住宅性能評価無しのマンションの営業トーク

質問

はじめまして！！
マンション販売の仕事をしてる新人です。
これから売り出す新築マンションなのですが、住宅性能評価無しです。
先日、今の新築マンションは住宅性能付が普通とお客様に言われ、何故、おたくは付いていないのか？と言われ、上手く返答できませんでした。

上司に相談いたしましたが、その上司も古い考えの方で、よいアドバイスも得られなかった為、こちらで質問させていただいた次第です。

不動産販売の経験者の方、是非教えてください。

回答No.1

obrodouhu · ベストアンサー

アパート・マンションの不動産仲介行をやっています。
『住宅性能評価無し』
初めて聞く言葉だったので、興味を持って調べて見ましたｗｗ
むしろ私が勉強させてもらいましたｗｗ
参考までに下記URLをどうぞ！！

http://www.cbl.or.jp/standard/genba/02.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3742/

お礼

URLありがとうございます。
とても参考になりました。

回答No.2

kei1966

建築士です。販売じゃなくて恐縮です。

住宅性能評価を求める顧客は、そのとおり建物の性能について意識の高い顧客です。
大型物件では、施工者のモラルだけが頼りで、現実全ての柱の鉄筋の数などチェックする工事監理は行われていませんね。建築士のA氏の耐震偽装事件等でもそのあと鉄筋不足を発見したいくつかのマンションの事例では発見したのは評価員（住宅性能の検査員）であり、工事監理の過程で見つかったわけではありません。
施工モラルが問われているから住宅性能評価を利用する、そして再販も安心してできるお墨付きをもらう、それが不動産価値として意義があるという意識のなかでの動向です。

現実にどのくらいの割合が住宅性能評価をとっているのか、その費用はそのマンションが行えばどのくらいの費用がかかるか、その販売する施工業者の信頼度はいかほどのものか。その辺りを調査すれば、販売の際に貴社販売のマンションが住宅性能評価をとらないわけが想像できるのではないでしょうか。
もちろん「知らなかったので」という理由はまずいと思います。

お礼

回答ありがとうございます。