駐車料金と不動産やとの契約変更に関して

質問

1台　毎月5,000円で空き地を駐車場として不動産屋さん経由で貸してきました。
当時は　家を取り壊したままの状態でしたから　近隣の駐車場より料金は安くしてきました。
不動産屋さんとは　契約時の契約では　1か月分駐車料金を不動産屋さんが受け取るという契約でした。
その後　砂利を敷いたのですが　隙間から雑草が生えるので　手間がかかりアスファルトに変えて貸してきました(駐車料金は据え置きで貸していました。）
不動産屋さんの都合で　別の不動産屋さんと契約をしました。
駐車料金は　1台　6,000円と値上げをし　不動産屋さんには毎月　300円手数料を差し引かれて口座に支払うという契約に変わりました。
今年に入って　以前から5,000円で契約をしていた人が　不動産屋に駐車料金が会社負担に変わったので　新規に契約をし直しに手続きをしたと言う連絡が不動産屋から来ました。
5,000円で契約をしてしまっているのがわかり　手取りは　4,700円になってしまう為　新規契約になるのではないかと思い　6，000円に契約をしてほしいと言う事を伝えました。
「不動産屋はそれは困る」と言うのですが　契約違反になるのですか？

回答No.1

iktmth · ベストアンサー

既に会社との新しい契約を５０００円で結んでしまったので不動産屋は「それは困る」と言っているということですね。
　契約の相手方である駐車場を利用している方の会社に対しては、６０００円にしてくれとはいまさら言えません。あなたの代理人として、不動産屋が契約して、契約の相手方も、それが普通だと信用して当然だからです。
　利用者の会社に対して６０００円支払ってくれというのは、契約違反になります。

　一方、質問者様と不動産屋さんの関係を見てみますと、
　質問者様が、今の不動産屋さんにお願いしたときに、「５０００円の人がいますが、今後の契約は、６０００円でしてください」と不動産屋さんに言っていたのだと思います。そのときに、今回のように、車は変わらずに契約の相手方を変更する場合は、新規として６０００円にするのか、実質継続されているのだから５０００円のままにするのかを伝えていたかにより対応が変わると思います。
　明確に、車が変わっていなくても、新規の６００００円の契約を結んでほしいと伝えているのなら、差額の１０００円は不動産屋さんから損害賠償としてもらうことができます。
　明確に、車が変わっても継続扱いで５０００円の契約との合意があるのなら、５０００円でがまんしないといけません。
　この取り扱いのことですが、舗装したときに決めていなくても、その後の、同じような事例があって、そのときに決めたのでもいいです。また、明確に決めていなくても、「今回だけ」と明確に言っていないのであれば、今後は、そのときと同じにすると決めたも同然ということになります。

　おそらく、舗装したときに明確に決めずに、また、今回が最初の事例だったのだと思います。
　不動産屋は、既に新しい契約は６０００円でしているのだから、今回のような事例は新たに発生した際には、貸主本人の考えを聞くべきでした。それを聞いていないのだから、質問者様に損害賠償すべきです。損害の額としては、６０００円もらえるところ５０００円しかもらえないということで、１０００円を請求したいところですが、質問者様は何も実際の損害を被っていません。ですから、あまり多くを期待できないと思います。最高でも、この使用者の会社からの家賃から不動産屋さんがもらう手数料の３００円を０円にしてもらうくらいのところが、不動産屋さんとの交渉の着地点かと思います。

お礼

ご丁寧に解説をいただきありがとうございました。
昨日　不動産屋さんから電話がかかり　不動産屋さんの管理料をゼロにして　１年間5,000円で管理をさせてほしいと言われました。
iktmth　様のお考えと同じ解決となりました。
私としては　他の方との契約料金は　6,000円でしたいる為　契約書を確認しましたが　他の駐車場の管理に関しては　駐車料と管理料の件も記載されていましたが　この駐車場の管理に関しては　料金や管理料の件は何も記載されていないという事に　今回気がつきました。
不注意な事で大失敗ですが　1年契約と言う事ですから　来年は値上げになると思っています。
ご親切に感謝を申し上げます。
ありがとうございました。