アパートの家賃が値下げされていた

質問

娘が８世帯用の集合住宅に住んでいます　

その中の数軒が空き家になりましたので居者募集をしていました。
そこで家賃が値下げされているのを知りました。

娘は今まで通りの家賃できちきち払って来ましたし
地の利、お部屋の間取り等、気に入ってますので引っ越しは考えていません
でも金額の違いが相当あるので
今後の事を（家賃をそちらと合わせて頂きたく）不動産屋さんに相談してみようと思うと言います

私も付き添って行こうと思いますが
どういう交渉をしたらいいのか・・この話しを聞いてもらえるかどうかも気になります

どうぞお知恵を拝借願います
よろしくお願いいたします

回答No.8

inon · ベストアンサー

皆さんひたすらお願いすれば良いというような回答が多いですね。
そんなこと全く必要ありません。
法的に下げる義務がないのですから、相手は話が来れば下げるか下げないかは結論が出ています。
事務的に、他の部屋の家賃がかなり下がっているのだが、それに合わせて私の部屋の家賃も下げる余地はあるのかどうかを不動産屋に聞けばいいのです。
その気はないと言われればそれまでだし、これぐらいまで下げましょうかという話になればしめたものです。
卑屈になる必要も無いし、えらそうにする必要もないという感じですか。
ちなみに、よその家の家賃が高ければと言う話もありますが、古くなる家で、家賃が上がる可能性はゼロに近いでしょう。まして少子化の時代に人口が増えて貸屋の需要が増す可能性も低い。
そういう意味でも、交渉の余地はあると思います。
又、交渉したからと言って追い出される事も無いので安心して交渉してください。

お礼

ご回答頂きましてありがとうございます

背中を押していただいた感じで
ちょっと勇気が湧いて来ました

近々娘と一緒に交渉に近い“話しあい”に行って来ようと思います
いえ、行って来ます

ありがとうございます

回答No.7

localtombi

家賃を下げるということは、空きをなくして満室で経営したいからです。
空きのままでも、固定資産税やらがかかってきますからね。
で、質問者さまがその下げた家賃の値段を知っているのならば、例えば、“この部屋は気に入っていて、これからも住んでいきたいですが、経済的に大変ですので、ちょっと値下げしてくれると助かりますが・・・”みたいな感じでやんわりとお願いしてみたらどうですか？
家賃を下げた部屋と相当開きがあるとのことですが、ズバリそのことは言わずに数千円でも安くなれば儲けものです。

お礼

回答を頂きましてありがとうございます

そうですね立場が変われば・・・・よく分かります

そのことも心の片隅に置いて、お話をさせて頂こうと思います

波風が立たないようにやんわりと、ですよね

ありがとうございました

回答No.6

big_egg

将来周りの家賃が上がった時に、何も文句を言わない覚悟があれば交渉しても良いのではないかと。

隣の部屋の家賃が安いのでウチも合わせて貰えないでしょうか？
であれば、
隣の部屋の家賃が高いのでウチも合わせて貰えないでしょうか？
もあり。

先ずは相手に「空いている部屋の家賃がこれくらいになっているのですが、ウチも下げて貰う事は可能でしょうか？」辺りで攻めてみてはどうでしょう？

お礼

回答を頂きましてありがとうございます

そうですね　反対の場合もあるんですもんね

それを踏まえてお願いをしてみようと思います

ありがとうございました

回答No.5

noname#203300

大家しています。

　家賃というのは経済情勢と近隣の相場という『完全競争市場』によって決まってくるものですからその時々で違って当然です。ma_h　様もお書きの通り大家側には他の部屋に合わせる義務は全くありません。

　従って、「他のお部屋が・・・・」という切り出しは大家を硬化させる危険もあります。ma_h　様もお書きですが、「下げなければ出て行く」なんて言われたら『解約届』を持って管理会社が飛んでくることもありえます。大家とのこれまでの関係にもよりますが、『引っ越しは考えていません』ならおやめになったほうが無難でしょう。

　私が下げる場合は更新時に「不況で・・・・」とか言う“泣き落とし”です。甘いと分かっているのですが、この手の“相談？”には弱いんです。「本当に苦しくて出て行かれて、素性も分からない新しい方と契約するくらいなら、今まで通りに気に入って住んで頂く方が・・・・」と思ってしまうのです。大抵の大家がそうだと思います。

　更新の確認の際に不動産屋さんに言ってこられるのですが、掃除のときにお会いしてお礼なんか言われると参ってしまうのです。ダメな大家です。

お礼

人情味が厚い大家さん　早々と分かり易いご回答を頂きましてありがとうございます

大家さんとの間に　不動産屋さんという無機質な？（失礼）　仲介が入ってるので
ちと不安な私です

それでも２割方違いがあるので　お話をさせて頂こうと思っています

お部屋も気に入っていますし、地の利も最高なんです

普段お世話になっていますし、ご縁もあって、良い物件で感謝もしてます

“やんわり”とお話をさせて頂こうと思います

本当にありがとうございました

回答No.4

mp20palpunte

最初は状況の確認と相談という形で行くといいと思います。

周囲の部屋の家賃がずいぶん安く設定されているようなのですが、こちらの家賃も変更の可能性はあるんでしょうか。長年住んでいて愛着もあるのですが、周囲と違い過ぎるとどうしても心のどこかで納得いかない部分も出てきそうで。契約更新時に合わさるということであれば、それでいいのですが」などと切りだしていけば、それほど波風立たないと思います。
いきなり「なんでウチはこの値段なのに、あっちは安いんですか！？」と怒鳴りこむのが一番ダメだと思います。相手も意固地にさせかねないし、自分の狭量さを露呈することになりますので。

