• ベストアンサー

去年の12月に東京都で新築の建売り戸建てを購入しました。

去年の12月に東京都で新築の建売り戸建てを購入しました。 不動産の申告を忘れてしまった場合、 不動産取得税の軽減はいかなる場合も受けられないのでしょうか? ガイドブックには60日以内となっていますが、とっくに過ぎています。 何とかならないものかとすごく悩んでいます。 詳しい方いらっしゃいましたら、ぜひとも教えてください。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • oyazi2008
  • ベストアンサー率66% (977/1462)
回答No.1

不動産取得税の軽減や還付の請求時効は、所有権移転日より満5年です。全く問題ありませんよ。 東京都の場合はわかりませんが、建売の場合最初から軽減されての請求となっている場合もあります。

yama-suke
質問者

お礼

何十万という税金を払うかもしれないとすごく心配になっていました。 ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 東京都の不動産取得の申告について

    他の場所で近い質問をしているのですが、 本年、新築(土地・家屋)を購入しました。 不動産を取得した場合、30日以内に都税事務所に申告をすることとなっていますが、購入時に司法書士が不動産登記の手続きをとれば、自動的に申告され、忘れた頃に納付書が送られてくるという話を聞きました。 これは、軽減処置も完了した形の税金の納付書が届くのでしょうか? 都道府県によって規則が多少違うようなのですが、東京都の場合はどうなのでしょうか?

  • 中古戸建て、または、新築戸建ての購入に関して

    中古戸建て、または、新築戸建ての購入時、 間違っているかも知れませんが、最初に手付けを払うと思うのですが、 その後、もし、何らかの理由によって、取りやめたいとき、 (1)手付金って戻ってくるのでしょうか? (2)手付金支払い後、何日間以内なら契約解除可能という取り決めはあるのでしょうか? 不動産会社に聞こうかと思ったのですが、”解約するの?”と思われたくなく質問しました。 分かる方、御教授をよろしくお願いいたします。

  • 戸建購入の税金について

    新築戸建て購入しました。いろんな税金かかるとは知ってましたが、具体的にはどのような税金かかるかわかる方教えてください。 私が知っている限りでは、 不動産所得税、固定資産税です。 不動産所得税は取得してから60日以内に申請しないと控除を受けれないと聞いてたのですが、実際税務署に行ってみたら来年の1月なので、まだ早いですよといわれました。1月だと取得して60日以内にならないのですが大丈夫なのでしょうか? 固定資産税も最初の何年かは1/2控除してもらえると聞いたのですがいずれもどのタイミングで申請したらいいのかわかりません。 住宅を購入(決済までし鍵ももらった状態)したのは9/30です。 ローンが35年あります。 住宅ローンの控除もあると聞きましたが、これはどのようにすればいいのでしょうか? 何も知らないもので申し訳ないのですが、わかる方是非お力お貸しください。宜しくお願いします。

  • 未着工の建売戸建を購入

    未着工の建売戸建を購入を考えております。 まだ建築確認がおりておらず未着工ですが建設する工務店が 建てた建売戸建などを見学し、場所、間取り設計図、価格ともに希望に合うので購入を考えております。買いたいと言う事は不動産屋に伝えてありますがまだ建築確認が降りていないので契約等の実際の行動ができてません。 建築確認が予定より2ヶ月遅れしかも『○月に降りる』と確定できない状態らしくそれでは着工、完成も未定になるため不安になってます。 (提出したものに不備があるわけじゃなくシーズンで時間がかかっているらしいです) 例えばコノ建売戸建の許可が下り契約を今月した場合でも完成は3ヶ月以上先ですよね。 その間に契約解除したくなった場合、手付け金倍返し・仲介手数料の支払い・違約金どんなものが発生してきますでしょうか? 未着工の建売購入ってよくあることなのでしょうか? 建っていない、完成時期も未定・・欲しい物件ですが不安だらけです。 契約前なので他にもアドバイス等あったら教えてください。 よろしくお願いいたします。

