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住宅取得等資金の贈与税の非課税について
- 注文住宅建築のための資金について、住宅取得等資金の贈与税の非課税制度の利用ができるかどうか不安です。
- 国税庁や税務署に問い合わせた結果、注文住宅の場合は妻の名義を入れる必要はないが、建物に妻の名義を入れないと非課税を受けられないと説明されました。
- 経験者や専門家の方の回答をお待ちしています。
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「私と母の土地に私と妻の家を建てる場合でも」 関係有りませんよ。 家の代金２，５００万円を誰が払ってるのかという見方をします。 「費用は私のローン１３００万と妻の貯金２００万と、 そして「妻の親からの贈与１０００万」で支払う予定です。 また、建物の名義は私と妻で２分の１ずつにする予定です。」 所有権は、私２５分の１３、妻２５分の２、妻の親２５分の１０で登記すれば贈与税の問題は発生しません。 支払った額に応じた所有権を持つということだからです。 妻が２５分の２の所有権を得るところを、２分の１得るとなると妻の親から妻に（つまり親から子に）１，０００万円相当の贈与がされたことになります。 この１，０００万円については「直系尊属からの贈与」として特例を受けられるでしょう。 申告が必要です。 持分を２分の１ずつにするよりも、私２５分の１３、妻２５分の１２にするのが、税務申告のときも素直で良いと感じます。 土地の持分を「私が３分の１、母が３分の２」としたのは、単純にしたかっただけでしょうか。 私なら、３５分の１０と３５分の２５にしたと思います。 差分について贈与税の心配をしなくてよいですし、事実を反映してるので、説明が楽です。
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- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10402/21783)
＞私と母の土地に私と妻の家を建てる場合でも… 戸建ての新築に関しては、50平米以上という条件があるだけで、土地が誰のものであるかについては全く触れられていません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm ＞「建売やマンションなどの場合は、土地にも妻の名義を… 建物と土地を一体として価格が設定されているからでしょう。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
- ma-fuji
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＞税務署の職員も「おそらく、たぶん大丈夫」とやや不安な回答。 え～本当ですか。 税務署がはっきり言えないなんて。 問題ありません。
お礼
非常に分かりやすい説明で納得できました。 心配もなくなりました。ありがとうございました。