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繰上げ返済を毎年100万してもあまり意味がないのですか？
H16年（１月）に３５年で、公庫から２千万円（最初の１０年間は２．２％１０年以降は３．５％）を銀行からは３２０万を１．８７５％で借りました。 現在は公庫１千８３０万ほど、銀行３２０万ほどローンが残っています。昨年繰り上げ返済を１００万円して期間短縮を選びました。 主人と毎年１００万円以上を繰り上げ返済の目標にしようと話していたのですが、先日生命保険のライフプランナーさんに、「住宅控除を受けてる間は、毎年１００万円繰り上げ返済しても意味がない。、まとまったお金を何年後かに繰り上げ返済をした方がいい。繰り上げ返済はしないで車のローン（月２９０００円の５年ローン）を早く返済したほうがいい」といわれました。 主人の仕事はパチンコ店なので、ずっとこの仕事が続くかも不安だし、退職金も出ないので、とにかく将来が不安で今のうちにどんどん住宅ローンを返済したいと考えています。今のペースでいくと毎年２５０万円は繰り上げ返済にあてれるのですが、２年後３年後に５００万以上繰り上げ返済をしたほうがいいのでしょうか？それとも繰り上げ返済はせずに車のローンを完済したほうがいいのでしょうか？アドバイスお願いします
- sagarara
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生命保険のライフプランナーさん かなり判ってますね 車のローンが金利が高ければこれを返済すべきです 全部返済すると 毎月２９０００円の余力ができます 貴重です ローンが１つ完済するほうが良いのです それに住宅控除の関係もあるので実質の金利はそれほどでも無いのです 問題は公庫の１０年以降は３．５％なんですね たぶん固定金利のはず 銀行からは３２０万を１．８７５％変動金利ですね ここで金利が値上がるのを見てからするのも手です 数年後にはたぶん変動金利は上がりますので それを見てからでも遅くないです それに車のローンは低くても２％ですから やはり住宅控除の特典もないので・・ 車のローンを完済となります
お礼
大変参考になりました。ありがとうございます。 ＞問題は公庫の１０年以降は３．５％なんですね たぶん固定金利のはず 銀行からは３２０万を１．８７５％変動金利ですね はい。そうです。 主人は、１０年後に公庫の金利が上がるから、金利の低いうちにどんどん返済した方がいいという考え方なのですが。金利が上がってから返済したほうがいいのでしょうか？ ＞車のローンが金利が高ければこれを返済すべきです 全部返済すると 毎月２９０００円の余力ができます 毎月２９０００円の車のローンは今現在、かなり家計を圧迫しています。主人と相談してみます
- otoutann
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お手元に、家のローンや車のローンの償還表があると思いますので、 それぞれ、繰り上げ返済をした場合にどれだけ期間が短くなるか分 かると思います。その上で、総支払額を計算すればどちらが得か計 算できると思います。 住宅ローンの控除もローンの残高による計算なので、そちらも計算 できます（所得に依りますので誤差はでますが）。 将来の収入が安定しないのでしたら、個人的には家のローン優先し た方がよろしいかと思います。（車はすぐに手放せますし）
お礼
参考になりました。ありがとうございます。 ＞将来の収入が安定しないのでしたら、個人的には家のローン優先し た方がよろしいかと思います。（車はすぐに手放せますし） これは主人も同じ考えのようです。とにかく今はまだ安定した収入なので、収入が安定しているうちに住宅ローンを優先したいと言っています。
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