- ベストアンサー
新築マンション購入について
今3600万程度のマンションの購入を検討しています。 年齢は26歳 年収400万円 今妻は働いてません。 頭金は無く最初の諸費用を用意するぐらいの自己資金しかありません。 家族構成は妻と子の３人 今は10万4000円の賃貸マンションです。 はっきりいってお金はないですが、今の家賃を払いつづけるならば…フラット35ｓやローン控除など今年のメリットが多いうちに購入を考えました。 実際に今フラット35ｓでローンシュミレーションした所管理費など込みで13,3万円を月々支払う計算になりました。 不安な事が多いので質問させていただきます。 よろしくお願いします。
- corei
- お礼率100% (6/6)
- 不動産売買・投資
- 回答数6
- ありがとう数6
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
契約購入後の予想がつかないので不安がおありなのでしょう。 結論から申しますと不安を払拭するだけの収入に対する自信がもてないのであれば、 購入は止めておいた方がいいと思います。 年齢からして年収は恥じるものでもなく立派なものだと思います。 ただし、マンションに限らず不動産というものは購入するために契約書に判子を押した段階で資産価値が目減りします。 3600万円程度のマンションであればそれが購入価格であったとしても自分の資産にしたとたんに市場での評価額（いわゆる時価）は1000万円～1500万円となるのが今のご時世です。 バブルがはじけたといっても世界的にみれば日本の不動産価格は依然として高水準で下がることはあっても上がることは考えにくいのです。まして少子高齢化の世の中にあってはそれは今後さらに拍車がかかります。 相談をされる方の場合、今回仮に購入されたとしてその与条件ではご自身の家計のバランスシートはおよそ2000万円～2600万円の債務超過状態になってしまいます。おそらくローンの返済方法からしてみても10年後も同じ状態でしょう。 住宅ローンは原則的には自己資金が2割程度もあれば融資をしてもらえます。銀行によっては融通を利かせて諸費用も含めて全額のローンを組んでくれるところも違法ではありますがあります。 従って購入は可能です。しかしその時は債務超過がついて回ることを覚悟された方がいいでしょう。 それは何を意味するかと言えば何かあったときに次の借り入れをおこすことが容易にできないということです。 例えば、転職などで収入が急に下がってしまったときには対処することができずにマンションを手放すと同時にさらに残った債務に対する責任もそのままになってしまうということです。 この要なことを踏まえて購入するかしないかをよくお考えになった方がよろしいかと思います。 因にマンションを買うのであればおすすめは10年落ちくらいのマンションがおすすめです。 東京都内のものでも通勤圏1時間程度であればおよそ1000万円位で購入できます。 RCで建築されたマンションですから耐用年数も50年あるものと思ってください。 住まうには十分です。 加えて、部屋の古くささが気になるのであればお気に入りの方法でリフォームされるといいでしょう。 リフォームの費用は200万円～500万円程度で行えます。 その予算でもホテルのスイートなみになりますよ。 よくよくお考えになってください。
その他の回答 (5)
自己資金ではなく1000万円以上手元に預金残がないと住宅購入は必ず破綻します ローンの支払いが始まると、まず貯蓄は現在の給与では無理かと思われます お子様の将来、ご家族の健康などを考えると1000万でも少ないかもしれません。 今の家賃を払うのであればとよく言いますが、支払うのはどちらも永久に払うのは同じです ローンが支払い終わる頃はリフォームが必要になります、貯蓄がなければまたローンです。 ただ、その頃はローンを組める年齢ではありませんよ。 ローンを支払った後の老後のシュミレーションンの方が大事です 余裕ある生活を望むのであれば、賃貸のほうがよいかもしれません、 これからいろいろと楽しい家庭生活があると思いますが、ローンで何もできませんよ 支払いを終えるころはもう老人です、それから余裕ある生活など何も楽しくないと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。 生活が大事ですよね！ 迷いがなくなりました。ありがとうございました！
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
確かに無理ですね。借り入れが最高でも７倍貸してくれるそうですが一般的には５倍。安心を考えて４倍が相当なので借入金は１６００~２０００の間です。 通常賃貸よりもしマンション所有の場合、設備維持や固定資産税を考えて年間賃貸の住居費の８～９割の返済で考えないとすぐに手放すことになってしまいます。 いくら国策で買いやすくしていても、今の内容ではあなたの「買い時」ではありません。
お礼
ご回答ありがとうございます。やはりまだ買うには準備が足りないですね。 ありがとうございました！
- RASH99
- ベストアンサー率18% (4/22)
不動産購入には、ローン以外にも何かと経費がかかります。 最低限の備えが無いとキツいですよ!!