  • 不動産取得に関する税金について

    不動産を取得した場合には、都税事務所に30日以内に申告をしなければならない、不動産取得税の軽減を受けたい場合には、60日以内にその旨申告しなければならない、とのことですが、それは本当に必要なのでしょうか? 一般的に不動産取得の申告などなされているのでしょうか? 実際、私は去年の3月に中古マンションを購入しましたが、取得の申告はしていません。ですが、今年に入って、都税事務所から固定資産税を課税する旨の通知がきました。 やはり申告は形骸化した原則であって、あくまで行政機関同士で不動産取得情報がやりとりされているのですよね? ところが、購入から1年経つ今も、不動産取得税に関しては音沙汰がないのです。 同じ固定資産課税台帳の課税標準額から課税する固定資産税は来ているのにおかしいですよね?固定資産税より不動産取得税の方が先だと思いますし。 これは軽減条件を満たして、不動産取得税は0になったということでしょうか? ですが、軽減には60日以内に申告しなければならないはずですよね? 不動産取得にかかる税金の実情が知りたいです。 よろしくお願いします。

  • 新築建売戸建て/売主から買うのも仲介業者から買うのも同じですか?

    不動産の取引における宅建業者の関与の仕方として、主に売主・代理・媒介 (仲介)の3種があるそうですね。 取引態様が「売主」となっている気に入った物件があるのですが、その物件は、 新築戸建ての建売物件で、地元の不動産会社が企画(自社でデザイン、施工、 販売まで?)しているもののようです。 他方、我が家には数年来、懇意にしている仲介業者がいるため、そこを通して 購入しないと申し訳ない気持ちもあります。 このケースでは、「売主」と直接売買交渉したほうが仲介手数料など節約でき るでしょうか。それとも、懇意の仲介業者を通しても変わりないでしょうか。

  • 新築建売のフローリングについて

    新築の建売戸建てを購入し、今月末頃引越しする予定です。 今年、新築戸建てを購入した友人は、引渡し後に 業者に依頼して、フローリングにコーティング(水ぶきできる)、 納戸の中などにはワックスをかけたといってました。 費用は全部で30万円くらい。 全部コーティングにするともっと高いとの事でした。 不動産屋に確認したところ、傷が付きにくい グレードの高いフローリングもあるとのことですが うちのは普通です(昔に比べれば良いとおもいますが) 自分達で市販のワックスをかけるだけでも良い気もしますが みなさんはどうしてますか? 今は子供もいない夫婦2人です。

  • 不動産取得税の申告期限について

    お世話になります。 神奈川県で昨年12月にマンションを購入しまして、うっかり不動産取得税の事を忘れておりました。 私の記憶では60日以内に申告すれば問題ないと思っており、 それまでに有給を取って役所に行こうと思っていたのですが、 先ほど調べたところ、神奈川県は全国で一番短く、10日以内に申請しなくてはいけない事を知りました。 もう既に20日以上経っており、不動産取得税の軽減措置は受けられないのでしょうか・・・。 東京都の申請は30日以内のようですが、軽減措置の申告は60日以内にすればよいそうです。 神奈川県にも、このような延長はないのでしょうか。 ご存知の方教えてください。

  • 新築戸建て購入のタイミングとして

    こんばんは。 いつも勉強させていただいております。 土地から新築戸建てを検討しているのですが、 不動産購入のタイミングとしてはどうなのでしょうか? 知人の話では、現在の土地所有者層は高齢者の方が多く、 今後10年程度か、それ以降のタイミングで、 土地を売りに出す人が多くなるのでは、と聞きました。 供給過多になれば当然地価も下がりますし、 とりあえずお金にしてしまいたいということであれば、 当然安く売りに出すことになると思います。 また、人口減少の中、不動産価値は目減りの傾向にある、 というのも、今の時代で新築戸建てというのはあまり 有利な策ではないと考える人も多いようです。 今のタイミングで買うよりも、もう少し賃貸ですごし、 先を見越してみるのもありだとは思いますが、 早く一戸建てでの快適な生活を得たいという気持ちもあります。 消費税アップも迫りますが、購入のタイミングとして 今はどうなのでしょうか?

  • 不動産取得税 60日経過後申告 免税対象

    初めまして、両親の事で質問があります。今年の4月に両親が土地を購入しました。その後、9月末に県から不動産取得税の支払通知がきました。その通知書には不動産を取得してから60日以降の申告の場合、軽減が受けられないとあります。ただ、3年以内にこの土地の上に新築の住宅を建てる予定で現在動いています。その場合は土地の軽減は受けられますか。また、11月までに不動産取得税の期限がありますが、税金を支払った後 翌年の確定申告で支払った不動産取得税は戻りますか 宜しくお願い致します