材や工賃が工務店 との交渉で決まると思いますのでプラン作成時に見積もりを出してもらった としてもそこからの変動がかなり大きいのではないかと思うのですが。

  • 土地とハウスメーカー(工務店)はどちらを先に決めるべき?

    土地とハウスメーカー(工務店)はどちらを先に決めるべき? これから、土地購入と一戸建てを建てようと考えているものです。 土地を探すにあたり、先にどの工務店やハウスメーカーで建てるか決めた後、その工務店やハウスメーカー経由で土地を探すものでしょうか? それとも、どの工務店やハウスメーカーで建てるか考える前に、土地は別であらかじめ探しておくべきものでしょうか? 建築条件付きの土地であれば、必然的に建てるメーカーが決まってしまうと思いますが、建築条件なしの土地の場合は先に土地だけを買っておき、それから初めて工務店やハウスメーカーを探すものでしょうか? アドバイスお願いします。

  • 建築家に支払った設計料について困っています。

    昨年より家の新築を考えています。 ある建築家に設計を依頼し施工は合い見積もりを工務店数社でとり、その中で決めるという形で、話を進めてきました。 その際建築家に支払う設計料(監理料含)は建物本体価格の15%です。 最初に建築家に会った時に自分たちの希望や建築予算について、設計可能かどうかを確認しました。その際私たちの予算は税込み3,000万円でお願いしますと伝えました。設計料の支払い方法は(1)契約締結時90万(2)基本設計を完了するまでに90万(3)実施設計を完了するまでに90万(4)工事中間時に90万(5)工事完了後残金、と分納になっています。 実施設計まで終わり現在270万円を支払いました。 しかし、工務店5社に合い見積もりをとったところ、予算をかなり上回る結果となり(5000万~8000万)この図面では予算内での施工は断念せざるをえない状況になりました。その際建築家より「地域的に物価が高い地域である事を理解していなかったのはこちらの落ち度であるので、もう1度構造を変更して設計します。2度目の設計料はいただきません。」といわれました。 設計料はすでに支払い済みですし建築家に家を設計してもらうのも夢だったので、再度設計をお願いしました。 その際、こちらの予算は税込み3000万なので絶対に予算内でお願いしますと書面で渡しました。 しかし構造を変えての2度目の設計も工務店に見積もりをとってみると(見積もりをとるのは建築家のいる設計事務所がします)予算を大きく上回るものでした。このような状態で家は建築できないのでハウスメーカーへの変更も考えています。 支払った設計料について返還してほしいのですが、これは返していただけるものなのでしょうか? これから設計事務所に設計料返還の話をする予定ですので、よいアドバイスをお願い致します。

  • フリーの設計士(ハウスメーカー、工務店の下請け)の誘いがあります

    32歳 男性 2級建築士 戸建建築でハウスメーカー、建設会社、不動産(戸建分譲)での現場監督、積算、CADの経験(通産10年)があります。 現在失業中です。知り合いの設計事務所の先生からハウスメーカーの下請けで設計をやらないかと誘いがあります。 業務内容はハウスメーカーの設計士として直接お客様と折衝し、確認申請までするというもので戸建建築に詳しいので是非とのことでした。 一人でお客様との打合せ、申請業務までこなせる様になればフリーの設計士で工務店やハウスメーカーに営業して仕事が取れる様になるとの事でした。 会社勤めって自分に向いてないと自覚しているところもあり、興味があるのですが、実際、需要ってありますか?

  • 工務店の設計士になるには。

    最近は、工務店さんの手がけたものでも、デザイン性に優れたものもみかけます。普段大きな物件を手がけている設計事務所さんが手がける住宅よりも、よく考えられているものも多いように見受けられます。 私が思うだけかもしれませんが、以前は、ハウスメーカーや工務店というと、商業主義的だったり、見た目や間取りが古臭かったりと、設計事務所さんの手がけたものに比べると、かなり見劣りするものが多かったように思うのですが、最近はそうでもないように思います。 私は建築学科を卒業して、若干経験を積んだものですが、意匠系を専攻したものですから、やはりそういった方面には一応関心があります。 しかし、設計事務所をもう一度経験して、独立を目指すにはちょっとなあ、、と思っている所です。むしろ、工務店などであれば、給料の遅延もないだろうし、生活も安定するだろうから、良いかなあと。 で、前置きが非常に長いのですが、お聞きしたいことは、そういった工務店などの設計士として納まって、意匠面でまとめていくようなポジショニングに就くにはどういったルートがあるのでしょうか? まあ、人それぞれかもしれませんけど気軽にお聞きしてみました。

  • ハウスメーカーと個人の設計事務所のちがい

    ハウスメーカーに建築を依頼するのと個人の設計事務所に依頼するのではなにがどちらがよい(または得?)のでしょうか? 例えば、ハウスメーカーだと、広告宣伝費も坪単価に加算されているなんて話も聞きましたが、、、。 いろんな面から比較したらどうなんでしょうかね?