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住宅を親族に貸した場合の確定申告と経費の申告方法
- 2009年に住宅を購入し、転勤により親族に貸しています。住宅ローン減税は受けられないものの、確定申告をしていませんでした。自分で確定申告を行おうと考えていますが、経費の計算や申告方法がわかりません。
- 転勤により福岡から兵庫に住所変更し、マンションを購入しました。その後、親族に貸していますが、確定申告をしていませんでした。税理士に依頼する費用を節約するため、自分で申告を行おうと考えていますが、経費や申告方法がわかりません。
- 2009年に住宅を購入しましたが、転勤により親族に貸しています。住宅ローン減税の対象外となるため、確定申告をしていませんでした。自分で申告を行おうと考えていますが、経費の計算や申告方法がわかりません。また、2年分の申告も可能なのか不明です。
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＞私の住所変更手続きも転勤先へ移している関係上、住宅ローン減税は受けれないことは… 転勤の場合の特例もあるのですが、やはり無理のようですね。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1234.htm ＞2009年分も含めて2年分の申告も可能なのでしょうか… 2年分って、今できるのは平成21年分 (税関係は和暦です) だけ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2024.htm 22年分は来年 2/16から3/15。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2020.htm ＞年収540万（2009年… 給与所得との「総合課税」になります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2220.htm ＞マンション購入価格・・2500万円… 減価償却費が経費。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2100.htm ＞その他諸費用・・200万円… その内容により経費になるものとならないものとがある。 ＞ローン支払額・・10万円（月）・ボーナス払いなし… 返済額のうち、金利・手数料分のみ経費。 元本の返済分は経費でない。 ＞管理費（駐車料含む）・・2万円（月）… これは経費でよいでしょう。 ほかに固定資産税も。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm ＞家賃収入・・7万円（2009年10月～… 経費を引いた「所得」は 3ヶ月で 20万以下ですね。 本業で年末調整を受け、医療費控除や株の損失繰越など他の要因による確定申告の必要性も一切なければ、21年分は確定申告無用。 だまってポケットに入れておいて合法。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1900.htm ＞相場：12万円※差額贈与とみなされる… たしかに時価より大幅に安ければ安い分だけ贈与と見なされますが、お書きの数字で本当に贈与となるかどうかは分かりません。 「個々の具体的事案に基づき判定することになります」 とのことなので税務署にお問い合わせください。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4423.htm ＞親族は母子家庭なので贈与とみなされるのも不安です… 仮に贈与と判定された場合、年間 60万で基礎控除のうちですが、「連年贈与」となるでしょう。 時価より安く借りているのですから、少々の税はやむを得ません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お礼
回答頂き、また、各内容についてのＵＲＬもご案内頂き有難うございます。 週末を利用してＵＲＬの内容で勉強させて頂きます。 有難うございました。