住宅ローンについての質問です。

質問

住宅ローンについての質問です。

はじめまして。３６歳の会社員です。
子供が小学校に上がる前に住宅購入と考えているのですが、
住宅ローンを組むには不安な要素がいくつかあり、お詳しい方にご教示頂きたいと思います。

１年ほど前、近くに良い中古物件があったので、
軽い気持ちで某人気住宅ローンをネットで仮審査を申し込みしました。
2,650万円35年で私だけの年収500万円で仮審査を受けましたがダメでした。
当時はクレジット系会社のカードローン120万円程がありました。

審査を受けた２年以上前に１年に２回程カードの返済日に残高不足引き落としが出来ず、
後日、通知が来て再度指定日に引きをとされた事があります。
２回目の時にキャッシング枠をキャッシング残高まで減額されました。
今までカード自体、利用停止等はありません。

先月、２社２４０万円まで増えてしまっていたものを住宅購入に向け全て一括返済しました。
１枚のカードは解約、１枚はキャッシング無しで限度額を１０万円に減額しました。
また、不要なカードはこれも１カ月、２ヶ月前に解約済み。
現在、持っているクレジットカードは前者の１０万円とスタンド系２０万円で、
２枚の利用限度枠を足しても３０万円。キャッシング枠は２枚共０円です。
しかし、以前銀行にオートローンを借りた際の金利優遇で作らされた
ローンカードが１０万円分の枠あります。使った事は有りますがこれも完済済みです。

質問：１　もし住宅ローンを借りる際は、今年中の借入（仮審査）は無謀でしょうか？

　　　２　残高不足＝延滞記録とはならないと聞いたのですが本当でしょうか？

　　　３　今年はダメとしたら、銀行が信用情報が照会出来なくなる、
　　　　　完済、解約した先月から５年程経たないと難しでしょうか？

　　　４　ローン契約は私一人で行います。２千万～３千万を３５年で借りた場合、
　　　　　我が家の夫婦の世帯年収約６５０万円程では厳しいでしょうか？

　　　　　私　正社員　勤続１７年　　年収４７０万円～５００万円
　　　　　妻　正社員　勤続　３か月　推定年収１８０万円　

　銀行系や詳しい方、ご教授宜しくお願い致します

回答No.3

manno1966 · ベストアンサー

> １　もし住宅ローンを借りる際は、今年中の借入（仮審査）は無謀でしょうか？
無謀とは思いませんが、延滞記録が信用情報機関に有る間は無理と思います。

> ２　残高不足＝延滞記録とはならないと聞いたのですが本当でしょうか？
ウソ。

> 解約した先月から５年程経たないと難しでしょうか？
遅延した支払いが終わった月から５年が通常。
多めに見て７年。
今から３年前の話だから、２年後に信用情報機関に照会して、事故記録が消えているか確認してみるのが賢明と思う。

> 年収約６５０万円程では厳しいでしょうか？
貯金が無いなら、生活に無駄が有ってその分返済が出来ない可能性があるのではないかと危惧する。
有る程度の頭金が有るなら、借入金額がその金額でも全く問題ないと判断すると思います。

補足

ありがとうございます。
キャッシングの額では無くやはり延滞の方が響くのですね。
自業自得ですから仕方がありません。
一応、現状を知るため信用情報機関に確認したいと思います。
本人が信用情報機関に情報開示しても問題はないでしょうか？

回答No.4

manno1966

> 本人が信用情報機関に情報開示しても問題はないでしょうか？
何を心配しているのかが理解できないです。
通常は問題となる事象がおこることは無いので。

回答No.2

joqr

#1の方に１票

今のあなたの信用では、住宅ローンを申し込むこと自体無謀です
余計に信用を落とすだけです

事故歴もあり(ブラックリスト入りしている可能性あり)、さらにキャシング履歴もある

これで、審査が通ったら…

あと５年まじめに働いて頭金を貯めましょう

お礼

アドバイスありがとうございました。

回答No.1

ROMIO_KUN

まず、キャッシング枠の減額は全く意味がありません。
不要なカードの解約も全く意味がありません。

延滞暦が一番厳しいと思います。
５年待ちましょう。
勤続年数もそこそこ必要ですので嫁さんの側は見ないと思います。

補足

ご教授ありがとうございます。
一つ教えて下さい、最後の延滞は２年以上前でしたので、
５年はあと３年位という事でいいのでしょうか？
それとも、先月の完済から５年という事でしょうか？