結婚前に彼女と一戸建てを共同名義で購入する方法と注意点
- 結婚前に一戸建てを共同名義で購入する方法と、持分を2分の1ずつにする方法について説明します。
- 売買契約は結婚前に行うことができますが、婚姻関係の有無や入籍前後によって手続きが異なる場合もあります。
- 購入時の頭金や住宅ローンの返済方法についても考慮することが重要です。不動産の専門家に相談して具体的な方法を確認しましょう。
- ベストアンサー
結婚前に彼女と一戸建てを共同名義で購入
結婚前に彼女と一戸建てを共同名義で購入しようと考えています。 （購入後１～２ヶ月で入籍する予定です。） 物件価格を3000万として、頭金を双方500万ずつで1000万支払います。 残りの2000万の住宅ローンは私が組みますが、 彼女も働いてローン返済に協力します。 そこで、 1．購入時に持分を2分の1ずつにしたいのですが、こんなことって可能でしょうか？ また、どのような方法があるでしょうか？ 2．あと、売買契約は二人の連名でするのですか？ どうやっても売買契約は入籍前することになってしまうので。。。 婚姻関係の有無、婚姻前後など、ちょっとややこしいですね。 不動産関係の知識はまったく無いので、 質問が質問の形を成しているかどうかもよくわかりませんが。。。 よろしくお願いします。
- naosairyu
- お礼率100% (3/3)
- 不動産売買・投資
- 回答数3
- ありがとう数4
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
宅建業者です。 １．頭金を500万円ずつ按分するなら、借り入れも彼女の収入を合算して、お互い連帯債務者とすれば、1/2づつの持ち分にできますけどね。それじゃ駄目なんでしょうか。 審査も通りやすいでしょうし、お二人で住宅ローン控除を受ける事ができるので、メリットもあります。 もちろん連帯債務者なので、銀行は関係を聞きますが、その場合は結婚予定と言えばいいだけです。ただし、お二人のどちらかの個人信用情報が悪いと足を引っ張る事にはなりますし、離婚時にはその家が財産分与の足かせにもなりますが…。 ２．上記の方法の場合は、お二人連名での売買契約になります。別段名前など気にしなくてもいいと思いますけどね。契約書はそのままになりますが、登記は変更登記をすればいいですし、融資も変更届けを出すだけですよ。
その他の回答 (2)
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
その方法だと明らかに持ち分はご主人となる方が多くなってしまうので、ローンは別々に同額借りる必要があります。 結婚前にその都合を説明しても戸籍上結婚していなとどうなるかわからないと社会的に判定されます。 はじめから二人の共同名義で購入し、頭金も領収書は別、そしてそれぞれにローンを組む。 入籍したら、銀行のローンの契約の氏変更、あとは登記の名前変更でＯＫだと思います。 もちろん面倒なので一般的には結婚後に購入しますね。
お礼
気に入った家が見つかるのが早かったので。。。 いろいろと勉強になりました。 とても参考になるご回答、ありがとうございました。
- joqr
- ベストアンサー率18% (742/4026)
＞1．購入時に持分を2分の1ずつにしたいのですが、こんなことって可能でしょうか？ ＮＯ！ 負担する分の範囲でしかできない あなたが２０００万のローンを払って，１／２の登記をすれば贈与とみなされ 贈与税が課せられます ＞ また、どのような方法があるでしょうか？ ２０００万のローンを二人で１０００万ずつ借りる 頭金を含めて１５００万円ずつ ＞2．あと、売買契約は二人の連名でするのですか？ どうやっても売買契約は入籍前することになってしまうので。。。 婚姻関係の有無、婚姻前後など、ちょっとややこしいですね。 なぜ入籍できないのか？ そんな面倒なことしなければ買えないのなら もう少し待つほうが賢明かと思います 確実に買うなら多めに手付け払って、ひと月待ってもらうことも可能かもしれません 内覧から、契約、審査、ローン実行までは、そこそこ時間は掛かります（ある程度掛けられます） だから実際待ってもらうのは、思ったより短い期間になると思います 買ってから、破談なんてことになればそれこそ裁判沙汰です 慌てないほうがいいですよ
お礼
仕事の都合もあり入籍は春頃を目安に考えていました。 先日、結婚後に住む家を二人で探していたところ、 気に入った物件がすぐに見つかってしまい、 結婚よりも先に購入という流れになったという訳です。 とても参考になるご回答、ありがとうございました。
関連するQ&A
- 婚約者の共同名義
