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自宅の２階を人に貸したい
- 自宅の２階を人に貸すための借り手探しの方法や適切な家賃について教えてください。
- 自宅の２階を有料で貸し出す条件や設備、周辺環境について詳しく教えてください。
- 自宅の２階を貸す際の無料特典や割合負担の水道料・電気代・灯油代について教えてください。
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質問者が選んだベストアンサー
アパートの家賃が35,000円くらいの所ですとあまり高い地域ではないですね。 とするとせいぜい1万5000円くらいかなあ。 光熱費含めて2万円くらいまでじゃないかな。 学生、真面目な留学生などを狙えば入居者はいるかもしれません。 必ず出ていく人に入ってもらわないといけないというのもきついですね。 水とか電気代などで入居者の方が得をするはず、とお得な感じで言っていますが 実際にそうでもそれは入居者にはわからないことです。
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- gyong
- ベストアンサー率20% (430/2049)
ルームシェアを希望される客層は“お金が無い”です。 失礼を承知でダメ出しします。 ・冷蔵庫設置ＯＫ（洋室）。 お金が無い借家人に購入費を負担させるのは酷です。 借用終了時の取り扱いはどうするんですか？ あなたがもらって得をするという考え？ ・洗濯機設置ＯＫ（浴室前）。 冷蔵庫と同じです。 備え付けでないと誰も魅力に感じません。 ・お風呂 湯船に毎日入れないのは致命的です。 毎日入らなくて良いと考える人は冷蔵庫も洗濯機も買えないほどお金に困っている人です。 ・調理 ＩＨ調理器、炊飯器、電子レンジ、電気ポットは現在備え付けであるのですか？ まさか、借家人負担？ であれば借りる人は絶対いませんよ。 ・キッチンが使えない そもそも、流しのあるキッチンが使えないというのは致命的と思います。 アパートでは当然使えるのものです。 ・無線LAN・２４時間換気システム 客層がお金に困っている人なので、ネットにつなぐためのパソコンも持っていないでしょう。 24時間換気システムは借家人に得になる条件ですか？ まったく魅力になりません。 ・アンテナ端子（地デジ・ＢＳ） 肝心のテレビはないのですか？ 無ければかなり不利です。 ・コインランドリーまで自転車で１０分ぐらい 徒歩1分ならわかるけど、ありえません！ 寒い日はどうすんの？ ・敷金３か月 多すぎ。なんでこんなに取るのでしょう？ ０円にすることです。 原状回復など気になるんだったら貸さないことですよ。 ・まとめ 洗濯機、電子レンジなどの調理機器は生活必需品です。 部屋貸ししするなら備え付けでないといけません。 すべて調達してください。 また、キッチンを使えるようにしてください。 お風呂の制約もなしにしてください。 総じて、自分の主張ばかりで相手の立場を考えてない条件に思えます。 アパート家賃相場が3万5千円であれば、上記制約を取り去って、光熱費込1万円でようやくではないでしょうか？ 試しにルーメイトカフェとかで募集してみたらいかがですか？ 現状の条件のままでは食いつき０だと思いますよ。
お礼
んー、邪推をされている感じもなくもないですが、参考になりました。 ありがとうございました。
- doll2007
- ベストアンサー率35% (127/359)
＞５，０００円でももらえるなら、それはそれで利益になるのでＯＫです。 やめた方がいいです。 ＞＞たとえ相手の実家とかを把握できてたとしてもそいつがあたなの家財や金品を持ち逃げしたとして、そのときに「警察に訴えます」以外に自力で対応ができますか？ ＞親兄弟以外の保証人をつけてもらう予定です。 私自身、引越しや就職に関して、そういう経験を何度もしています。 それどころか、逆に、相手が「サイフが無くなった」「パソコンが壊れた」と言いがかりをつけてきたらどうする気ですか？ 自分の無実を証明するのは至難の業です。 親兄弟以外の保証人なんて当てになりません。 そいつらもグルだったらどうする気なのか。 どうやって身元調査をするんですか？ 証明できても、相手が「すみません勘違いでした。」と言えば警察だって証拠がない限り逮捕してくれませんよ。 たかだか月に５千円のために、なんでつまらないリスクを負うのかまったく解りません。 賃貸アパートの大家だって、今は不況で空室に悩んでいる人はたくさんいます。 素人が簡単に部屋を貸してお金をもらえると思わないほうがいいですよ。
お礼
私の質問は 【質問１】借りてくれる人を探すには、どうすればよいでしょうか？ でしたので、 「探すな」というのが回答者様のお答えですね。 わかりました。 ありがとうございました。
- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
前回の続きになりますが ＞親戚に相談したら、まったくの他人に貸すほうが良いとの ＞アドバイスがあり、今回の質問となりました。 貸す方はそう思っても、借りる方はそうは思いません。 借りる側の気持ちで言えば、このような条件では 知り合いならともかく他人の家ではむずかしいってことです。 いろいろまるでメリットのように書いていますが どちらかといえば生活に最低限必要なもの 普通にアパートを借りれば当たり前のものばかりです。 水道代なんて地域ににもよりますが多少使っても 基本料でおさまる場合も多いです。 ですから自分は洗濯しないといっても ちっとも得じゃないかもしれません。 で、不動産業者に扱ってもらえないのですから 御自分でホームページかブログでも作ってみたらいかがでしょうか？ それかこんなところに出してみたら？ http://www.rmcafe.jp/ この辺を見る人なら無頓着な方もいるかもしれませんが ルームシェアー的なものを希望する人は 逆に、共同生活的コミュニケーションを 求めているのかもしれません。
お礼
水道大が基本料で収まるということは、得ではなく損ということになると思いますが、いかがでしょうか。 私はガス代の９９％ぐらいが基本料金なので、完全に損をしています。 ＞御自分でホームページかブログでも作ってみたらいかがでしょうか？ ＞それかこんなところに出してみたら？ アイデアをありがとうございます。 ただ、入居希望者が出現するのに２年ぐらいかかると思います。 別件で同じようなことをしたことがありますが、３年間ぐらいでホームページにアクセスが２０回ぐらい、問い合わせが２～３件、成約はゼロでした。 ありがとうございました。
補足
実は私、以前から毎月の光熱費をパソコンで記録していて、月毎あるいは季節ごとの自分の使用料はわかるので、入居者が使って増えた分の概算は引き算で簡単にできるんです。
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
普通の人は借りないでしょうね。 いわゆるシェアハウスみたいな物ですけれど 設備は一般的で極普通ですが、 風呂、共同はあまりにきつい条件です。 留学生などに光熱費込みで２．５万円位でお貸しになればどうでしょう。
お礼
水道５割負担で￥１，５００ぐらいなので、光熱費の合計は、電気・灯油のもっとも多い冬だと、￥１９，５００ぐらい。（しかも、入居者の方が得） 差引き￥５，５００ですか。 安い居酒屋２軒はしごぐらいですね（笑） まあ、そんなものなのでしょうか。ありがとうございます。
お礼
光熱費別で１万５千なら、私としては納得できる領域です。 光熱費含めて２万は、Ｎｏ．１の回答者様とほぼ同額のお見積もりですね。 ありがとうございました。
補足
＞＞アパートの家賃が35,000円くらいの所ですとあまり高い地域ではないですね。 これについてですが、質問文に書くべきだったのですが、 実は「￥３５，０００のアパート」というのは、もろに線路沿いなので、部屋の中は相当うるさいはずです（夜中にも夜行列車や貨物列車が走ります）。 そして、光熱費を入れれば、￥５０，０００は軽く超えるはずです。