ローンの返済できるでしょうか？

質問

今度、新築の建売一戸建てを購入しようとかんがえています。今は私は妊娠中で専業主婦ですが一年後くらいにはパートにでるつもりです（親戚のお店で）主人の収入が手取りで26万位です。今の家賃が約8万8千円で1ＬＤＫですので（更新が一年ごとの一ヶ月です）子供が産まれたら引越しをしないといけないかなぁと思っています、その場合約9万5千円くらいの家賃になります（更新も前と一緒だと思います）ローンの返済が月々8万4千円でボーナス払いなしの35年ローンです。
色々な諸事情があった為フルローンなのですが、繰上げ返済も何とかしていきたいと思います。借金とかはありません。ここの投稿を読んでたら心配になってきたので質問させていただきました。宜しく御願い致します。

回答No.3

noname#11476

今の家賃が約8万8千円で1ＬＤＫで
約9万5千円くらいの家賃になります

ローンの返済が月々8万4千円でボーナス払いなしの35年ローンです。

ローンは変動金利ですか。変動金利の場合は今の返済額は低くても将来あがる可能性があります。（というより確実にあがるといえるほど今の金利は低すぎます）
全期間固定金利と考えて試算するのが望ましいです。
過去の変動金利の平均は大体５％程度です。好景気だと８％を超えたことがありますので、本当は全期間固定金利を選択したほうが安心です。変動金利を選ぶ場合は繰り上げ返済をするということが大前提になります。
（個人的には変動金利を選択し、繰上げ返済しなかった人は２０～３０年後に未収利息の問題で悲鳴を上げている人が沢山出るのではないかと思っています）
実際に組むローンは変動でもかまいませんが、こういう支払いができる／できないの計算の時には固定金利で計算した支払い金額を毎月の支払い金額として考えて、家計が成り立つかどうかを検討するのがよいです。そして実際には変動で選択して、固定との差額分を貯金に回し、繰上げ返済するということです。

以下は８．４万円の返済額が全期間固定金利のローンであるという前提で話をします。

まずご質問のケースで考えますと、一見今後予定する家賃よりも少なく、よいように見えますが、心配なことは色々あります。まず９．５万円と予想される家賃と８．４万円の支払い金額の差額１．１万円の大半は税金に取られます。
残りが修繕費用となりますが、あまりにも少なすぎます。
つまり、住居費として最低１１万円程度を確保できる家計でなければなりません。
つまり２７－１１＝１６万円がそのほかの生活費用などです。

さて、これ以上の話になるとライフプラン作成の話になってしまいます。かなり膨大な話になりますので、割愛させていただきますが、
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=489162
などをご参照ください。

参考URL：

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=489162

回答No.2

jijii-asa

参考にしてください。

私も昨年ですが同様な悩みを抱えておりました。結局買ってしまったのですが・・・
現状では何とかなっています。
購入する前にいろいろな人に相談したり、サイトで調べました。最悪の場合（怪我して仕事を長期休んだ場合、死亡した場合等）も検討しました。
有名なサイトですので知っているかもしれませんが、参考にしてください（参考URL参照）。返済計画が自動的に計算されるのが便利です（ローンシュミレータ）。

後になってみれば悩んでいる今の状況が一番幸せな時かも知れません。いろいろ検討して、無理のない計画が一番だと思います。そのためには情報収集をして、幸せなマイホームを検討してください。

余り参考にならなかったかも・・・（すいません）。

参考URL：

http://www.isize.com/house/

回答No.1

masa_009

最低でも物件価格の５パーセントは必要です。
全額ローンとしても、購入時の諸費用として別途５００万円くらい自己資金がないときついです。

http://www.daikyo.co.jp/LM/support/guidebook/text01/page04.html

購入後も、賃貸と違い固定資産税やこまごまとした補修費なども発生します。

自宅購入されるのでしたら一円でも多く自己資金を貯めてください。

参考URL：

http://www4.osk.3web.ne.jp/~teco1012/s/index.html