- ベストアンサー
住宅性能評価書
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
こんにちは。 私は大手ハウスメーカで、もともとの見積もりは、両方あわせて10万円ぐらいでした。コストダウンの過程でいったんはやめたのですが、結果的にはサービスの形で申請しました。 現時点で（購入３年目です）具体的によかったのは、中身をみんな開示してもらえることだと思います。建築確認申請よりも相当細かい内容の書類がもらえました（耐震や、省エネ、換気システムの詳細な内容など）。また、この先としては、中古で売ることがあれば、売りやすい（特に中小ビルダーの場合は）ということもあるそうです。 私は、設計に興味があったため、結果的には（有料でも）やっておいてよかったと思いますが、メーカの設計の方の話では（メーカ手前味噌かもしれませんが）、性能評価の検査よりも社内検査のほうがよっぽど厳しいとのことでした。有る程度メーカを信用できて、設計等にはあまり興味がなくて、将来売却するようなことを考えてないのでしたら、不要なのではと思います。
その他の回答 (1)
- CREAMHOME
- ベストアンサー率41% (37/90)
家を安く建てるため、分離発注、施主支給で建てました。いわば施主が工務店の立場です。そのためちょっと参考になるかどうかわかりませんが。 ツーバイなので、住宅の性能評価を取得すれば地震耐力などはかなり上がり確実に５の評価をもらえると分かっていましたが、評価に10万強掛かると言われ、高い評価により長期一括契約の火災保険と5年更新の地震保険を合わせて5万ほど安くなるのですが、差し引き5万円の持ち出しになるので止めました。 自分で建てている為、手抜きや瑕疵は全くなく、第三者の保証もセルフビルドのためありませんので保険が安くなることとの差し引きだけではメリットがなかったからです。
お礼
ありがとうございました よく考えます
関連するQ&A
- 住宅性能評価制度について
現在新築中で、すでに外壁もできていますが、設計上の問題点があり、今の建築中の家を第三者に評価してほしいと考えています。 住宅性能評価制度というのがありますが、あれは建てる前に申請しなければならないものなのでしょうか？ 建築途中からでも評価可能でしょうか？また建築途中からでも評価してもらえるような評価方法はあるのでしょうか。 うちは外張り断熱の高断熱高気密住宅ということで、一般の工務店が担当して建てている家です。 どなたか教えてください。お願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅性能表示制度を活用したいのですが、どれくらいの金額がかかりますか？
建築条件付の土地で、新築住宅を建築する契約を業者と結びました。 住宅性能表示制度を採用したいので、設計性能評価書と建設性能評価書の発行も依頼しています。 さらにその等級として、耐震３、耐風２、耐火２を取りたい旨も伝えています。 この時、これらに関連する費用というのはどういうものがあり、またどれくらいの金額がかかってくるのでしょうか？？ 契約段階での見積では、これらの費用はまだ明確にわからないとの事でした。 住宅性能表示制度の申請代が２０万～３０万くらいかかるのは知っているのですが、評価書を発行してもらう事に別途料金がかかったり、 等級を高くするほど料金がかさむのか？等、わからない事ばかりです。 お教えください。 （ちなみに土地は３０坪、土地と建物で３０００万円程です）
- 締切済み
- 新築一戸建て
- ハウスメーカーが住宅性能評価を避けたい感じが見えるのですが・・・
今度、千葉で家を建てるものです。ネットでは非難、賞賛ともにある地元系パワービルダーさんに、建築条件付の家を建ててもらおうと思っています。万全を期すべく、住宅性能評価を実施しようとしたら、 パンフレットに「実施します」と明記してるのに、 「殆どやる人はいない」とか「費用もかかる」とか、露骨ではないにしろ、やりたくない気持ちが伝わってきます。 どうも、パンフレットで謳っておきながら、体制が取れていないように感じます。 なお、以下の費用がかかると言われておりますが、妥当でしょうか。 (1)依頼料（検査・審査料）：ハウスプラスに１０～１５万 (2)構造計算費（外部に依頼）、図面作成費：４５万 設計の人曰く、「大手さんのように、体制が取れている会社であればかからないのだが、うちはかかってしまう」 このハウスメーカーさんは、普段は構造計算などはしないということでしょうか？この４５万は高くありませんでしょうか。項目・費用ともに妥当ですか？ (3)住宅性能評価9項目の内の、躯体・構造の強化費用：１０～１５万 構造材を補強して、最高評価（確か・・・）まで、持っていくそうです。 ここまでで、７５万かかります。残り8項目において、全て最高点までいかなくても、そこそこの評価をしてもらうために、グレードアップしてもらうと、２００万円くらいいきそうです・・・。 元々、坪単価４０～４５万円（建坪は４５坪前後）程度なんて、最低限の基準は満たしているものの、住宅性能評価を受けるとなると、そもそもハードルが高いと考えるべきでしょうか。 このハウスメーカーさんには、現在の仕様で、住宅性能評価の各項目において、どの等級に該当するか、分かる範囲で教えてくれとお願いはしているところです。なお、一部の項目は外注しないと、該当レベルがわからないとも言われております・・・。このような対応はこの業界では普通に有り得るのでしょうか。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 住宅性能表示における設計住宅性能評価書の交付時期について
