マンション管理業務を無免許で

質問

マンション管理業務を無免許で
　2008年8月より3ヶ月間、無免許で管理業務をしていたのが分かりました。
　2010年度の総会で指摘したのですが罰則等は出来ないのでしょうか。
　重要事項説明書の登録年月日は次のようになっています。
　2008年度初回　登録、平成20年11月21日
　2009年度　平成20年11月21日
　2010年度　平成19年2月8日で重要事項説明書が送られてきたので間違いを指摘すると
　平成20年11月21日に訂正してきました。そのうえ平成19年2月8日は下請けの管理会社の登録日であるこ　とが判明しました。無免許とのうわさを察知した管理会社が意図的に区分所有者を欺こうとしたとしか　考えられません。許せない気持ちです．良きアドバイスをお願いします。

回答No.3

noname#119854 · ベストアンサー

１です。宅建業の名義貸しは違法行為ですが、マンションの管理の名義が免許下りるまでの借りる故てゃ違法行為なのでしょうか？管理の会社に免許のない場合、一時委託管理という形はできたはずですが。

　介護のホームとマンションのすみわけに関しては、区分所有者が会計管理をしていないと難しいものはあります。少しお金がかかりますが、下記のようなマンション管理センターもありますので組合費から捻出できるなら、会員になりアドバイスや相談など受けることをお勧めします。
　私は、何度目かのマンション購入ですが、大手の管理会社でも問題は多くあるました。名前はいえませんが有名人のコマーシャルで読み方を少し勘違いしたようなのありますけど、販売管理までしていて、建築部門も持ってますので、修理その他は見積もりは30％利益乗せたような見積もりになっています。また、配管もいい加減で建築後5年で全部販売会社負担でやり直させた経験もあります。（主人も私も建築は専門です）区分所有者も管理に長けた人もいて予算も計画もきちんとできていました。4年ほど前前面外壁の補修に関しての金額のトラブルから、管理会社を別な会社に組合員で変えました。今は通帳も印も係りを決めて管理しています。(管理会社の倒産による管理費積み立ての損失がないようにです。)が、大手で安心でも高すぎましたし、積立金で足りなくなるような修理費の見積、お金がプールできてると必要のない補修までやらせる会社で、ほとほとあきれていたので。役員になられたのでしょう。大変ですが、厳しくするだけでなく緩みも必要です。がんばってくださいね。ただ、金銭面に絡むことは厳しくても、管理に免許などに関して取れているのであれば、スタートが問題でしたから注意してください。ただ攻めるよりこの1件をうまく利用して管理会社を使うことに役立ててください。（管理費の値上げ・その他のサービスに。）

参考URL：

http://www.mankan.or.jp/

お礼

無免許も含め今年の総会も収支報告書の繰越金の間違いもあり総会も流会に成るなどとにかく杜撰すぎるので私は管理会社を変えないと将来、大変なことに成る様な気がするのですが居住者はお年寄りの方ばかりですので難しいです。優しいアドバイスをいただき有難うございました。自制と勇気をもって皆さんの役に立てばと思っています。

補足

全戸区分所有権があるので介護ホームではありません。ただの分譲マンションです。テナントとして介護の派遣会社が入っていて介護の認定がある人しか見てもらえません。レストランも併設しているので施設のように考えている人もいます。介護の派遣会社は電気、水道は無料で家賃は年間10万円です。レストランは電気、水道、賃料すべて無料です。居住者は半分以下であとは賃貸のオーナーとリゾートです。管理費は居住者と同じなので何らかの相殺措置があってもいいのではないかと思います。なお介護派遣会社と管理会社は同じグループ企業です。良いよう利用されているように感じます。

回答No.2

no009

＞マンション管理業務を無免許で2008年8月より3ヶ月間、無免許で管理業務をしていたのが分かりました。
相手方を犯罪人呼ばわりする限りはきちんとした物証を見ての判断と思います。マンション管理業者登録簿の登録年月日及び登録番号や業務管理主任者の名前くらいは確認済みと思います。質問に記載されている内容程度の話では？
まずきちんと違法性を確認ください。もし、間違いであれば、ごめんなさいで済まない事態と考えます。それなりのリスクは生じます。（虚偽告訴罪という刑法もあります。）

違法性がある前提で、
「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」が該当する法令になります。マンション管理業者は所定の条件を満たす申請書を提出し、受理されれば、国土交通大臣は登録簿に登録します。そこに虚偽が存在すれば、登録を抹消され、それなりのペナルティーを受けます。
（県、市町村ではなく、国土交通省が直接担当します。）

No.1さんのいう名義貸しは法律で禁止され、罰則の規定もあります。その前に管理組合に対する著しい背任行為です。

なお、委託内容が単なる清掃業務や警備業務などだけであれば、少し話が違ってきます。

これを機会に、この法律やマンション管理に関するの勉強をおすすめします。解説本がいろいろ出版されています。

お礼

高齢者とリゾートの区分所有者が多くいろんな事で管理業者の意のままにされている感じで何とかしたいの思いで相談しました。関係機関にも相談して事にあたりたいと思います。
アドバイスいただき少し勇気もでましたが大変な責任もかんじます。有難うございました

補足

8月の時点で免許が無いのは事実で仮契約をしていが重要事項説明書がない(出せない）
下請けは大手の管理会社で引き受け会社の基幹事務までしていて、重要事項説明書、収支報告書まで作成して登録日は違うし収支報告書の繰越金まで間違っていました50万円のお金が消えて無くなったのです。書類を修正するとの事ですがそんな事が出来るのでしょうか？
とにかくこの大手の下請け管理会社を含め異例なのです。又、引き受け会社は老人施設を持っていてその分野では大手です。広大な敷地で自噴の温泉があり１００戸近いマンションで立地も良く魅力を感じ無理な業務をしたとしか考えられません。

回答No.1

noname#119854

意図的に欺こうとしたのではないと思います。マンション管理業務に関して、その業者は、そのマンションが始めての管理したマンションだったのではないでしょうか？
　3ヶ月間ということは、その間に免許試験を受けていて、免許の下りた日と管理業務の日が前後したとか、その間管理業務のできる免許のある下請けの名義を借りたとか、免許試験は年に一度きりですので、その間名義を借りたということだと思います。区分所有者をだますつもりはなかったと思います。
　飲食店にしても、調理師の免許のほかに食品衛生管理の免許が店舗を出す場合は必要ですが、開店と食品衛生管理者の講習日とうまく日にちがあわないなど開店が先になる場合も後付で講習など受けることもあります。事情を聞かれたらどうですか？納得のいくまで聞いてください。
　管理業務をしている以上説明の責任はありますので、対応はしてくれますよ。
　私もマンションに住んでおりますが、いろんな管理会社もあるように管理者もいろいろです。
　管理してるんだという横柄な管理会社の人も同じ会社なのに親切な管理者もいます。私の長期出張に息子が高熱で苦しんだ時マンションのコンシェルジュに助けを求めたら、そこまでのサービスはしていませんと突き放されましたが、管理業務をしている方が、敷地内のスーパーから、冷たい水と氷を購入して届けてくれたことありました。規模がわかりませんのでなんともいえないのですが、管理会社の登録日の違いで何か不都合がない限り、不振なことは問いただしたとしても、気分よくすむことのできるマンションになるといいですね。

お礼

優しさ溢れるアドバイス有難うございます。
いろんな考えの方がおられマンションの管理の難しさをかんじます。
きちっとしたルールのもとで思いやりのあるマンションに成ればいいと思います。