土地の測量立ち会いについて

質問

6週間前前ですが、燐家が売却のため解体し、土地の測量をするとの話が有ってその段階では了承しました。解体期間３週間の予定でしたが、6週間以上経ってやっと重機が入りなんとか終了しました。

昨日になって、今まで連絡の取れなかった、現場には顔も出さなかった燐家の主が急に来訪し、来週測量するとの話をしに来ました。

来週は家に居ないために立ち会えない由話し、又、解体時に解体屋とたくさんのトラブルが発生し、壊れたところや傷や欠けも多く残っているので、それらの修理が完了するまで測量には立ち会わないと伝えました。

燐家は５件の家と接していますが、2件は接している部分がビルの壁のほんの一部だったため無事でした。
しかし残る3件は、解体屋に傷つけられていて私と同意見です。
解体屋は「、壊れたら保険に入っているから大丈夫だ」と、強気に発言していましたし、写真を撮りまくっていましたので保険会社に申請し、それで直すのだと思われます。
しかし「時間が掛かると思います。

売り急いでいるオーナーが、立ち会い人が揃わないまま測量を済ませることは可能でしょうか？

もちろん承認の印を押すつもりは全くありませんが。

回答No.1

detekoiya · ベストアンサー

測量自体は行うことは可能です。

但し、売却に際しての測量であれば
隣地所有者確認印があるのとないのでは大違いです。

売買契約から引き渡しまでに、確認印有りの実測図を
条件とされている場合が多いでしょう。

解体して更地での売買であれば普通は条件になっています。

その土地を買う方の立場で考えれば
隣地境界にトラブルを抱えたままの購入など
普通はありえません。

よほどとっぽい人種だったら承知して買うかもしれませんが(笑)

ですから、測量はできますが売買契約に必要な測量図とは
なりえないというのが一般的だと思います。

お礼

回答ありがとうございます。

現地主は、「よっぽどとっぽい人」なので、「測量する会社に直接話すから携帯に電話を入れるよう言って欲しい。」と、念押しの電話を入れましたが、いまだに掛かってきません。

解体前に近隣の不動産屋がその土地を買わないか言ってきているので、売却はその不動産屋をを通すはずです。
不動産屋が測量図のない土地を売るはずはないので、私たちが押印しなければ売れないことになります。安心しました。

回答No.3

atelier21

再（一寸蛇足）
「うらないようにする」未確定土地でも売買は自由な権利？
商売の邪魔したと難癖付けられません様に、攻撃は反発のリスクがあり矢張り防衛策かと思うが

お礼

再度ありがとうございます。
私も穏便に済ませる事を希望しています。しかし、何度電話しても出ないしコールバックもないまま時間が経過しています。

そもそも今回解体した土地は、5件の家と接しているので、測量の立ち会い予定は時間に余裕を持って早めに伝えるべきだと思うのですが、そのような感覚は皆無のようです。

回答No.2

atelier21

隣地を買う客は必ず現地確認に来ます
被害3者で境界未確定のポスター作って自地に貼りましょう

お礼

回答ありがとうございます。
ポスターは、インパクトがあって魅力的なアイディアですが、ご近所に目立ってしまうので・・・(^_^;)

でも大きめ名刺サイズくらいの張り紙は用意しておきます。
それ以前に不動産屋さんに連絡し、測量に立ち会っていない由を伝え、不動産屋が売ることが出来ないようにしておきます。