土地の名義について

質問

土地の名義について
土地を購入して家を建てることになりました。
土地の金額が諸費用込みで2300万円で、夫名義の口座から1100万円、私（妻）名義の口座から1200万円出して現金で購入しようと思っています。
私（妻）は1年半前に退職し、現在は専業主婦です。
私（妻）名義の口座のお金の内訳は、両親が私（妻）名義の口座でお年玉や親戚からの結婚祝いを含めて積み立てていてくれていたお金が500万円。
その他結婚する前に私（妻）自身が貯めていたお金400万円。
結婚後に貯めたお金300万円です。
夫名義の口座のお金は全て夫の収入から貯金したものです。
建物は頭金を含め夫名義の口座から払い、ローンも夫が支払うことになるので夫名義になります。

このような場合、土地の名義はどのようにしたらいいのでしょうか。
土地の名義と建物の名義が違うと税金やローンを組むときに面倒なことになるという人もいるのですが詳しくわかりません。
また、私（妻）に現在収入がないので、土地を共有名義にすると贈与など関係してくるのでしょうか。

どうぞよろしくお願いします。

回答No.3

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞土地の名義はどのようにしたらいいのでしょうか。

原則は「お金を出した分だけ持分を登記する」です。
なので、持分割合は御主人が「１１／２３」、貴女が「１２／２３」です。

これを「御主人（貴女）の単独名義」若しくは「著しく出資比率と違う割合」で登記した場合は夫婦間贈与になります。
時折「そんなのバレなきゃいいでしょ」という浅い考えの回答も見受けられますが、実際バレている人間もいますので、そこは無用なリスクを背負う事はないでしょう。

＞土地の名義と建物の名義が違うと税金やローンを組むときに面倒なことになる

何も面倒な事はありません。
敷地権のマンションでもない限り、本来土地と建物は別個の不動産ですから登記名義が違っても何の不思議もないからです。

結論
●土地はご夫婦での共有で登記
●建物は主たる債務者であるご主人で登記

以上です。

お礼

回答ありがとうございました。
簡潔に回答をいただきとても感謝しています。
教えていただいたとおりにしたいと思います。
どうもありがとうございました！！

回答No.2

tenki84

分割名義(細かくやるなら夫23分の11、妻23分の12)で登記しないと、夫婦間贈与になると思います。
土地と建物の名義が違っても問題なかったと思いますが・・・。

うちは夫婦名義でうまいこと土地も建物もイーブンで登記できたのですが、割合は土地と建物で違ってもいいですよって言われました。(土地は60：40、建物は40：60とかです)

なので、質問者様の場合も土地は夫婦名義、建物は旦那様名義で問題ないのでは？

お礼

回答ありがとうございました。
やはり夫婦間贈与になるんですね。
いろいろ調べていて、夫婦共働きの場合でローンを組むときは共有名義にしなければいけないということはわかったのですが、専業主婦の場合はどうなのだろうと思っていました。
土地は共有名義、建物は夫名義で登記したいと思います。
どうもありがとうございました！

回答No.1

aokii

離婚のことを考えているなら、分割名義で、将来離婚しないなら夫名義でもいいのでは。

補足

土地の金額の半分も妻がだしているのに夫だけの名義となると、それも夫婦間贈与になるようなことをハウスメーカーの方に言われたのですがその心配もないでしょうか？