住宅ローンについて、質問させて頂きます。

質問

住宅ローンについて質住宅ローンについて質問です。

私は、大手製造業（東証一部上場）

二年三ヶ月、派遣社員として働き、その後、契約社員として二年二ヶ月働き、正社員として一年一ヶ月勤務しております。 この場合、勤続年数は何年になるのでしょう？
銀行によっては、勤続三年を必要条件としている会社もありますので…。

年齢31歳。既婚者で、妻は専業主婦。3歳の子供がいます。

年収は４００万前後で、手持ち資金は500万円あります。
この場合、どれくらいの融資を受けれるでしょうか？

あと、1年半程前に数ヶ月に渡りVISAカードのキャシングリボを利用した過去があります。
完済し、カードは解約済みです。
キャシングリボの合計金額は10万円程です。

このような私でも、住宅ローンを組めるでしょうか？

農地を宅地に変更済みで、後は建てるだけです。

どなたか、住宅ローンに詳しい方。

宜しくお願い致します、教えて下さい。

長文失礼しました。

VISAカードのキャシングリボに延滞はありませんが、後悔しております。

回答No.1

robin1124

こんばんは。

勤続年数ですが正社員になってからになると思うので一年一ヶ月ということになりますね。
おっしゃるように基本的に住宅ローンは勤続３年が目安のようです。
ただ零細企業や町工場に勤めているのと東証一部上場の企業とでは銀行の査定も違ってきます。
勤続２年の時にマンションを見に行ったときに銀行のローン担当者が来ていて話をしましたが
アンケートの会社名を見て「ああ、そちらの会社でしたら勤続年数２年でも問題ないですね」と言われました。
(ちなみに誰でも知っている名前の会社です)
返済するお金(給料を)を出している会社の社会的信用度も査定の項目ということです。
ですので一年一ヶ月でも貸してくれるところはあると思います。
が、選ぶ事はできないと思います。
僕は４社から金利の安いところを選びました。

僕の場合は３０００万を35年ローンで組みました。
勤続５年で年収は同じく４００万ぐらい。手持ち資金も５００万ぐらいでした。

カードの利用履歴はあまり重視されません。ただ審査中は無用な使用は控えた方がいいですね。
私は若い頃カードを使いまくっていて借金の返済に借金をしていたぐらいですが
昔の財務状況は関係ないようです。
これから返せるかが重要になるわけですから。
車のローンが残っているとだめだからまとめて返済するように不動産屋からも
銀行の担当者からも言われました。
車のローンはまずいみたいですよ。なければ問題ないでしょう。
ローン組めるといいですね＾＾
ではでは。