お礼

早々と回答下さってありがとうございます

具体的に導いて下さって「うん、うん」と頷いてます

そうですね　そんな言い方なら出来そうです

“やんわりとお願い”路線でお話させていただこうと思います

ありがとうございます

回答No.3

noname#184449

元業者営業です

結論から言えば他の部屋の家賃が下がっていても娘さんの家賃を下げる義務は大家さんにありません。

なので「門前払いになって元々」ですので、そこを先ずは肝に銘じて下さい。

まぁ、厳密に言えば裁判で家賃の値下げを認めさせる事もできますが、過去の判例を見ても数万円単位の差があるようなケースですから、おそらく娘さんの場合は無理筋でしょう。

ではどうすれば？

ここはひたすら「お願い」しかありません。
元より大家さんには値下げに応じる義務はありませんから、ひたすら平身低頭の体で行くしかないのです。
今までの実績を切々と訴えて・・・

それでだめなら諦めるしかありません。

一番効くのは「下げなきゃ出て行くぞ」ですが、これは両刃の剣。
万一大家さんが「はい。結構です。出て行って下さい」と言われたら本当に出て行く羽目に。
勿論、借主からの申し出ですから保証のお金は一切無し。

つまりこのセリフは「出て行く覚悟がある時だけ」使える最後の手段です。

決して「落とし所」を見誤らないように。

お礼

早々回答下さってありがとうございます

仰ることにただただ　頷くばかりです

“やんわりお願い”をしてみようと思います

ありがとうございます

回答No.2

riri1609

>過去に同様の質問が　た～～～くさん　出ています。
>http://okwave.jp/qa/q5051664.html
>http://okwave.jp/qa/q5075326.html
>http://okwave.jp/qa/q5704875.html
>http://okwave.jp/qa/q3558342.html
>http://okwave.jp/qa/q5242630.html
>http://okwave.jp/qa/q977838.html
>等々・・・
>http://oshiete.goo.ne.jp/search_goo/result/?PT=& …
>
>新たな回答を待つよりも、じっくり過去の質問を読む方が早いと思います。
>
>因みに私が賃貸に住んでいる時は、一旦退去手続きをして、新たに契約しなおせばＯＫということでした。新たに契約するということは、敷金・礼金を再度支払うということです。

という回答を
http://okwave.jp/qa/q6805439.html
で行ったものです。
どんな交渉方法をすれば成功しやすいかとかは、まず無いと思います。
回答を待っているより過去の質問を検索して読んだ方が本当に早いと思います。

お礼

早々と回答下さってありがとうございます

同じような事例がこんなにあるなんて・・ちょっとびっくり

参考にさせていただきます

ありがとうございます

回答No.1

kendosanko

大家さんなどから、このあと詳しい回答がつくと思いますけど、

周りの部屋のほうが家賃が安いので、自分の部屋の家賃を下げたい
という質問はずいぶん多くの件数見ましたよ。

こちらの質問もそう：
http://okwave.jp/qa/q7035232.html

娘さんの部屋が周りの部屋より安いとき、
大家さんから見ると、まったく正反対の見方があるんですよ。
「娘さんの部屋より周りの部屋の家賃が高いので、今度から娘さんの家賃を
周りの部屋に合わせて、高くします」
と言われたらどうします?　そんなあ。。。となるでしょう?

だから、
「娘の部屋より周りの部屋の家賃が安いので、今度から娘の家賃を
周りの部屋に合わせて、下げてください」
というと、大家さんは、そんなあ。。。となります。

自分は入居者の側ですけど、
結局、傍から見ると、言い分はどっちもどっちなんです。

契約更新はいつですか？
今が契約更新の時期じゃないなら、タイミングが悪いです。

金額の違いがそんなに相当あるなら、いっそのこと、
今の部屋を娘さんに退去させて、その安い部屋で新規契約したらどうですか。
退去費用＋初期費用が、その家賃の差額で元がとれるには、
新しい部屋に何年住めばいいのか、計算はできると思いますが。
大家さんのご好意で、費用のうちいくつかは引き継げると思いますので、
このあとの回答を参考に、退去して新規契約するか、
退去覚悟で今の部屋で家賃交渉するか
娘さんと考えてみてください。

お礼

早々と回答下さってありがとうございます

そうですね　

立場が変わればということも気が付きませんでした

“やんわりとお願い”で話したいと思います

ありがとうございます