繰り上げ返済？ローン金額上乗せ?

質問

現在3100万円の住宅ローンを変動金利2.375％で返済中です。月々返済とボーナス返済併用です。（残り１８年間です）
今回、迷っているのは月々の返済額を５万円足すのと、その５万円を貯めておいて、繰上げ返済するのとどちらがいいのかということです。
１８年という期間を　なるべく短くしたいので。。。
現在４４歳の主人の定年の時期を目処に完済するのが目標です。
どちらがいいでしょうか？ご助言下さい。

回答No.3

okame7237

＃2さんのおっしゃるとおりですが
返済額の5万円追加→ローン契約の変更になります。
繰上返済→現契約の条件変更
になり、前者の方が難しい（もしくは金利が変わる：借換になる可能性がある）し、手数料が別にかかるでしょう。
いずれにせよ銀行にご相談ということになります。
　計算だけなら、前者の方が若干総支払額は減ると思います（数ヶ月分元本が早く減るため）。ただ、金利が変わる、とか借換となり各種手数料を考慮すると逆転してしまうかもしれません。
　また、5万円増というのは家計に無理のない数字なんですよね…。

お礼

ご回答ありがとうございました。
むずかしくなりそうですね。。。以前　銀行でボーナス払いと月払いの金額の変更は　簡単に出来ると言われたことがあります。　今回はボーナスの金額を変更するわけでなく月の分を５万円増でやっていこうと考えたんですが・・・

回答No.2

noname#15038

＞月々の返済額を５万円足す

こういうことはできるのですか？
普通、毎月の返済額を変更することはできないと思います。
その５万円の上乗せというのは、繰上げ返済を毎月５万
円するという意味ではないのですか？
銀行によっては、小額の繰上げ返済でも手数料がかからないものがありますから、そういうことでしょうか？

もし毎月の返済額を変更できるのだとしても、普通に
考えると、繰り上げ返済の方が元金返済に充当されるので、お得だと思います。
どちらにしても計算してみなければわかりませんので、
銀行にお聞きになってください。

お礼

はい、有難うございました。
銀行に相談に行ってみます。

回答No.1

Quattro99

金利が同じで貯めている間の利息、繰り上げ返済や返済額変更の手数料を無視すれば、返済額を5万円増やした方が期間が短くなると思います。元金が早く減るわけで、その分の金利が減って総支払額が減りますから。

借入先でシミュレートしてもらうのが確実だと思います。

お礼

早速のご回答有難うございました。　そうですか。　早速借入先に連絡してみます。