お礼
そうですよね。まだ備えがないので考え直す事にします。 ありがとうございました！
- gamigami
- ベストアンサー率48% (433/889)
不動産屋からもはっきり言います！！ 年収４００万円で借りれる金額は…フラットで上限３１００万円！！ とある保証会社がこの資金計画でも「保証する」といえば…３６００万円！！ でも保証料が激高。 今月のフラットの金利で審査すれば、３６００万円借りたきゃ一昨年の年収が４６０万円。 あなたの去年・一昨年の源泉徴収票を見て現実をよーく考えましょう。 予算を１０００万円程度落とせば考えられるかもしれませんね。
お礼
ご回答ありがとうございます。 やっぱり生活の為に違う選択が必要ですね。 迷いがなくなりました！ありがとうございました。
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
職業がわかりませんが年収の９倍借り入れなんて通るわけないでしょ。やめておきなさい。住居のためだけに生きるとしてもせめて年収４倍以内にしておいた方がいい。
お礼
考え直す事に致しました。生活第一ですよね。ありがとうございました。
関連するQ&A
- 新築マンション購入に伴う諸費用これは妥当ですか？
新築マンションを購入しました。先日諸費用の概算が届いたのですがこれは妥当なのでしょうか？マンションは４３２８万円で頭金１０８万円ローンは銀行から２２２０万円フラット３５から２０００万円の３５年ローンです。諸費用は以下のものです。 登記費用・・・３３００００ 修繕積み立て基金・管理準備金・・・２５１２００ 適合証明書発行代金・・・２００００ フラット３５費用・・・９００００ 銀行ローン費用・・・４９００００ つなぎ融資費用・・・１２００００ 固定資産税精算金・・・２６０００ ローン取り扱い手数料・・・８４０００ トータル１４１１２００円 また火災保険は自分で選んではらうのでさらに費用がかかります。つなぎ融資とは何ですか？頼んだ覚えはないのですが・・・。なんだかどんどん払う金額が増えていっているので不安になりました。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション購入時の担保について
ワンルームマンションを他人に貸すことを目的に購入するという話はよく電話なでど来る話ですが、そこでわからないことがあるので教えてください。購入資金を銀行などからローンを組んで借りるわけですが、その際に、購入したマンションを担保にしますよね。ということは、借り主がいなくなって、ローンが払えなくなったら、自分の貯金から穴埋めをしてローンを払えばそのマンションを所有し続けることができるわけですが、例えば、そのマンションを手放してしまえば（銀行に担保として取りあげられる）、それで済むことなのでしょうか？ 評価額が足りないから、あと残り何百万円か払ってくださいとか言われないのでしょうか？ 勿論、ローンを組む際の頭金、マンション購入時にかかった諸費用は捨てることになりますけど・・・。つまり、3000万円のローンを組んで賃貸用のマンションを購入した場合のリスクは、頭金と諸費用のみという考えはあたりなのでしょうか？ 今までの質問を読んでみてもそのような質問がないようですので、どなたか教えてくださると幸いです。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- ２１歳で中古マンション（長文です）
初めまして。 私は２３歳で主人は２１才の夫婦です。 子供が３歳と６ヶ月の子が２人います。 最近中古で築２２年のマンションを１０００万で見つけて買おうと思っています。 今住んでいるところは家賃は約９万円でどうしても高いので家を探していたところです。 それでローンの返済例を出してもらったところ（自己資金や頭金は０です）修繕積立金と管理費を込みで月々返済は５万５千円の３５年ローンです。 築２２年のマンションに３５年ローンで入るのはどうなんでしょうか？ それに引越し費用などは一切無いのですが不動産屋さんは引越し代や諸費用も全て込みでローンを組むと言っています。 コレで買っても大丈夫なのか正直不安です。 やはりある程お金を貯めてまだ新しいマンションを購入するべきか悩んでいます。 けど、家にかかるお金が減るのは正直助かるのでどうしようか考えています。 初めてのことなので全くわからないのでアドバイスしていただけると助かります。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入／優良住宅ローンなど
