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中古マンションの購入について
- 30年以上住める中古マンションを探しています。suumoで検索していますが、アドバイスがほしいです。
- 築年数は20年未満がおすすめですが、25年や30年未満も考えられます。築40年の物件もあります。
- 取引会社は知っている会社を選ぶ方が安心です。1人で運営している会社は避けたほうがいいでしょう。他に気をつけるべき点があれば教えてください。
- chinenyuurin
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- 不動産売買・投資
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- kanrishi
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築年数ではバブルの前と後で大きく様変わりしています。２０年から３０年が境目です。 バブルの前は各社とも暗中模索の時代、バブルで大胆に試行錯誤をした結果、その後は無難な規格に収まったと言えます。 この違いは耐用年数に限らずあらゆる面に表れていますが、住んでみなければ分からないことが少なくありません（耐震強度は別の話として割愛します）。したがって築２０年以内をお勧めします。 取引会社（情報元）については全国展開の業者をお勧めします。郊外の地場業者は土地や戸建てがメインになりますから、慣れないマンションでは頼りないことがあります（マンションは意外に特殊なところがあります）。 全国展開でも全国チェーンの業者は地場業者と違わない見かけ倒しのところがありますのでご注意。 安易な方法ですがマンションブランドを信用してください。この場合、現在でも営業（分譲）している業者ブランドに限ってください。倒産した業者の物件は何かと不便です。 ｓｕｕｍｏで物件を絞るにはこの程度ということになりますでしょうか。 管理についても一言言いたいのですが、他の相談を参考にしてください。
お礼
ありがとうございます。
- goyoumatu
- ベストアンサー率24% (69/284)
スーモだけじゃなく、ＨＯＭＥＳやヤフーもいいですよ。 ただ最もお薦めなのは不動産会社ＨＰです。 客の中にはご近所に知られないために チラシにはもちろん載せず 不動産会社のＨＰのみで売りに出している物件があります。 住友、三井、東急、日本住宅物流（ダイワ、）センチュリー 関西なら近鉄とか 不動産会社のＨＰの方が情報が早いです。 良物件というのはスーモやヤフーなどのＨＰに載るまでに すでに売れています。 それよりも早いのは不動産会社に欲しい物件をあらかじめ言っておくと 売りが出たらすぐに知らせてくれます。 希望でない場合はすぐに断わればいいだけです。 物件を多く見て目を養い勉強しておくのもいいと思います。 お目当ての地域があるなら そこの地元不動産が大手より良物件を抱えている場合もありますよ。
お礼
ありがとうございます。
- asadashinsuke
- ベストアンサー率11% (3/27)
１９８３年以降に完成したマンションは新耐震です。一応強固です。 阪神淡路大震災以降に確認申請を受けた建物はさらに強固です。 物件次第です、業者の大小は関係ありません。 売る時は会社を選べますが、買うときは無理ですね。 業界の団体に加入している宅地建物取引業免許のある会社ならば(個人経営含む)ほとんど大丈夫です。 実際の取引に関しては司法書士を介せば安全です。 そもそもＳＵＵＭＯに掲載される時点で、ほぼ安心できます。
お礼
そうなんですね。助かります。 ありがとうございます。安心して検索できます。
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お礼
ありがとうございます。