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住宅ローンの繰り上げ返済と住宅ローン減税について
住宅ローンの繰り上げ返済と住宅ローン減税について 平成20年に新築、1800万借入35年 10年固定1.7％です。11年目からは基準金利－1％です。 2回100万ずつ繰り上げ返済しました。住宅ローン減税は15年選択10年までは0.6％、10～15年は0.4％です。 所得税は6万くらいで少ないので全額返ってきたものは、固定資産税の足しにしています。 このまま毎年100万ずつ繰り上げ返済すれば35年→12年くらいで完済できそうです。 期間短縮が一番得でしょうか？近年、扶養控除などがなくなって税金が高くなっていくので、返済額軽減にして、住宅ローン減税を15年使った方がいいでしょうか？
- wantetu
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＞金利1.7％なら ＞ローン残高が1000万として年利17万です は、いささか間違いがあります。 元利均等払いの場合、通常は月の支払い利息の計算は、 当月残高1000万とすると、1000万×0.017÷12＝14,166円になります。 当月利息の計算方法は、残高×0.017（金利）÷12（ヶ月）です。 一度、試算されたらいかがでしょうか。
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- p-p
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金利1.7％なら ローン残高が1000万として年利17万です 500万で8.5万です 所得税6万もどってくるのと比較にならないと思いますが てか単純にローン減税0.6or0.4％と金利1.7％を数字を比較したら歴然なのですが＾＾；
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回答ありがとうございます。 扶養控除が無くなった場合、子供が二人いるので、所得税がかなり増えるので 自分の中でこんがらがっていました。 せっせと繰り上げ返済した方がよさそうですね。ありがとうございました。
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