こんばんは。中古マンション購入についてアドバイスをおねがいします。 築12年程度のマンション購入に際して、ＳＢＩ住宅ローンや 優良住宅ローンなど、金利が低い会社のフラット３５に加えて、 それらの会社の（価格の８０％貸付なので、不足２０％を貸し付ける） 独自住宅ローンを借りるとして、 １．何らかのデメリット、審査内容の厳しさなどありますでしょうか？ ２．また、その追加ローンにより頭金を出す必要がないなら、 現金を諸費用に回したいのですが、物件２２００万で諸費用は だいたいどのくらいになるのでしょうか？（金利約３％、２５年ローン） ３．諸費用の一部までローンに組み込むことは、中古ではフラット等を 利用しても無理なことでしょうか？ …よろしくおねがいいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション購入につきまして
マンション購入につきまして 以下の条件ですと、いくらまでのマンション購入が可能＆日々の生活に苦しまないと思いますか？ 夫:31歳 年収400万（正社員） 妻:25歳 年収150万（アルバイト） 購入資金:1150万 →頭金、諸費用（登記簿、団信、仲介手数料など） →引っ越し費用は別途あり 購入後の貯蓄:約200万 子供なしで1～2年後には授かりたい 車あり（ローンなし） 場所は横浜市 ご意見宜しくお願いいたします
- 締切済み
- 各種ローン
- マンション購入について
ただいま、新築マンションの購入を検討しています。 家賃をずっと払い続けるのがもったいないし、 子供も生まれ、今の家が狭くなってきたので。。 家賃を払い続けるのは損、家を購入した方が良いよ、と、 まわりからも言われます。 物件を見に行った際、ローン返済の試算をしていただいたのですが、 果たしてこの先、わが家の家計でやっていけるのかどうか、 よくわからなくなってきました・・・。 マンション価格２９００万円 試算によると、頭金３００万円（諸費用込み）、 ３５年返済で月々およそ９万円（管理費など全て込み） 夫３０歳 （月収手取２４万円・ボーナス４０万円×年２回） 妻３０歳 （専業主婦） 子６か月 貯金は約８００万円 現在の家計は、 家賃 ８万円 光熱費 １万５千円（インターネット込み） 携帯代 １万５千円（夫・妻・義母の３台） 食費 ３万円 夫の小遣い ３万円 雑費 １万円（生活雑貨・医療費・おむつ代など） 保険 １万円 貯金 ５万円 車は所有していません。 頭金は少ないでしょうか？ 引越し費用や家具家電を購入する費用が必要なので、 これぐらいの余裕をみているのですが、 頭金をもう少し出した方がいいのでしょうか？ 子供がもう少し大きくなったら、わたし（妻）も働く予定です。 家計診断も含め、マンション購入においてのアドバイスお願いいたします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 分譲マンションから、新築一戸建ての購入について。
こんにちは。 分譲マンションに住んでおりますが、新築一戸建ての購入を検討しております。 昨年末結婚して、主人が５年前に購入した分譲マンションにすんでおります。 いつかは都内の一戸建て！という夢があり、現在のローン状況や今後の人生計画を２人で話し合っているうちに早くもその話が具体的になってきました。 戸建て購入の理由は・・・ 組んでいるローンの金利が高すぎること（３％以上あります） 管理費（駐車場代含め）をローン返済や貯金に回したい 税金があがることや築年数を考えると早めに売却に踏み切ったほうがいいのではないか ローンの組み直しをするのに今、金利が安くなっていることや年齢的なこと 大型マンションのためもう少し落ち着いた環境に引っ越したい。 などが挙げられます。 先日、このマンションの売買を多く手がける不動産会社に査定を依頼したところ、購入金額より３００万ほど上乗せで売れることがかたいとわかりました。 