繰り上げ返済の最短コースは？
- ２軒の不動産の返済方法を教えてください。
- 現在の年間支払い額や残りの返済額などの詳細を教えてください。
- ７年以内にもう１軒の不動産を購入する夢を実現するために、繰り上げ返済のメインとすべき物件を教えてください。
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繰り上げ返済の最短コースは？
繰り上げ返済の最短コースは？ ２軒（一戸建て、投資マンション）賃貸してるのですが、 残１１，７５０，０００円 年利３．５０％ (H7.12~H37.11)H34.11まで 年間支払い １２０万円 残 ６，３００，０００円 年利３．０２５％ (H22.12~H42.11)H42.11まで 年間支払い ４２万円 不動産収入 １７６万円 純利益１５０万円 毎年１００万円を繰り上げの返済予定ですが・・・ どちらをメインに返せばよろしいのでしょうか？ 恐れ入りますが、よろしくお願いします。 夢として・・・ ７年以内に投資マンションをもう１軒欲しいです。 ４１歳会社員
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7年以内にもうひとつ投資マンションの取得を計画。年間100万円を繰上げ。 ということですから、普通なら金利の高いほうからと言うところですが、次の資金調達を考えれば600万円の方を繰上げしていき、口数を減らしておくほうが返済金の増加と空き家となった場合のリスク回避になるといえます。 賃貸収入がローンの支払額と固定資産税ほかの費用を考えるとトントンの状況のようです。 資産としての不動産は径年で価値が下落します。一方ローンの負債額は減って行きます。この収支バランスでは不動産収入からの繰上げ原資では無いので、他の収入からの補填ということだといえます。 一戸建ての方はもともと投資用ではなく15年前に借りた住宅ローンではないでしょうか。30年払いであり固定金利の水準だとみえます。 実際には居住していないため、金利の低いローンへの借換による金利負担の軽減対応はできなかったということかと。 それと支払利息を経費としているため金利に余りこだわらないということも要因かも知れません。 繰上げ返済の最短コースという質問から、ローン残高の早期減少で負担を軽くしたいという気持ちも理解いたします。 現況では「不動産投資」とはいえないバランスになっているのが少し不安要素ですね。 次の物件価格次第ですが600万円をプールしてキャッシュで購入という選択もありかなと考えます。
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お忙し所、御回答ありがとうございます。 アドバイスに通りに・・・ ６００万円を先に繰上げしていくプランで行きます。 ローンの冒険も４０歳代で、３軒目が限界だと思いますので、 今の間に、「夢の人生プラン」を固めたいと思います。 ３軒目を手に入れてからは、その後（４軒目以降）キャッシュで決済します。 話は飛ぶのですが・・・ 今まで、繰上げ返済を何度かしてきたのですが、 そのキャッシュを２軒目に入れれば、 早かったかもしれません。 「繰上げ返済プラン」又は「３軒目（キャッシュ）プラン」の選択は 過去の失敗と同じ事になるかもしれませんが・・・ 「繰上げ返済プラン」で決めます。 ＰＳ．マネーのスペシャリストですね！非常に素晴らし方です。 心からありがとうございます。