- 締切済み
この資金は住宅ローンの対象になるでしょうか。
中古住宅の購入を検討しています。 購入予定物件、所有者入居中であり、仲介業者の広告を見て先日購入を決めました。 住宅ローンを借りようと考えているのですが、銀行の方の対応が不慣れなせいもあり、分からなかったことがありましたので質問したいと思います。 購入予定物件、入居中の為、本契約前に手付金として60万円自己資金で払うのが条件になっています。これは、現在入居中の所有者の方の引越し費用に充てるようです。(物件にクレジットの抵当権がついており、売買金額でクレジット返済→抵当権解除→私の住宅ローンの抵当権設定という流れになるので、住宅ローン実行時に居座られても困るため、手付金で引越しさせるようです。) ここで問題なのが、このように住宅ローン実行前に私が所有者の方に支払った手付金のような“支払済資金”も、住宅ローンの対象になるのでしょうか？？ この自己資金の60万円は、正直なところ、自分の貯蓄額全額に値します。 なんとか住宅ローンで借りて確保しておきたい資金なのです。 銀行の方は、“う～ん、支払済資金は保証会社の保証対象になったかなぁぁ～。まぁ、聞いておきますよ～。”と曖昧すぎる対応。 誰か、詳しい方居たら教えてください<m(__)m>
- manatsuno1985
- お礼率50% (1/2)
- 融資
- 回答数2
- ありがとう数5
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- oyazi2008
- ベストアンサー率66% (977/1462)
業者です。一括決済で無いかぎり売買契約には手付金の授受は必須で、金額の大小はともかく業法で定められているものです。 また法的には頭金や内金などとは、違い契約履行の際に(残金支払い時)物件代金の一部として扱われる金銭です。 基本的に住宅ローン借入額と差し入れしている手付金の額に何ら関係はありません。貸付額はあくまで銀行側の担保評価や借入人の信用や返済比率に依ります。ですから、100%融資や一部諸費用まで含めたローン商品の利用をお考えなら大丈夫です。 気にされるなら、現在設定されている売り主の借入額の残債は売買価額―60万、以内かどうか？業者に確認してください。抹消に問題なければ特段気にされる様な取引ではありません。 尚ローンは同じ銀行でもローンセンターなどの窓口の利用をお勧めします。慣れない担当者相手のやり取りは疲れますし、手間をかけさせられます。
住宅ローン対象とはなりえません。 あくまで、入居希望者の手出しとなります。
関連するQ&A
- 住宅ローンに物上保証人をたてられますか？
民法関係の本で「債務者以外の第三者でも抵当権設定者になれる」という一文を見かけました。それを「物上保証人」という事。それ以上の詳しいことは書いてありませんでした。 そこで教えて頂きたいのですが、銀行で住宅ローンを組み物件に抵当権が設定されています。今からその債務に対して物上保証人をたてることはできますか？もし、たてられるとしたら物上保証人にはどのような条件が求められるのが一般的ですか？ 具体的には、私が3年前に住宅ローンを組みました。物上保証人には婚約者を予定しています。婚約者はローンの残債がある住宅を所有しています。婚約者名義の住宅をもって、物上保証人をたてることは不可能なのでしょうか？ 実は銀行（都市銀行です）に電話で問い合わせをしたところ「第三者が抵当権設定者になるなんてできるはずありません。」というような対応をされました。 その方がたまたま知らなかったということはあり得ますか？ 私が「物上保証人」という言葉を使って説明しなかったのが悪かったのでしょうか。 それとも銀行の住宅ローンではそのようなことはできないのが一般的なのか・・・。 恥ずかしながら全くもって無知なもので、知識のある方どうぞ教えてください。宜しくお願いします。
- 締切済み
- 融資
- 住宅購入の際、住宅ローンや自己資金について教えてください。
住宅の購入を考えています。現在は希望の場所に土地を探しています。しかし、なかなか希望地に物件が無く待ちの状態ですがある日突然に、出てきたときに自己資金と何より住宅ローンがいくらまで借りられるのか知りたいのですが、事前に銀行で審査をしてもらうものですか？いつになるかわからない常態でも良いのでしょうか？当然上限もあるでしょうし．．．住宅ローンはどこにしたら良いでしょう？自己資金は何％ぐらいあればベストでしょうか？ありきたりに、やはり銀行ですか？それから、保証人は必要でしょうか？家内の両親は健在ですが、定年で年金生活をしています。他に頼めるような身内もいないのですが．．．どうか、詳しい方教えてください。