7月に入籍の予定ですが、婚約者の共同名義でマンションを購入しました。入籍後、登記の変更は簡単に出来るものなのでしょうか？また、必ずしなくてはいけないのでしょうか？そして、ローンについてですが私と彼が頭金300万ずつで、計600万。彼は自分の貯金から出しますが、私は親から貰います。しかし、今銀行に200万入ってますので頭金を支払う前に300万の振込みが親から入ってきたとしても贈与税はかからないですよね？？また、頭金は300万ずつですが、ローンは彼が支払っていきますので彼の持分は9で私が1になります。これって何か問題でしょうか？無知ですみませんが、分からないことだらけなのえ教えて下さい。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 離婚するとき共同名義のマンションはどうする？
離婚を考えていますが、共同名義のマンションはどうしたら良いのでしょうか？ 私の持分は5％です。4年前に購入し、まだローンが残っています。 債務者は夫です。私が頭金を払っています（それが全体の5%です）。 また、このような相談は弁護士に相談したら良いのでしょうか？ できるだけ安く済ませたいのです。 アドバイスをお願いします。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 彼女とのマンション共同購入
現在同棲中にて、家賃20万の賃貸マンションに住んでいます。 私（39歳）、勤続19年（年収560万）と、彼女（37歳）、転職有りにて勤続3年（年収600万）です。 将来的に入籍はせずDINKSの予定ですが、マンション購入を検討中です。 この場合、共有名義にて５０：５０の折半で考えていますが、(1)住宅ローンを共同で組めるものでしょうか？（ローンはフラット３５を検討中 購入価格は4700万程度で、頭金は私と彼女で300万づつの６００万＋双方の両親等から400万円を借用します。金利１％で15年の共同（私と彼女）返済スケジュールを明記した契約書を交わす予定です。ローン期間３０年程度にて、繰上げ返済していきます。） また、(2)上記のような生活スタイルの場合、いい方法あれば、お詳しい方のアドバイスをどうかお願いいたします。
- ベストアンサー
- 融資
- 彼女とのマンション共同購入について
現在同棲中にて、家賃20万の賃貸マンションに住んでいます。 私（39歳）、勤続19年（年収560万）と、彼女（37歳）、転職有りにて勤続3年（年収600万）です。 将来的に入籍はせずDINKSの予定ですが、マンション購入を検討中です。 この場合、共有名義にて５０：５０の折半で考えていますが、(1)住宅ローンを共同で組めるものでしょうか？・・・私名義でローンを組んだ場合彼女への贈与となるのが心配（ローンはフラット３５を検討中 購入価格は4700万程度で、頭金は私と彼女で300万づつの６００万＋双方の両親等から400万円を借用します。金利１％で15年の共同（私と彼女）返済スケジュールを明記した契約書を交わす予定です。ローン期間３０年程度にて、繰上げ返済していきます。） また、ローンが組めた場合、(2)ローン控除を最大限に、税金を最小限に抑えるにはどうしたらよいか、(3)上記のような生活スタイルの場合、いい方法あれば、お詳しい方のアドバイスをどうかお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 単独名義か共同名義か（長文）
今度、家の購入のために契約をするのですが、名義をどうすれば良いか迷っています。 基本的には私と妻とで出資した頭金の割合で共同名義にする予定ですが、本籍の置き方について悩んでいます。 年内適用の住宅ローン控除を受けるためには、購入した家に住民票を移し、居住している実態が無いといけないと思いますが、この際に共同名義であれば二人とも住民票を移さなければいけないと思います。 ここで問題なのが、子供の保育園のことです。現在子供は保育園に行っていますが、引っ越すことにより市が変わるので、保育園を変えないといけません。 ただ、現実としてすぐに次の保育園が見つかるかというとかなり難しいです。 妻の退職ということも考えていますが、仕事の関係で来年３月末でないとなかなか退職が難しい状態です。 いっそのこと単独名義購入し、私だけ住民票を移し、妻が仕事をよいタイミング（３月末）で退職し、それまで半別居状態にするべきか、でもそうすると妻が出す頭金は贈与税がかかってしまうのではと考えています。 どのみち、いずれは共同名義にはするつもりでいます。 契約のタイミングから来年の３月までをどうするかということです。 何かよいアドバイスがあればよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション購入の契約書の条項
