新築の際の登記について

質問

現在、新築を建設中です。
土地は既にローンを執行し、登記は私（主人）にしています。
家の方は、フラット35を使用して本審査も合格しており、建築が終わるのを待つばかりです。
建築完了予定は、2012年1月下旬です。

土地は1200万円・家2500万円の予定です。
土地は現金で600万円＋諸費用を支払い、600万円を銀行ローンを組みました。

家は、契約時・上棟時に700万円現金で支払う予定で、後は建築完了後にフラットで1600万円借りる予定です。（資金に多少余裕があるので、減額するかも知れません）

お金は、妻が諸費用＋家で400万を貯金から、残りの800万＋@は私の貯金で、一部400万円を私の両親から援助を既に頂きました。　後はローンというような感じです。

登記の際の、名義に関しては知識もなく私が土地・家も名義になればすんなり行くから良いだろうと妻と相談し、銀行・住宅メーカーにもその旨を伝えています。

過去の登記の名義について、色々と質問を読んだのですが、自分の場合が贈与税の関係になるのかどうかよく判りません。
今の状態だと、家を登記する際には、妻の持分を15％（建築費からの割合に応じて）程度にする方が良いのでしょうか?

また、両親からの援助に関しては、贈与税の関係に当たると思います。
この場合は、何時頃手続き（税務署等）をすれば宜しいのでしょうか?

回答No.1

misawajp · ベストアンサー

土地は　質問者が　600万＋質問者のローン600万　で　質問者の単独名義登記済み

親からの400万はそのままでは贈与税が課税されます、相続時精算課税の対象にならないかを調べることです
手続きは、確定申告の少し前がよろしいでしょう

建物の名義は、質問者の単独所有にすると、妻からの贈与と認定されるでしょう
妻の出資相当分の共有とするのが妥当です
共有にしても住宅メーカは何の関係もありません、銀行は抵当権の関係がありますから、早急に説明して対応を相談することです（妻が抵当権設定を了承すること程度でしょうが）