マンション管理法改正による施行規則の一部改正とは？
- マンション管理法の施行規則一部改正により、会計の収支状況に関する書面の交付が義務化されました。
- 以前と同様の報告形式である理事長や副理事長による会計報告が改正に対応しているか確認が必要です。
- 特別会計については報告はされていませんが、一般会計の報告は行われているようです。
- ベストアンサー
マンションの管理の適正化の推進に関する法律の施行規則の一部改正によって
マンションの管理の適正化の推進に関する法律の施行規則の一部改正によって、 会計の収支状況に関する書面の交付等（第87条第5項関係） 管理業者が修繕積立金等を管理する場合にあっては、毎月、その月における管理組合の会計の収支状況に関する書面を作成し、翌月末日までに当該管理組合の管理者等に交付しなければならない旨等を定めました。 となりましたが、 我がマンションでは、以前と同じ報告（毎月、会計として、理事長、副理事長と会計に一般会計の表とその月の出金についてと振り替え伝票などが回ります。）これで改正になった ことについてクリアしているのでしょうか？ 特別会計等については報告はありません。 宜しくお願いします。
- fermer
- お礼率76% (36/47)
- その他(住まい)
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
マンション理事長です。 きちんとした管理会社であれば、管理会社から聞いてきます。 私の管理会社は区分所有者全員に郵送してきます。 ただし、変更前の管理会社は何もなかったですね！ 結局管理委託料の削減とサービス向上を狙って管理会社を変更しました。 管理会社は管理組合の委託によってお金をもらって動いているので、 管理組合がしっかり管理会社に意見を伝えるべきだと思います。 fermerさんも、表題の問題についてわかっているのでしたら 直接管理会社に聞いてみてはいかがでしょうか? マンションは自分の家であり、他人に任せるものではないと思います。
関連するQ&A
- マンションの管理の適正化法の法律施行規則
マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則の改正部分についてお聞きします。 ２２年５月１日より”財産の分別管理”方式が法改正され施行されました。こ法律は新たに委託契約更新時より適応されるのですか？契約中でも改正法に変更する必要があるのですか？当マンションは平成２２年４月～平成２４年４月まで契約しております。（現在契約中）アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- マンション管理組合による横領 パート２
さきほど、相談した者ですm(__)m 主人が元管理組合理事さんとの話し合いに行ってきました。要するに、横領は昔からあり組合理事は、やっと自分の番がきた！横領できる！とウハウハらしいです。 黒幕は、副理事長。理事長と会計など理事は、自分で決めているようです。だから、副理事長になってから、総会や収支報告書も無いとのこと。副理事長の私的流用の領収書も管理組合費から払われてます。おおまか、管理組合理事が、全員黒でこの現状を知っています。知らないのは組合員だけです！ これは、文章にして告発文を各家庭に出して、組合理事を解散出来るようご協力をお願いするしか無いでしょうか？ 外部の業者(エレベーター管理会社など)にもお金をループして副理事長の懐に入っています。副理事長は、不動産業を営んでいるので、こう言うことはやりかねないと思います。
- 締切済み
- 中古住宅・マンション
- マンション管理費を一住民が管理することってありえますか？
マンションの管理は管理会社が行っており、理事役員宛に会計報告書を月次報告されおり、一般者は総会で会計報告されていると思っております。 ところが、義母が住むマンションは管理会社に管理を委託していなく、理事が管理費を含めマンション管理を実施しているとのことでした。 義母が言っていることではありますが、このように一住民が管理費含みマンション管理することってあり得るのでしょうか。 ご存知の方がいらっしゃれば、ご教示頂きたく宜しくお願い致します。 ちなみにマンションは３０年前に建てられており、３０～４０世帯が住んでおります。
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンション管理組合の管理費滞納について
マンション管理組合の管理費滞納について、督促状が来て、滞納金額に延滞金が加算されて請求されました。私はこのマンションで管理組合の理事もしていたのですが、分譲マンションですから規約改正が無い限りは現時点の理事がワンマンで全額支払うから延滞金はなしにしてほしいと言っても聞いてくれません。管理会社はその理事さんが一人反対されているので支払ってほしいと言われます。小額民事訴訟でもした方がよいのでしょうか、また弁済供託したほうがよいのでしょうか。延滞金を支払わせるという管理規約にはないのですが、規約改正には4分３以上の賛成がないとだめなはずです。一般的な法律での年利５％なら払うつもりですが教えてください。
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンション会計業務は管理員の仕事ですか？
今マンションの副理事長をしています。 筑後20年が経っています。 管理員は通を持っていて、会計業務、出納業務すべてをしています。 （理事長が印鑑を持っています。） そしてフロントはなんのチェックも無く、前々総会では収支決算の数値の間違い、今期の収支決算も総会前ですが、間違いが判明しました。 契約書では 管理員の仕事として、 (1)受付等の業務 (2)点検業務 (3)立会い業務 (4)報告連絡業務 基幹事務として、 (1) 管理組合の会計及び支出の調停事務 (2) 出納業務 (3) マンションの維持又は修繕に関する企画又は実施の調整 となっています。 財産の管理方法は原則方式 です。 この契約で、管理人が会計業務するのは契約違反ではないかとおもっています。 管理員は他のしごとがおろそかになっているように見受けます。 また、預金通帳は当社（管理事務所）となっていますが これは 管理員が自由に取り扱っても良いと解釈していいでしょうか 契約書では管理員が会計をしてもいいかどうか どのように解釈していいかわかりません。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンション管理士とはこのようなレベルですか
