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安く転貸することは違法か？
A社は坪単価1万円の甲ビルへ、B社は坪単価５千円の乙ビルへ入居中です。A社とB社はグループ会社で、B社が甲ビルへ移転し、業務提携を検討していますが、乙ビルより甲ビルの賃料が高いため、A社は、自社の執務スペースを坪5千円でB社に転貸しようとしています。（A社が賃借中の100坪の内30坪をB社に転貸予定。ビルオーナーに転貸の了承済）ここで、 （１）安く転貸するという事がA社からB社への利益供与に当たらないか？（利益供与は株主に対してのみ？別の表現？）または法的に問題ないのか？あれば何という法律に違反となるのか？ （２）賃料の差額分は、A社からB社への寄附とみなされ課税対象となり、B社は同差額分が利益となるのでしょうか？そうならそのように納税すれば問題ないのか？ 以上、御教示下さい。
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- visitor777
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次の様な実例があり、税務署員に「脱税ではないか？」と聞いた事があります。 あるホテルで１部屋を何人かに販売して運営しているホテルがあったけど、ホテル運営会社が倒産して、その後、（わかりやすく表現したら乗っ取り屋が）ホテルを運営しているが、大半の区分所有者に（儲かっていないと言って）家賃を払わずに運営している。周辺の家賃相場からすると家賃は総額月１００万円くらいになるが、その家賃を払わずにタダで使っているのは贈与になるのではないか？ 税務署員は「贈与にならない」と返答したので、「それなら次の例でも贈与にならないのか？」と質問しました。 Ｘが家賃月２０万円で借りて、それをＹに無料で貸しても贈与にならないのか？ （Ｘが現金で月２０万円を渡したら贈与になるけど、こういう形を取れば贈与税逃れができるのか？） これも「贈与にならない」という返事でした。 この例を踏まえて推察すると・・・ （１）の「利益供与」については経営上の判断で、特に問題はないと思われます。 （２）の「寄附」についても、前記の税務署員の言っている事が正しければ問題はないと思われます。 但し、Ａ社が支出した「１万円－５千円」が損金（経費）として扱われるかどうかは「？」です。
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下記物件（敷地と建物）を個人Aからサブリース契約をしているB社です。 １階：駐車場 ２階：事務所 ３階から１０階：居住用マンション ３階から１０階までの居宅は第三者に転貸しますが、２階の事務所を建物の所有者（オーナー） の個人事務所として個人Aと転貸契約を結ぶことはできるのでしょうか。 賃料保証することで安く借りて転貸するのがサブリースと理解しています。 この場合サブリース契約の家賃（２階事務所部分）と個人Aに転貸する家賃（事務所）の差額が、 個人AからB社への利益の付け替えになるような気がします。 ２階事務所を契約から外すのも方法でしょうが、契約書が煩雑になるので避けたいと思います。 どのような問題を含んでどのような法律に抵触するのか教えて下さい それとも問題はないのでしょうか？
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