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賃貸店舗の原状回復について
- 賃貸店舗の原状回復について相談があります。
- 借主が倒産し、原状回復の費用や家賃が支払われない状況です。
- 弁護士との示談中で、どのような対応が最善か悩んでいます。
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質問者が選んだベストアンサー
あなたは一債権者です。 破産者の残した資産はまず優先債権（破産処理費用・税金・労働者の給与等）に充当され、残りを債権者で均等に分配します。 あなたが破産者の資産を買う買わないは自由ですが、それと破産処理は独立の問題であり、その弁護士（おそらく破産管財人）は当然のことを言っているにすぎません。 こういったトラブルを避けるために通常敷金をとるのであって、敷金を取らなかった以上こうしたリスクは当然に受け入れたとみなされるでしょう。
その他の回答 (5)
- jkpawapuro
- ベストアンサー率26% (817/3046)
誰もが放置していれば、差し押さえかけてそのまま抑えられる可能性もありますね。 少額訴訟（60万以下）で債務名義を確定させて、差し押さえ、 自分でやっても他に何も資産がないなら、手間がかかる分損ですね。 途中で誰かが横やりを入れてきたり破産されると、アウトですね。 あとは破産させれば公平な分配がされます。 他に債権者がいるとほとんど残らないでしょうけど。 それ以外だと泣き寝入りしかないかなあ。
お礼
皆様の色々なアドバイスありがとうございました 一応話がまとまりました。 相手弁護士さんから連絡があり 弁護士さんが私にわかりやすく一つ一つ 説明していただいたため アドバイスしていただいた皆様方への報告に関して 手短に私がまとめてみたつもりですが 今後相手さんが、多少？予定していたごみ処理等と （どこまで予定してくれていたのかはわかりませんが） その他債務？支払い費用？の放棄を許可していただければ 備品の所有権も放棄？させていただきます。 検討のうえ、お返事くださいとの事でした。 実際 連帯保証人さんに保障していただく以外 手続きなどはしておりませんが 私としましては一番いい結果？ 最悪の事態は避けれたかなと思えました。 今後、この他との手続き？次の借り手 を探すわけですが、 今回の経験と、皆様方のアドバイスを 次の契約などに生かしていきたいとおもいます。 本当にありがとうございました。
- jkpawapuro
- ベストアンサー率26% (817/3046)
相手が破産をしていないのなら、破産させるか、訴訟を起こして債務名義として確定させ、片っぱしから資産を差し押さえるべきです。 弁護士と相談しましょう。
お礼
皆様の色々なアドバイスありがとうございました 一応話がまとまりました。 相手弁護士さんから連絡があり 弁護士さんが私にわかりやすく一つ一つ 説明していただいたため アドバイスしていただいた皆様方への報告に関して 手短に私がまとめてみたつもりですが 今後相手さんが、多少？予定していたごみ処理等と （どこまで予定してくれていたのかはわかりませんが） その他債務？支払い費用？の放棄を許可していただければ 備品の所有権も放棄？させていただきます。 検討のうえ、お返事くださいとの事でした。 実際 連帯保証人さんに保障していただく以外 手続きなどはしておりませんが 私としましては一番いい結果？ 最悪の事態は避けれたかなと思えました。 今後、この他との手続き？次の借り手 を探すわけですが、 今回の経験と、皆様方のアドバイスを 次の契約などに生かしていきたいとおもいます。 本当にありがとうございました。
補足
他の債権者が多数いる中、私がその物 差し押さえるのは可能なのでしょうか？ また、どの道支払いかこんなんな状態で 訴訟しても結構な金額がかかるのではないでしょうか？ 請求金額約百数十万円、備品的価値数万円 この差額に訴訟費用と足したら余計にお金がかかるのでは ないでしょうか？
- akak71
- ベストアンサー率27% (741/2672)
破産者でも、賃借権でも、 留置権を行使できる可能性があります。 留置権があれば、代金と引換になります。 弁護士等に相談を。
お礼
アドバイスありがとうございます 相手弁護士さんに言ってみようと思います ありがとうございました
補足
記入漏れがあったのですが 公正証書にて 家賃滞納した場合、強制執行しても 意義ありませんという内容なのですが 私が借主の備品など差し押さえ、 後に処分など可能ということですか？ 手続き開始直後の場合（破産が決定していない） 公正証書の契約内容は保証人の保証内容 （支払い義務）以外全く効力は無いのでしょうか？ また、私が手続き開始直後でも 差し押さえすることが可能な場合 （備品など動かさないようにお願いは していましたが弁護士さんが多数処分されました） 支払い意思がないのに 勝手に処分した場合 法的には構わないのですか？
- katyan1234
- ベストアンサー率18% (347/1849)
敷金と連帯保証人はどうなっているのでしょうか？
お礼