管理組合の理事です。 第２回理事会の時O氏が理事長の横に座っていました。 説明を求めたところ理事長が独断でマンション管理士O氏と顧問契約を締結していたことが明らかになりました。 私は理事長が勝手に顧問を決めることはできない、理事会決議を経ていないのだから契約は無効であり顧問料月額７万円の支払いを直ちに停止べきと理事会で発言しました。 マン管士は理事長が署名した契約だから有効である、よって対価を得ることに問題はないといいました。 管理会社NP社はこのことを承知で組合会計から支払いを行っていました。 私は毎月開催される理事会でマン管士選任の決議、それをしない限り支払い停止とすべきと指摘していました。 半年後このマン管士は突然辞任してしまいました。 マン管士とは理事長や理事が区分所有法や管理規約に反する行動をとろうとしたとき適切な助言をするのが基本的役割だと思っています。 マンション管理士にはいろいろの方がいると聞いておりますがO氏はマン管士として容認されるべきレベルなのでしょうか。 この事実を知っている管理会社が支払いを続けたことも理解できません。
- 締切済み
- 中古住宅・マンション
- マンション管理組合理事長
来年、マンションの管理組合理事長になる予定です。ところで、理事長（管理者）の責任は重いと本に書いていました。以下の場合、刑事責任は問われるのでしょうか。 マンション外壁のタイルが劣化により落下して、通行人に重傷を負わせた。管理組合が損害保険に入っているので、賠償金は支払えます。従って、民事的な問題は解決しているものとします。管理組合は法人化しておらず「権利能力なき社団」です。 1.理事長が主導的に管理していた場合と、実質的には管理会社が主導していて理事長は名ばかりの場合とでは責任の重さが異なるのでしょうか。 2.責任を問われるとしたら理事長だけでしょうか。他の理事・監事は責任を問われないでしょうか。 3.多分、適切に管理していたかどうかで答えが違うと思いますが、週に二回、管理人が外観で見て、状況を管理会社に報告ぐらいはしていたとします。四階建てなので、上階の隅々までは目が届かなかったとします。 4.その他、この問題に関して、情報あればお教えください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（社会）
- マンション管理会社のこの行為は違法でしょうか。
はじまして。マンションの管理組合の理事をしている者です。 ◎本来、契約書等の書面に理事長が記名押印するべきことを管理会社が行っています。 一部の書面が理事長が委託したのではなく、知らぬ間に記名押印作成され完了した書面を渡されてはじめて手続きが有ったことを知らされます。中には非常に重要な書面もあります。 ◎管理会社が押印する理事長印は、理事長が保管しているものではなく、管理会社に2つ目の理事長印があり勝手に使われているのです。 ・承諾を得ず勝手に記名押印をされてしまう。 ・理事長印が2つある。 管理会社のこの行為は違法にはならないのでしょうか。 回答よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンション管理組合理事長、監事の報告義務
居住用、一部賃貸が実態の一般のマンション（但し大規模）です。 区分所有法に基づくマンション管理は管理規約（国交省標準規約を雛形）に基づき総会で選任した役員（受任者）で構成される理事会に管理業務を委任することになります。 区分所有法には理事会の定義は無いが理事長は管理者として法律上の責任を負うと考えています。 また同法に監事の定義はないが総会において監事を選任した場合は監事も組合員との委任関係にあり法的責任（会社法の援用が妥当か）を負うと解釈しています。 民法645条は「受任者は委任者の請求あるときはいつにても委任事務処理の状況を報告しまた委任終了は遅滞無くその顛末を報告することを要す」とあるので理事長、監事は組合員から要求された場合は要求に応じて速やかに状況を報告する義務があると考えています。 質問です。 (1)理事長（理事会）に対して質問したり監事に監査請求を出していますが全く回答有りません。組合員個人には委任者としての質問権、監査請求権はないのでしょうか。私のみでなく他の組合員も回答を得ていません。 (2)理事長の業務に関する質問が組合員が書面で提出された場合には理事長は質問者に回答する義務を負うと考えるが正しいですか。質問者が回答を公開して欲しいと要求した場合は掲示などすべきと思うが正しいですか。 (3)理事会運営が管理規約に著しく反する行為（例えば理事会開催定足数を満たさないまま理事会決議を行い支払いを行っている）、使途不明や規約に無い出費など不正会計の疑い等に関する監査請求が組合員が出された場合は監事は監査する義務を負い監査報告は先ずは請求者に、必要あれば総会にて報告すべきと考えるが正しいですか。 (4)理事長、監事は善管注意義務、誠実業務遂行義務があると思いますがこれに違反した場合罰則は無いのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- マンション管理規約と使用細則どう違う
マンション管理組合理事をしています。 最近の脱法シェアハウス問題をうけて、当マンションも管理規約の改正を検討しています。 しかし、規約改正までしなくても使用細則の改正でもいいようにも思っています。 使用細則に 1.一住戸の世帯数・居住人数の制限 2.改築時の理事長の承認 3.違反者には行為中止請求、居住中止請求 など書きこめばいいと考えています。 管理規約改正なら特別決議ですが、使用細則なら普通決議でいいと思うのですが、違うのでしょうか。 使用細則でも特別決議必要でしょうか。 当マンションは組合員の意識が低く、委任状を出してくれる組合員数が少ないので、特別決議が難しいのです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
お礼
返事が遅くなり申し訳ありませんでした。 ありがとうございます。 理事長が管理者であっても、区分所有者全員に配布されていること 。うらやましく思います。管理会社は一区分所有者の質問等については返事しない。理事会を通してとのことです。 私達も今の管理会社に疑問を抱き始めています。 ありがとうございました。