新築マンションを購入することになり、初めて不動産の売買契約を結ぶことになりました。 事前に重要事項説明書と契約書の見本をもらったのでじっくり読んでいるのですが、 1点どうしてもわからない部分があるので、みなさんの意見をいただきたい次第です。 契約書の条文の中に、 「本物件を共同購入する場合、買主は本契約で定める債権を共同で行使し、 債務についてはその共有持分にかかわらず連帯してこれを履行する」 とあります。 私たち（もうすぐ）夫婦の場合、頭金の形で妻が物件価格の半分を用意し、 夫である僕が頭金＋ローンで半分を払い、持分を2等分にする予定です。 この場合、この契約条項の「債務については連帯して履行する」というのは 具体的にどういうことが想定されるのでしょうか？ ローンの連帯保証人に妻がなれ、という意味なのでしょうか？ でもローンを契約するのは銀行とだし・・・ 今ひとつ、この条項のイメージが浮かびません。 恐れ入りますが、お知恵をお貸しください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入籍前と入籍後の名義についてどちらがよいでしょうか？
中古(築10年)の木造住宅を購入します。 夫は40代、妻は30代です。 頭金は500万円で夫が用意します、 ローンの額は3000万円で35年で組みます。 入居は2月初めです。 二人の収入で返済していこうと考えていましたが、住宅の契約後に子供が生まれることがわかり、名義や持ち分について話し合っていますが、お互い全く知識がなく困っております。 入籍をした後に、ローンを組み、共有名義にするか、入籍前に夫一人でローンを組み、個人名義にし入籍するかで相談中です。 子育てが落ち着いたら、パートに出る予定です。 お互いのメリット、デメリットがあるかとおもいますので、その点も考慮したいと思っています。皆様はどちらがよいと考えられるでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- マンション購入の共同名義について(長文です)
マンション購入に際しての共同名義について教えてください。 聞いた話ですが、恋人関係の男女が結婚後の住まいとして一軒家を建てるために、共同名義で土地を購入。内訳が、例えば一億円の土地として、男性が6000万円を、女性が4000万円を出し合いました。そして、6000万円分の坪数の名義が男性、4000万円分の坪数の名義が女性になっている、ということを聞きました。 共同名義は、坪数分というか‥出資した金額分をそれぞれ名義にできるのでしょうか？ それで、本題なのですが、マンションの場合です、 結婚前の男女が5000万円のマンションをローンで購入するとします。 頭金として男性2000万円、女性1500万円を出し合います。 残りのローンは男性側で組んでいます。 現在マンションの名義人は男性名義となっています。 この場合、女性が頭金として出した1500万円分を女性の名義にできますか？ できるとしたらどのような手続きが要りますか？ わかりにくい文章で申し訳ありません。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 家と土地を共同名義にする場合の注意点は？
数年前、土地を購入し、夫：７割 妻：３割で名義を共同にしてあります。（夫・妻とも働いており収入があります） 今度、家を建てるにあたり、妻の口座からも頭金として預金を出す関係で、家の名義は、夫：８割 妻：２割（妻の口座から出る預金の割合で決めました） とし、土地の持分の割合とは違った割合で名義の登録を考えています。 そして先日、銀行へローンの相談に行ったところ、共同名義の場合、家の持分比率と土地の持分比率は同じでないと税金がかかるので、奥さんもローンして持分を土地と同じく７：３にしたほうがいいと言われました。 どんな税金がかかるのか聞いたら、銀行窓口の方も、詳しくはわからないようで、「確か、そうだったと思う」と曖昧な返事で、詳しくは専門の方に聞いてくださいと言われました。 それって、本当でしょうか？ 色々調べたのですが、わかりませんでした。 名義の割合は土地と家、同じにしないと、どんな費用（損？）が発生するのでしょう？ ローンを夫と妻２本にすると、ローン手数料等かなりかかるので できれば、ローンは夫のみとしたいと思ってます。 わかる方、教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
なるほど、お互い連帯債務者になれば 2分の1ずつの持分にできるのですね。 遠距離恋愛なので結婚後彼女は今の職を退職することになっています。 結婚後に転職すれば可能性もありそうですね。 とても参考になりました。 ありがとうございます。