契約前、住宅性能表示の申請をするから安心だ、間取りの変更などの後に再契約をすると言われ、契約をしました。 が、設計住宅性能評価書が我々に示されたのは、引き渡し時でした。 （建築住宅性能評価書も同時に渡されました） その性能評価書を見ると、契約前に我々に説明されていた性能とは違う性能だったことが判明しました。 説明されていた性能（カタログにも堂々と書いてある）…次世代省エネルギー基準をクリア 住宅性能評価書における省エネルギー対策等級…３（新世代省エネルギー） 再契約前に設計住宅性能評価書が我々に渡されていれば、我々は当然気付いていたと思いますし、対策も立てることができたと思います。 建築請負業者に責任を問いたいのですが、以下の点に問題があるかどうか教えていただけないでしょうか。 １）住宅性能表示を利用すると明言しながらも、設計住宅性能評価書が施主に竣工後に渡されること ２）契約前に説明されていた性能が実現されていないこと 困り果てています。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅性能評価に関して
設計住宅性能評価と建設住宅性能評価とはどう違うのでしょうか。また、評価する会社と施工する会社の距離はどの程度あるのでしょうか。どのような力関係にあるのでしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 既存住宅の性能評価書取得
築５年の木造在来工法一戸建てですが、性能評価書の取得を検討しています。 我が家は中古（新築未入居物件）を格安で購入したのですが、色々とガタも出てきています。特に地震に対する不安が大きいため、工務店ではなく第三者に適切に評価して貰い、必要な部分は補修したいと考えています。 また、工務店自体があまり安定していない会社でのようですので、万一のことを考え、第三者機関の保証が受けられるようにしたいという目的です。 また、耐震等級が表示されれば地震保険の割引を適用して貰えると言うこともあり、性能評価書の取得を考えています。 色々と調べているのですが、既存住宅でどのような検査が行われるのかが解りません。 既存の建物ですので、柱や梁などの構造材は外壁や内装材に隠れてしまっていて、壁を剥がさない限りはほとんど確認することが出来ません。 既存住宅の性能評価制度があるくらいですので、当然このようなことは想定の上だとは思いますが、どのように検査をされるのでしょうか。 「ほとんど見れないから等級は表示できません」とか、「壁を壊して確認します」等と言われても困りますので、もし既存住宅の性能評価を取得された方やお詳しい方が見えましたら、是非お教えください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築費
はじめまして。現在、実家の敷地内に建坪12坪位の地上2階建ての新築の予定です。（建物の一部は斜になります）建築事務所に相談したら、木造で設計・工事費込みで1450万円位見たほうが良いということです。（内、設計事務所への支払いは150万円。また１階部は12坪で、2階部は張り出させて、もうちょっと間取りを確保したいとのことです）一応、軽量鉄骨で有名なハウスメーカーでは過去に建てた経験から1500～1600万円位（箱型の建物だと思います）と言われました。私は建築事務所にお願いしたいと思い、話を進めてますが、工事費で1300万円というのは高いものなのでしょうか？もっと削減できるとは思いますが、これ位の費用で妥当なのでしょうか？よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅性能表示について
このたび住宅を取得することになりました。 古家込みで土地建物の売買契約も終わり建物の工事契約（建築面積と仕様書のみ決めてある）も結びました。図面はフリープランでこちらで指示することになってます。 この契約が終わっている場合、住宅性能表示評価はできますか。（設計住宅性能評価書及び建設住宅性能評価書）業者は性能表示は面倒なので嫌がると聞いています。こちらで単独で第三者機関にお願いできればしたいのですが出来るのでしょうか。出来ればどこにお願いすればいいのですか。教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 建設性能評価は、設計性能評価を受けないと受けられない？
住宅性能表示制度において、 設計性能評価と建設性能評価がありますが、 建設性能評価は、設計性能評価を受けた住宅でしか受けられないのでしょうか？単独で受けられるのでしょうか？ 単独で受けられないのならば、例えば業者独自の設計評価書みたいなのを交付されたとしても、公の建設性能評価は受けられないですよね？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
ありがとうございました よく考えてみます