- ベストアンサー
- 貯蓄・預金
- 住宅ローン資金組み込み融資
自己資金、頭金なしで建売住宅を申し込みしました。 仲介業者さんが作成した資金計画表には 売買価格3150万円 諸費用270万円 自己資金0円 --------------- 借入金額3420万円となっています。 住宅の購入申込書には 自己資金50万円 住宅ローン3370万円となっていて 支払方法は 手付金 現金50万円 残代金 住宅ローン3100万円です。 手付金50万円は、融資実行の際に 口座に残る金額と同じなので、実質0円ですとの説明です。 もし引越し費用も必要なら口座に残る額をあと100万ほど 増やせるけれどどうするかとも聞かれました。 これは仲介業者さんだからできる融資の方法なのか それとも個人でも銀行さんに持ちかけてOKがもらえる方法なのか 教えてください。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンについて教えて下さい
中古物件を購入しようと思っております ただ、クレジットの延滞ではなく、国民年金の延滞があります。このような場合は審査は無理でしょうか？？ あと、公営の家賃の延滞などどうなるのでしょうか？ 銀行引き落としにしていないので、仕事の都合振込みに行けず１・2回遅れている状態です それと、保証人はいません保証人なしで住宅ローンは組めるのでしょうか？ 頭金を入れて900万円ぐらいの住宅ローンを考えております 回答を宜しくお願い致します
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの対象条件は
銀行の住宅ローンの対象となる条件はどんなことでしょうか。 現在、購入済の住宅がありローン返済中です。 近くの住宅が売りにでるのでそれを購入して当面は貸そうと思いますが、住宅ローンの対象になるんでしょうか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地を自己資金で先行取得し、その後住宅ローンで新築。土地分も住宅ローン減税対象？
平成２１年１月に住宅用に土地を自己資金にて購入しました。 同年５月に、住宅ローンにて、その土地に家屋を新築しました。 現在入居中です。 土地については、なんとかギリギリ自己資金での購入が可能 でしたので、ローンは組みませんでしたが、貯蓄残高がほぼ ゼロになりましたので、住宅ローンでは、家屋の請負契約額より 多い額を借入し、外溝の費用（新築請負契約外）や引っ越し費用に あてました。 住宅ローンでの抵当権は、土地および家屋についています。 土地と家屋の取得額と合わせると、住宅ローン残高を超えるの ですが、家屋のみの請負契約額では、住宅ローン残高より 300万円ほど少なくなってしまいます。 私の場合、土地と家屋の合計額での住宅ローン減税の適用は 可能でしょうか？ また、その場合、家屋のみの場合などと、何か異なる手続きが 必要となるのでしょうか？ どなたか詳しい方、ご教授をお願いいたします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 住宅ローン減税対象外？
１０年前に父の所有する土地に家を新築しました。この土地は父の持ちビルの担保に入っていたため、家を建てる資金は住宅ローンでなく、フリーローンで借りました。持ちビルの返済がまだあるので、それを少しでも軽減するため、この土地を私たちが父から買うことにし、そのための資金を住宅ローンを組んで借りました。その場合、住宅ローン減税の対象にはならないのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 抵当権の設定の時期について…住宅ローン
新築の戸建てを購入することになりました。 住宅ローンを組むことになります。 物件の引渡しの時？に、銀行から融資金が振り込みされるのですが 抵当権が設定させるのはいつになるんですか？ 抵当権の設定ってたしか権利書とか必要ですよね。 権利書って引渡しの時にはすでに手元にあるんでしょうか？ なんか銀行さんがどんどんすすめちゃってて ついていけないんです。初めてのことばっかりで 私が名義が半分あるので連帯保証人になるのはわかるのですが なんで保証会社にも加入するのか、とか。 教えて下さい。
- 締切済み
- 融資
お礼
なるほど、分かりました＼(~o~)／