• 締切済み

住宅ローン

兄が家業（飲食店）を継いでいるのですが 以前、子供も大きくなり今住んでいるアパートも家賃が１１万（もう８年住んでいる）ということもあり家を購入しようとしたところ会社名と兄の名字が一緒（（有）サトウで佐藤という感じです）ということで会社の書類も必要と言われ断念しなければなりませんでした（色々とあるらしく会社の元帳？が見せれない） でも家賃を１１万も払うのはもったいないし頭金も８００円程貯まったのでどうしても家を購入したいと・・。 それで会社名を変えて家業と分らなくすればいいかも！なんて言いだしその手続きをしようとしています。 ほんとに家業と分らなくすれば融資してくれるのでしょうか？　もし無理なら手続きをする費用がもったいないので兄に言ってあげたいのですが・・・。 宜しくお願いします。 ちなみに兄の年収は４５０円くらいだと思います

みんなの回答

  • kobalt
  • ベストアンサー率31% (1861/6000)
回答No.2

お兄さんの年収が「450円」では少なすぎます・・・ という突っ込みを入れたいところですが、社名が変わっても自営業は自営業ですので やはり嘘をついて収入を証明してローンが組めたとしても、後でわかってしまった 場合に困ってしまいますので、きちんと書類を出すしかありません。 会社の書類が出せないのであれば、もっと安い家賃のところへ引っ越しをして 頭金ではなく、全額ためてしまうしかありません。

回答No.1

銀行は家業が何をしてるのかではなく、収入は 一定水準以上で安定しているかどうかを見たいのです。 ですからお兄さんの社名を変更しても何の解決にもなりません。 社名と苗字が同じなんてことは最初から 何の問題にもなってません。 自営されてる場合、その商売が唯一の収入源であれば 、商売がうまくいかなるなると収入が途絶え、返済不能に陥ります。 この辺がサラリーマンと違うところ。 サラリーマンは会社が赤字でも、毎月の給料は確保されます。 (といっても最近は倒産したり、リストラしたりが当たり前だから同じかな。) 従って会社の経営状態を見たいというのは銀行にとっては 当たり前のことなのです。 話が横道にそれましたが、社名変更なんてことは 無意味だからやめたほうが良いです。 むしろ頭金と毎月の返済可能額←条件的には良いと思います。 を前面に押し出し、会社の財務内容についても銀行の 求めに応じて開示していくしかないと思います。 ※嘘はだめですよ。金融機関は一番嫌うことです。

  1. カテゴリ
  2. 生活・暮らし
  3. 住まい
  4. その他(住まい)

関連するQ&A

  • 住宅ローンについて

    現在、賃貸マンションに住んでいて家賃は毎月10万円です。主人は38歳で会社を経営しており、年収は840万円。前妻さんへの慰謝料や養育費が毎月18万円あり、不安もあるものの家賃を考えるとそろそろマイホームを・・・という事になり、新築マンション2700万円を購入予定。 問題は、頭金なしで購入ということで主人の会社のメインバンクに相談するのが妥当かと思い、ローン審査をしてもらったところ、審査はOKでした。 10年固定で・・・というように銀行は言っていますが、銀行の言いなりになって契約をしてもいいものでしょうか？他にもっと支出を抑えられるような融資会社を比較検討したほうがいいのではないかと心配です。 仮に他の融資会社でローン契約したことで、主人の仕事に支障はないかということも懸念されるところで悩んでいます。

  • 住宅ローンをくむべきか？

    宜しくお願いします。 知識ない初心者です。 36歳 夫婦共働き 家賃85000円 駐車場2台10000円 毎月100000円をマイホームの頭金に貯金してます。 子供１人 二人目考えてます。 毎月高い家賃を支払っているので家賃代が勿体ない！マイホーム住宅ローンを組んだらと周囲から言われます。 個人的には40歳で頭金1000万で、3000万程度の建て売り住宅で、25年返済ローンを組むことを考えてましたが、今の家賃なら新築住宅を買った方が良いでしょうか？

  • 住宅ローンについて。

    現在、マンション購入を考えています。 物件の金額は3890万円。 頭金は諸費用込みで350万ほどを予定しています。 (諸費用200万、頭金150万で融資を受けるのは3740万円) 私達夫婦の年収は主人が500万円(勤続10年)妻が350万(勤続3年)の850万です。 0歳のこどもが1人いるので、妻の年収は下がると思います。 2人目は考えていません。 頭金の他に貯蓄は300万くらい。 現在の家賃は10万5000円で、ローンシミュレーションをしてもらったら管理費・修繕費込みで月々14万くらいでした。 現在、財形2万・学資保険1万3000円以外には貯蓄できていませんが、妻が育休中の手当等は一切手をつけていません。 無理のあるローンだと思いますか？ 頭金はもっと増やすべきだと思いますか？ なにかアドバイスをお願いします！

  • 住宅ローンについて

    先日マンションを仮契約し、今週末に本契約をする予定です。 ただ、住宅ローンについて不安になってきました。 頭金800万円で購入する予定で、ローン金額が4,100万円になります。 主人は38才で年収840万円です。 どうしても気に入ったマンションなので、ローン金額4,100万円でも頑張って購入しようと一度は決めましたが、不安になってきました。 両親に相談したら、あと1～2年くらい賃貸マンションで住み、 頭金を1,000万円くらいにしてからマンションを購入すべきとアドバイスされました。 ただ、不動産屋さんから、マンションの値段は500万円単位で上がっていくこと、住宅控除も再来年にはなくなること、賃貸の家賃がもったいないことなどを言われ、今購入したほうが良いのではないかとも思っています。そして、そのマンションはとても環境が良い場所にあり、主人も私もできれば購入したいと考えています。 でも、4,100万円のローンは無謀ではないかと思い、本契約するかどうか迷いが出てきました。 どうかアドバイスをお願い致します。