皆様の色々なアドバイスありがとうございました 一応話がまとまりました。 相手弁護士さんから連絡があり 弁護士さんが私にわかりやすく一つ一つ 説明していただいたため アドバイスしていただいた皆様方への報告に関して 手短に私がまとめてみたつもりですが 今後相手さんが、多少？予定していたごみ処理等と （どこまで予定してくれていたのかはわかりませんが） その他債務？支払い費用？の放棄を許可していただければ 備品の所有権も放棄？させていただきます。 検討のうえ、お返事くださいとの事でした。 実際 連帯保証人さんに保障していただく以外 手続きなどはしておりませんが 私としましては一番いい結果？ 最悪の事態は避けれたかなと思えました。 今後、この他との手続き？次の借り手 を探すわけですが、 今回の経験と、皆様方のアドバイスを 次の契約などに生かしていきたいとおもいます。 本当にありがとうございました。
補足
入る時にお金は頂いておりますが、 返金はしない、家賃等すべての支払いに も当てないという契約になっております 原状回復などすべて別途自己負担でという内容です 連帯保証人は居てますが出来るだけ その人の負担にならないよう考えております 数万円の資産価値を放棄すれば百数十万円の 費用は請求しないという考え 連帯保証人の請求もしないつもりです。
- jkpawapuro
- ベストアンサー率26% (817/3046)
すいません、文章を読み返すとわからない点がありました。 弁護士とは誰に雇われた弁護士ですか？ 示談中とは何に関する示談ですか？相手の弁護士は示談という言葉を使いましたか？ 示談でも何でもなく、ただ残された資産の分配を行っているだけだと思うのですが。
お礼
皆様の色々なアドバイスありがとうございました 一応話がまとまりました。 相手弁護士さんから連絡があり 弁護士さんが私にわかりやすく一つ一つ 説明していただいたため アドバイスしていただいた皆様方への報告に関して 手短に私がまとめてみたつもりですが 今後相手さんが、多少？予定していたごみ処理等と （どこまで予定してくれていたのかはわかりませんが） その他債務？支払い費用？の放棄を許可していただければ 備品の所有権も放棄？させていただきます。 検討のうえ、お返事くださいとの事でした。 実際 連帯保証人さんに保障していただく以外 手続きなどはしておりませんが 私としましては一番いい結果？ 最悪の事態は避けれたかなと思えました。 今後、この他との手続き？次の借り手 を探すわけですが、 今回の経験と、皆様方のアドバイスを 次の契約などに生かしていきたいとおもいます。 本当にありがとうございました。
補足
意味不明な説明ですいませんでした 弁護士とは借主が雇われた相手側の弁護士です 示談中とは、ただ私が弁護士さんと話？していることを 示談といっただけで、示談を言う言葉はは使っておりません 案としてという話で、その後継続中です。 自己破産手続きはしていないが 現金化できる物はすべて相手の収入？ 費用は一部相手負担ごみ処理など、 残り私負担でどうかという話です。 基本的には相手の所有物なので私に権利はなく 一応撤去後の費用は考えてはみますが お答えは出来ませんとのことです。 ただ、まったく備品に価値がないものの の場合（売れなかった場合） は、譲っても構いませんとの返事は 頂きました。 頑張って整理して答えているつもりですが 後にかかる費用などでパニックなってしまい 意味不明かもしれませんが アドバイスお願いします すいません
お礼
皆様の色々なアドバイスありがとうございました 一応話がまとまりました。 相手弁護士さんから連絡があり 弁護士さんが私にわかりやすく一つ一つ 説明していただいたため アドバイスしていただいた皆様方への報告に関して 手短に私がまとめてみたつもりですが 今後相手さんが、多少？予定していたごみ処理等と （どこまで予定してくれていたのかはわかりませんが） その他債務？支払い費用？の放棄を許可していただければ 備品の所有権も放棄？させていただきます。 検討のうえ、お返事くださいとの事でした。 実際 連帯保証人さんに保障していただく以外 手続きなどはしておりませんが 私としましては一番いい結果？ 最悪の事態は避けれたかなと思えました。 今後、この他との手続き？次の借り手 を探すわけですが、 今回の経験と、皆様方のアドバイスを 次の契約などに生かしていきたいとおもいます。 本当にありがとうございました。
補足
お早いアドバイスありがとうございます。 厳しいアドバイスですが今後の良い勉強になります まだ破産手続きを行っていない。 また、破産手続きをするより、先に売却などした方が 少しでも損失を少なく出来るということで 当分手続きを行わないとの事でした。 ですので、優先権はないと思うのですが。 支払いは出来ないが資産は本人のものと言っていました 借主は貸し家も持っておりそちらは普通に売却する と聞いております。 売却できない場合、破産手続きによる処分になると 聞きました。 もし。備品を置いていただけるなら、原状回復費用は 請求しない考えであることを伝えております。 実際負債を少なくしたいというならば原状回復費用 にまったく届かない資産の放棄で 大分負債が減ると思うのですが 嫌がらせだと思ってしまいます。