遺産分与・相続について御教え下さい。

質問

遺産分与・相続について御教え下さい。

長文で畏れ入ります。この問題がおきてからとても悲しいのです。是非お助けください。

　１３年前　父が死去。一人住まいの母のところへ妹（当時、離婚を考えていた）が同居、そしてすぐに別の人と再婚、出産。
妹夫妻は子供２人（１０才と５才）です。妹の夫の収入は税引き後３２万円（ボーナスなし）です。妹は働いていません。

　父が死去した時、妹も私も財産放棄しました。　
妹夫婦は自分たちは収入が少なく家を借りると大変であるし、母の面倒を見るということで同居したのです。私はありがたい事だと感謝していました。

　妹の家庭の状況ですが、いつも「お金が無いお金が無い」と言っています。
しかしながら１０才の子が小さかった時から英会話と水泳に通わせ、去年からは中学受験塾に通わせています。
妹は光熱費として月々２万円のみを母に渡しています。

　この度、母が家を建て直すと言い出しました。現在の実家はかなり古くなっているので母（現在７０才）の気持ちは解ります。
しかし母は３年程前から高齢の祖母宅にいて自分の家にいる時間はあまりありません。妹夫婦中心の家になっています。
　評価額３０００万円の土地に建築費３０００万円の家を現金で建てるというのです。

　同居する妹夫婦は一銭も出しません。ローンもくみません。でも、家に対する要望は言います。
（対面キッチンじゃ無くては嫌だとか、家具は作り付けにしてとか・・・。）

　私は２１年前、家を買う時に、親から３００万円ほど貰いました。それとは別に、家の購入費として
親に借りた分の返済が７００万円ほど残っています。母はそれを「生前贈与にしてあげるから。」と言います。
しかし、それでも私は１０００万円、妹は家と土地をもらうのです。

　いづれ母の介護をするという事で、（家賃分払えとは言いません）光熱費の月２万円のみで１３年間妹夫婦は住み続けているのです。
家を建て替えてからも、それは続くのです。
今時ワンルーム借りるのにも６万円位は掛かりますよね。

　ただ、母は、今の土地を離れたくないのです。同居を選んだ妹には感謝しています。

　母と私は仲が悪いわけではありません。
父や祖父の墓参りなどには必ず声をかけ、母だけでなく祖母も誘っています。夫もとても良くしてくれています。
先日は母の誕生祝の旅行も２人で行きました。（親子三人で行こうと誘ったのに妹はお金が無いといって来ませんでした。子供も小さいですしネ。）ただ私は父さん子で妹は母さん子でした。

　私も生活は楽ではありません。住宅ローンを引いたら妹夫婦の月収より少ない金額の中で暮らしています。何で妹夫婦はそんなにお金が無いと言い続けるのか不思議です。３０万まるまる自由になるのに・・・。

・母の希望は『家を建て直したい』ということ。これは叶えてあげたいです。
ただ建築費をおさえるなり、何かして、その分私の事も考えてもらいたいです。

・妹夫婦は　「母が建てるから同居している自分たちも住むんだ。
教育費にお金が掛かるから家の建て替えにお金を出すぐらいなら建て直さなくていい。」と言います。
しかしながら新居に対する要望も言います。
それに、こんな家じゃ子供の友達も呼べないと以前から言っていたのに・・・。

・いづれ土地と家を相続し、住居費無しで暮らしていく妹夫婦の財産形成（貯蓄・保険）は
母の援助の上に成り立っているのと同じじゃないかと思うのですが、これは仕方の無い事なのでしょうか？介護を前提とした同居でもあるので相続の差はあると思っています。

・私は何も言えないのでしょうか？何の権利も無いのでしょうか？

　家を建て直した後の母の財産は、現金１５００万円程、年金が月額２７万円程です。
介護が必要になったら年金を使って頂戴と言います。

　母は私にも「悪いようにはしない」と言ってくれていますが、この話だけで悪い様に思えてしまいます。
妹ととのあまりの差に悲しいです。
まだ遺産になっている訳ではないので、どうしようもないのでしょうか？

　妹夫婦が２０００万円ほどローンをくんで建て直してくれれば
私にも相続財産ができるのにと考えてしまいます。
身勝手でしょうか？

どうぞお返事のほど宜しくお願い申し上げます。
長々と申し訳ございませんでした。

回答No.2

f_kinko

法的には、ＮＯ1さんはでいいんですが、遺書があっても、遺留分の権利はあります。
さて、私は次男で、家は兄貴が継いでいます。一方、私は妻の両親と同居してます。家は私のものだからいし、別に活費をもらう気も無いからいいけど、健康であっても、老人と住むっていうか、他人と住むのは大変です。兄貴のことなんですが、生活費に関しては楽ですよね。借家分としての金だけ考えても、相当なものです。お母さんは、特には文句言ってないでしょう。都会のワンルームマンションの例を上げてますが、逆に、お母さんの気に行っている有料老人ホームって、いくらかかるんでしょう。
私もゆとりはありませんが、でも、法律じゃなくて、兄貴夫婦の貢献度は認めています。だから、家は兄貴のものと思っています。それと、家を建て替えるのは、お母さんの意思なんでしょう。多分、妹さん夫婦の事も考えておられるのでしょう。あなたの資産じゃないんんだからだから、欲におぼれない方がいいんじゃないですかね。家なんて、10年もたてば、資産価値なんて、半分ですよ。
一方、１，０００万の通常のローンて、どれ位の価値があるんでしょうか。お母さんの土地の資産価値はどれくらいかはわかりませんが、それ程、そん色はないような気がします。

お礼

ご返答どうもありがとうございます。

　遺留分の権利はあってもたぶん行使はできないでしょう。　
　完全２世帯分離住宅に建て直すのですが、
「母が建て直すんだから、私たちにはお金が無いんだから、」としか言わないのですから。
ローンとは一般的にはお金が無いからを組むものだと思うのですが。

　友人の多い今の場所で暮らしていくことが母の一番の望みです。
老人ホームは今は考えていませんが、将来どうなるか分からないので
希望のホームに入れる様に貯金は持っている様にするそうです。

家を建て替えるのは、母の意思です。
もちろん、妹夫婦の事を考えているのです。　それで構わないのです。

建物の相続財産としての価値は一切考えていません。
母の土地の評価額は３０００万円と書きましたが・・・。

・・・・・『あなたの資産じゃないんんだからだから、
　　　　　欲におぼれない方がいいんじゃないですかね。　
　　　　　家なんて、10年もたてば、資産価値なんて、半分ですよ。
　　　　　一方、１，０００万の通常のローンて、どれ位の価値があるんでしょうか。
　　　　　お母さんの土地の資産価値はどれくらいかはわかりませんが、
　　　　　それ程、そん色はないような気がします。』　　　　　　・・・・・・・・・

同居している妹夫婦もそう思うんでしょうね。貴重なご意見どうもありがとうございました。