  • 住宅ローン審査について教えてください。

    ３０歳の会社員（独身）です。 現在、家賃７万円のアパートに住んでいますが、家賃と同等の返済額でマンションを購入できることからマンションの購入を検討しています。 マンションの購入に際し、みずほ銀行で住宅ローンの仮申込みを検討しています。 私の場合、問題になりそうなのは、 ・三井住友銀行からのカードローン（残高１００万円、極度額２００万円） ・セゾンカードのショッピングリボ（残高５０万円、ショッピング枠３００万円、キャッシング枠５万円） ・ライフカード（残高０円、ショッピング枠１００万円、キャッシング枠０円） ・ビック・スイカカード（残高５万円、ショッピング枠３０万円、キャッシング枠０円） ・勤務年数が２年０ヶ月。 　前職は３年０ヶ月勤めましたが、現在の会社に入社するまでに１年半程定職には付きませんでした。 　 　住宅購入費用：１，７７０万円（諸経費別） 　融資希望額　：１，４００万円（頭金３７０万円） 　預貯金　　　：０円 　金融資産　　：５００万円（すぐに現金化するのは難しい） 頭金３７０万円は親から借ります。 親にはカードローン、ショッピングリボは内緒であり、借金の返済を行うのは難しいです。 私の場合、仮申込みで融資不可となるのでしょうか？ また、どのような対策を行えばよいでしょうか？

  • 住宅ローンは可能でしょうか？

    新築一戸建て購入を悩んでいます。 現在の私の状況は以下の通りです。 ローン審査が通るか心配です。 ・28歳会社員（勤続1年） ・年収約350万 ・購入物件3180万円 ・頭金700万円 ・諸費用250万円 ・現在家賃を94000円支払っています。 ・妻・子の3人暮らし（まもなく4人になります） ＊出来れば、今の家賃よりも安く（8万円台）に抑えたいと思っています。今の状況で住宅ローン審査・今後の支払はやっていけるでしょうか？アドバイスお願いします。

  • 住宅を購入するタイミング

    現在、家賃9万円（会社の補助はなし）の賃貸に夫婦２人で住んでいます。 数年間頭金を増やして住宅を購入するベきか、今住宅を購入するベきか悩んでいます。 年間108万円の家賃を支払うのはもったいないのではないかという考えが出てきたからです。

  • 住宅＆ローンを引き継ぐことはできますか？

    たとえば・・の話なんですが 7年前に購入した戸建ての家（ローン残りが28年、約2000万円） を 別居している私の兄(独身、賃貸暮らし,夫より年収があります）に 家を譲り、ローンも引き継ぐことってできるのでしょうか？ 家の名義を夫から私の兄へ変更し ローンの支払いも、兄が支払うことにするということです。 兄は現在52歳、年収７００～８００万ほど（現在の会社の勤務年数20年位） その場合 手続きとしては 現在契約している住宅ローンの銀行へ申し出ればいいのでしょうか？ 私たち夫婦は もしこの家と住宅ローンがなくなったら 今度は身分に合った中古住宅や、当たれば県営団地などで 質素に暮らしたいと思っております 一度、家を売って・・と思ったのですが ローンの残債より 安い値でしか売れないことがわかり断念しました。

  • 住宅ローンについて

    現在32歳、年収600万（子供一人）の会社員です。 住宅を購入するか迷っています。 購入候補の住宅はマンションで、3,800万。 頭金は500万（諸費用含む） まず、年収600万で3500万円の借入は厳しいですよね？ 購入を考え始めた理由↓ 現在、賃貸マンションに住んでいますが、 家賃108,000円、駐車場代15,000円です。 今の賃貸マンションは年々家賃が3500円ずつ上がっていくという 特殊な形態のマンションで、 このまま住み続けると５年後には家賃が125,000円（駐車場を含むと14万円）を超えてしまうので 購入しようかと検討し始めました。 マンションを購入すると、駐車場代は約１万円安くなりますが、 管理費、修繕積立金、固定資産税　などかかってくるので 返済できるのか不安です。 妻も将来働きにでることは可能ですが、 子供がまだ小さいため、すぐには無理そうです。 住宅ローンを組むとすれば、35年になってしまうので、 今現在でも定年をオーバーしてしまうので繰り上げ返済は必至。 数年後に頭金を少し増やして購入でもいいのですが、 そうなると、ますますオーバーしてしまう年数が増えるのでそれも不安です。 ちなみに数年後に親の援助が借りられそうなので、 （定年退職、持ちビルの売却等）そこで1000万ほどの返済はできると思います。

  • 住宅ローンについて。

    現在家賃7.5万のマンション住まいです。 この家賃をいうと親族などが家を購入したほうがよっぽどましだといわれます。大阪から奈良に引越してきまして家の値段の違いにびっくりし、頭金をいれてのローンを組んでもらって新築で1700万ほどでした。 主人は28歳収入は年税込み所得400万程度ですが、父親の会社（土木関係）にたづさわり見習いから月給にかわったので結婚するまえから申告手続きをおこなっていなかったようです。 このような状況で住宅ローンは通るのでしょうか？

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する