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解除条件についての解釈と効果について
lowlawrawrowの回答
- lowlawrawrow
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2番の回答が正解です。 1番の回答も間違いではありません。1番の回答が想定しているのは、2番の回答の下3行の場合でしょう。ただ、質問者の意図はおそらく2番の中3行を想定していると思います。 一応、長々と解説してみます。 >『今度司法試験に落ちたら出て行ってください』 >『はい、分かりました』 という事例ですが、これは「解除条件付契約ではない」です。これは「停止条件付契約」です。いいですか？これは「既に有効に存在する賃貸借契約を、試験不合格という条件付きで解除する契約」です。いいですか？試験不合格という条件が付いているのは、賃貸借契約ではなくて、「賃貸借契約を合意によって解除するという内容の解除契約」なのです。そして、「不合格」という条件成就によって「解除の効力が生じる」のですから、「条件成就によって効力が消滅する解除条件」ではなくて「条件成就によって効力が生じる停止条件」なのです。そして、停止条件付契約で条件の成就が確定している場合には、効力が生じないことはあり得ないに決まっているので無条件となりますから、この場合は無条件となり、解除契約は効力を生じ、賃貸借契約は終了します。 >では、部屋を出て行く約束をした当時既に合格が確定していた場合には 停止条件付契約で条件の不成就が確定しているのですから、法律行為は効力を生じる余地がないことになり、賃貸借契約の「解除契約」は無効となりますから、賃貸借契約は終了しません。 >『この部屋を使いたくて順番を待ってるあなたの後輩もいるんですから 司法試験に合格したらここから出て行ってくださいね』 >『はい、分かりました』 こちらの事例も同じです。賃貸借契約を解除する契約に「合格したら」という停止条件が付いているのです。 一方、「部屋を貸すけど不合格になったら出て行ってもらう」という賃貸借契約を締結すれば、不合格になると賃貸借契約の効力が消滅するのですからこれはまさに解除条件で、不合格となった時点で賃貸借契約は効力を失います。そして、既に不合格ならば、条件は賃貸借契約締結時点で成就しているので、賃貸借契約は無効となります。既に合格しているのならば、条件は賃貸借契約の時点で不成就が確定しているので無条件となり、賃貸借契約はそのまま無条件の契約として有効に成立するだけです。不合格という条件が合格という条件に置き換わっても理屈は同じで、単純に不合格と合格を入れ替えればよいだけです。 1番の回答の内容はこちらです。 結局のところはこの二つがごっちゃになっているのでしょう。 つまり、何に対して条件が付いているのか？という点が正しく理解できていないのが混乱の原因です。「その条件が成就するとどんな内容の合意について効力が生じるor消滅するのか？」ということをきちんと把握しないといけません。質問の事例で条件が成就するとどうなるのかと言えば、「賃貸借契約を解除するという合意について効力が生じる」ことだというのを正しく理解しないといけません。 まあ、結論がおかしければ勘違いしていると思って間違いありません。
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お礼
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