知人が築２８年、積水ハウスで建てた中古の軽量鉄骨アパートを近く購入する

質問

知人が築２８年、積水ハウスで建てた中古の軽量鉄骨アパートを近く購入することになり、そのリフォームの相談を受けています。ＬＤＫの定義というか中古アパートの部屋のリフォームとその後の募集についてわからないので教えて頂きたいです。

物件の間取りは２ＤＫ（南向きに和室６畳と和室４．５畳があり、北側にＤＫ６畳とバス、トイレがある専有面積　約３０m2の物件）の４戸ですが、現在２階が空室でその部屋の間取り変更を希望していて、リフォームの予算も限られています。

リフォームの計画としては、２階の２ＤＫの２戸を１ＬＤＫに間取りを変更するというものです。
1.和室６畳とＤＫ６畳の二つの部屋を一つにしてＬＤＫの部屋を作る
2.そしてそのＬＤＫ１２帖の床もフローリングにする（１０ミリ程度の段差をなくす）

１については和室とＤＫの境にある引戸（高さＨ1.8ｍ　幅約1.8ｍ）を撤去するのは簡単ですが、問題はその引戸の横にある６０ｃｍ程度と天井からの下がった壁が４５ｃｍ程度（天井の高さは約2.2ｍ）の間仕切り壁あることです。間仕切り壁の部分は軽量鉄骨造のアパートですので、壊したり撤去してしまうと強度の問題が出てくる可能性があるのではないかと私はアドバイスしました。知人もリフォーム業者に同じような事を言われたようです。そこで間仕切り壁は撤去せずに引戸だけ撤去し、フローリングはＬＤＫ全体に貼ると考えているようです。

(1)そこで仲介業者さんもしくはリフォームに詳しい方に教えて頂きたいのですが、間仕切り壁を壊さずに引戸を撤去し、畳、クッションフロアをとってフローリングを貼った場合、その部屋はＬＤＫ１２帖として認められるものなのでしょうか？知人は２ＤＫより１ＬＤＫで募集したいそうです。ただし間仕切り壁が残るので１ＬＤＫもどきみたいな中途半端な感じですが、定義をネットで検索して見ましたがＬＤＫの機能を果たしていればＬＤＫとできると言うのが多かったです。

(2)身長が1.8以上の人ですと下がり壁がちょうど高さ1.8ｍくらいの所にありますので少し邪魔です、下がり壁の所だけはなんとかした方がいいと私は思っていますが・・・下がり壁の部分に筋交いが入っていても、あと0.2～0.3ｍ削る事は可能なんでしょうか？

(3)キッチンまわりはフローリングにすると水によってフローリングが凄く痛むと聞いたのですが、クッションフロアの方がいいのでしょうか？現況はクッションフロアです。ＬＤＫをどうしても作りたいと言っていますが、クッションフロアのＬＤＫ全面貼りは考えていません。リビング側をフローリング、キッチン側をフローリング柄のクッションフロアで施工した場合、まるでＬＤＫ全面にフローリングにしたように見えるような(色あいや木目の幅とか）施工も出来るのでしょうか？

リフォーム業者さんと相談はしているようですが、不動産業者の選定はまだしていないようです。アドバイス宜しくお願い致します。

回答No.1

hana10_26 · ベストアンサー

引き戸の上の壁には鉄骨は梁以外ないはずです。
通常間仕切りでブレスのある壁も1Ｍ　1.5Ｍ　2Ｍ　なので
６０ＣＭの壁でブレスはなかなか無いと思います。
間仕切りに仮にブーレスか柱がある場合撤去は無理です
引き戸のように床から天井までつながっていない場合は
特殊な場合以外撤去可能です。

通りすがりの積水ハウス鉄骨組み立て主任機能者でた。

お礼

教えて頂き誠見に有難うございます、大変勉強になりました。実際に知人の契約は中旬なので、現在は図面は手元にはありませんが、図面で確認してもらって、ブレスか柱がなければ、撤去できるかもしれないわけですね。壁の中にブレスがあるかどうか、図面を見なくてもわかる方法があれば簡単なんですけどね。