土地購入について悩んでいます。

質問

土地を探し始めて２年以上経ちますが、ようやく希望地区で妥協できそうな土地が
不動産会社さんより提案が２件ありました。

(1)６０坪で接道幅が4.5ｍで間口が6.5ｍ
　　・駅から１キロ
　　・病院まで徒歩１分
　　・間口が6.5ｍで最大幅が10ｍ強の60坪（奥行が25ｍ強）
(2)５５坪で接道幅が6ｍで間口が12ｍ
　　・駅から３キロ
　　・病院まで車で５分

(1)と(2)の価格差は(2)の方が２００万程度高額です。

みなさんならどちらの土地の方がよいとおもわれますか？
やはり将来売却等を考えた場合(2)の方がよいとおもいますか？

ご回答頂ければ幸いです。

回答No.6

takoyaki100

これだけの違いだけでどちらかを選ぶとしたら、私なら(1)です。
なぜなら駅、病院に近いから。しかも安い。

今を快適に住む為に買うのであって、将来高く売れるか？なんて、基本的にどうでも良い事ですから。
私の「よい」とはそういう基準です。
質問者さんの「よい」基準は何ですか？

また実際にはこれだけでは評価しません。
用途地域、建ぺい率、容積率は言うに及ばず、日当たり、学校、公園、墓地など周辺の建物や施設、他に気にしないといけない事は沢山あります。

お礼

ご回答ありがごうございました。
１の方が間口が狭い＆畑であるという事を除けばベストなんけすけどね。
でも悩みます。

回答No.5

Mokuzo100nenn

土地だけ考えちゃあいけませんよ。

総費用が一定の場合、（１）を選んで、本物の材木で家を立建てる分に200万円を回すのが賢いですね。

土地代の200万円なんて”微妙な差”に過ぎませんが、材木で200万円の差を付けると”歴然とした差”が出ますよ。

お礼

ご回答ありがごうございました。
１の方が間口が狭い＆畑であるという事を除けばベストなんけすけどね。
でも悩みます。

回答No.4

86tarou

距離等は１の方に利がありますが、車を乗られるなら前道幅が問題になるでしょう。車に乗られない、売ることだけを考えるなら１でも良いのでは？
でも、他の条件も重要なのでこれだけではとても判断出来ませんけどね…

お礼

ご回答ありがごうございました。
１の方が間口が狭い＆畑であるという事を除けばベストなんけすけどね。
でも悩みます。

回答No.3

kuro0035

住む地域や建蔽率にも関係します。車社会なら2が道路と間口も広く使いやすいでしょうね。駅を中心に考えるなら1。
判断基準をはっきりさせるべきですね。そして2つの土地の特性を生かしてどんな建物を建てるか。

将来の売却だけを考えているなら、現在の売値だけを参考に判断すると、2になりそうですね。

お礼

ご回答ありがごうございました。
１の方が間口が狭い＆畑であるという事を除けばベストなんけすけどね。
でも悩みます。

回答No.2

atelier21

見なくてのコメントに信憑性はないですよ
交通の便；最寄駅の大小、バス便
立地条件；周辺地形、近隣状況、隣接地、地盤
周辺施設；公的施設、学校、商店
土地価格；推移、周囲の発展予測
人生設計；売却が前提、子育て期間、建築計画

お礼

ご回答ありがごうございました。
１の方が間口が狭い＆畑であるという事を除けばベストなんけすけどね。
でも悩みます。

回答No.1

noname#185422

はじめまして、よろしくお願い致します。

どちらも同じような感じです。

わたしは、売るときのことを考えますと１）が良いと思います。

しかし、土地を買うということは色々な条件があります。

まずは、その土地が

１）高台にあり、地盤がしっかりしていること
２）過去にそこの土地に住んでいる方が難病にかかって死んでいるか（風水など）
３）住んでいる、周りの自治体などがしっかりしているか。

もっと色々ありますが・・・

すなわち、詳細なことを調べて自分が良いと感じる（土地の神様に気にいられること）

お礼

ご回答ありがごうございました。
１の方が間口が狭い＆畑であるという事を除けばベストなんけすけどね。
でも悩みます。