しかし、夫婦で（主人３５歳・私２８歳）あわせて８００万弱の額面年収（貯金は手元に１００万ほどです。） マンションがうまく売れてローンを差し引いて６００万強手元に残ります。購入初費用や頭金にそれをまわそうと考えておりますが、このような資金ぐりで一戸建てを購入するのは無謀でしょうか？ 購入物件は諸費用入れて４５００万円までを考えております。 ３０年ローンにしたいところですが余裕をもって３５年ローン（月々９万ボーナス２０万×２）を組む計算です。がんばって貯金をし繰上げ返済していけたらいいなと思っております。 子供が出来たら私はしばらくは子育てに専念したいと考えております。 甘い考えでしょうか・・・？ 不動産に関してあまりに素人でご指摘いただく点多々あるかと思いますがよろしくお願いいたします。 長い文章読んでいただき感謝いたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンション購入について
現在、貯金は少ししかありません。（数十万程度） 最近、子供が幼稚園に入園する前ｏｒ小学校入学前までには、 引越しをしたいと思い考えていました。 子供は今、２歳です。 主人（２９歳）は、賃貸マンションに住むなら、 新築のマンションを買ったほうが良いと思うようです。 私としては、資金も無いのに買うのは怖いですし、 買ったとしても生活が出来るかどうか不安です。 平成16年度の給与所得の源泉徴収票の用紙では・・・ 支払金額５，０００，０００円くらいでした。（給与所得控除なしで） 車のローンが２００８年まであります。 これで、ローンを組むときの審査で駄目になるそうです。 主人は、車のローンの金額を一括で支払いたい為に 姉からローン残金分を借りて、マンションを購入したい。 なんて、言っています。 しかし、マンション購入以外にも、諸費用などお金がかかりますよね？ 色々、借りたら、その分、苦しむのは自分たちです。 頭金なしで、ローンを組んでも生活はやっていけるのでしょうか？ かなり不安です。ローン地獄は嫌です。 希望のマンションは、住みたい地域の物件は２ＬＤＫで、 大体３５００万～３７００万位ですが、 無理なことは分かっています。 私も、本などを読んで、勉強中です。私としては、 いくら今が低金利とはいえ、利息が多く付くのは嫌です。 最低、諸費養分でも、貯金が出来てからではないと 踏ん切りが出来ません。 回答をくだされば、嬉しいです。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンション購入の諸費用はローンで借りられるんでしょうか？
マンションを購入する時の諸費用はローンで借りられるんでしょうか？ 一戸建てだと諸費用は現金ですよね？ 知り合いがマンションを頭金10万、諸費用はローンで借りたと言っていたので・・・。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入について
結婚を機に中古マンションを購入しようと考えてます。 私の収入 パートで250万前後 旦那の収入 正社員で300万（別途賞与40万） 物件は1100万。 築45年と古いんですが、 内装は去年の12月にリフォームしたばかりでとても綺麗です。 間取りも申し分ありません。 ですが、貯金が少なく、将来子供の費用を考えると、頭金0～10万程しか準備できません。 諸費用はなんとか現金で準備できる感じです。 「頭金0なんて無謀！！諸費用も総ローンなんて無謀！！！」 という声をよく聞くので、旦那とは 「まだ早いみたいだね。」と、諦めてました。 ですが、今日何気なく三井住友銀行のサイトで住宅ローンシュミレーションをやってみたら、 諸費用も総ローンにして計算したところ、月々の支払いが5.5万程度となり、 「あれ？いけるんじゃない？」と思ってしまった私がいます。 （シュミレーションは、旦那の年収のみで計算し、ボーナス払いは0で計算しました） 何が見落とした点が有り、「いや無謀だよ」という点が有りましたら、 ご指摘いただきたいです。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 住宅ローン
お礼
早急な回答と違う選択肢も考えていただきありがとうございます。 やっぱり生活が第一ですよね。 不安だったのがとてもスッキリしました。 本当にありがとうございます。