私道

質問

私方は私道に面しており、５分の１の持分を持っています。
他に５件の家が、この私道に面しているのですが、５件のうち、私道について持分を持っているのは、５件のうち２件（５分の１、５分の３）しかありません。
他の３件は私道に対する持分を持っていないことになります。
残りの他の家が持分を得るには、どのような方法がありますか？
また、固定資産税の評価額を見てみたのですが、持分の私道には固定資産税がかからないのですか？

回答No.3

kanrishi · ベストアンサー

簡単な配置図でも欲しいところです。全部で６軒あり私道の持ち分が５分割ということはどういうことなのかという疑問がわきます。

よほど不動産取引に疎い業者（工務店？）が分譲した物件とお見受けします。これは、この件に限らず後々問題化する可能性のあるタネが内包されているということでもあります。

私道の設定（？、承諾？）には基本的に民法の共有の規定に従う必要があり、決定や承諾には全員の同意が必要です。
公道に接している所有者はこれに参加する必要はありませんから、当事者は５名より減るかもしれません。

持ち分の譲渡となればその対価が問題となります。ハンコ代として済ませられるほど簡単な問題ではありません。５分の３にせよ５分の１にせよ、先に取得した人は購入時にそれなりの対価を負担しているはずですから、現在の評価額（地価）とは無関係に相応する対価を思い浮かべます。これは当然の発想だと思いますが、現状では道路として実質的には無価値（課税対象にもなっていない）ものに、過去の基準で一般の物件と同一に算定された地価を素直に払えるかという反論が予想されます。

話の持ち出しには当事者それぞれの立場と心情を配慮して慎重を期してください。一歩誤ると裁判沙汰にもなりかねない事柄です。

お礼

やはり簡単な問題ではないみたいですね。
ご近所同士の話なので、慎重に行動しようと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

0621p

現実的には他の方の持分を一部移転する事ですが、２件が（５分の１、５分の３）ということなら残りの５分の１は誰が持っているのでしょうか？その５分の１を持っている人から所有権を移転してもいいようなものですが、関係者以外が持っているとすれば高値で売りつけられる可能性もありますね。

持分を一部移転するとして、売るなら「売買」、無償で渡すなら「贈与」で登記する事になります。
登記費用と不動産取得税がかかりますが、持分の一部だけなら登記費用は数万から１０万程度でしょう。（司法書士に依頼したとして、個人でやればもっと安くなります）私道で評価がないようなら不動産取得税はかかりません。
贈与の場合は贈与税の可能性がありますが、これも一部だけならおそらく非課税でしょう。

５件が利用している私道ならば固定資産税はかかりません。

お礼

わかりやすく回答していただきありがとうございました。

回答No.1

Zechariah

こんにちは。

　私道の持分を得る方法には幾つかの例が考えられ、最も一般的なの他の共有者から一定の持分を譲り受ける例でしょうが、他には相続や混同等も有り得るでしょうね。

　尚、この際の持分比率は大した重要ではないですから、極端に言えば１００分の一でも取得すれば、権利の主張には十分な効果あるものの、常識的には隣近所との体面を考えた持分を得るべきでしょうが、特別な法規制等もありません。

　また、私道でも一定の要件を満たせば固定資産税は非課税になりますので、以下を参考になさって下さい。

　　　　　　　　　　　　　http://www.tabisland.ne.jp/explain/koteisis/kote_205.htm

お礼

ありがとうございました。