• ベストアンサー
  • 困ってます

レオパレスで1Kのアパートを30年賃料保障で建てようと考えています。収

レオパレスで1Kのアパートを30年賃料保障で建てようと考えています。収益率は賃料保障を受けずに賃貸したほうがいいのでしょうが、リスクがないので良いのではないかと考えています。レオパレスのシステムに詳しい方の意見をお願いします。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数3
  • 閲覧数538
  • ありがとう数6

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.2
  • e-hide
  • ベストアンサー率47% (45/94)

アパートを建てる為には数千万円~数億円という資金が必要となります。 それを入居者からの家賃で回収して行くのですが。 一般的に数千万円~数億円を稼ぐ為にはかなりの努力をしなければなりません。 アパート経営も同じで、勉強、努力をしなければ、アパートを建てても 手放さなくならなくなってしまいます。 残念ながら、そのような形でアパートを手放さなければならない方も 多くいらっしゃいます。 ただ、アパート経営を全て否定しているのではありません。 ただやるからには、計画を建てて本当にやっていけるのかを 十分検証する必要があります。 建てようとしている場所は本当にアパートに向いているのか? また、単身向けが良いのか?今後の見通しは?等を 建築会社の説明だけでは無く最低でも近隣の不動産屋を回って 情報を収集しておく必要はあります。 ちなみに、ネットだけでも色々な情報は入手できますよ。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1312270863

参考URL:
http://www.fukeiki.com/2009/10/leopalace21-loss.html

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ありがとうございました。 会社に利益を取られる分、かえってリスクが増すのかもしれませんね。

関連するQ&A

  • 賃貸アパートの賃料について

    賃貸アパート賃料についての質問です。 今年の4月に契約した物件の賃貸アパートの賃料が、値下げされて広告 に出されています。勿論、今住んでいる物件と同じ物件です。 このような場合、不動産業者に賃料の値下げを要求し、同じ賃料まで 減額してもらう事は出来ないのでしょうか? ご回答の程を宜しくお願いします。

  • レオパレス30年一括借り上げについて

    以前も何度か、質問したのですが、余り答えが無かったのと、質問の仕方がおかしかく余りうまく伝わっていなかったみたいなので再度質問させて頂きます。色々答えてもらって少し混雑して来たので色々まとめて質問させて頂きます。友達が営業を何度を受け色々悩んでいます。友達は、アパート一棟(土地も友達名義です)持っているらしく、2つの提案を頂いたみたいです。まずは、アパートを壊し、銀行から借金をして立て直すという提案です。(レオパレスが建築するらしいです)アパートを30年一括借り上げをするので家賃の心配いらないと言われたらしいです。もう一つ、今の建物を、そのまま30年一括借り上げるというやり方です。単刀直入に質問します。レオパレス21の30年一括借り上げの契約をしているオーナー様に質問です。もしくはオーナーじゃなくても詳しく知っている人なら、教えて下さい。  (1)今すでにあるアパート一棟、30年一括借り上げの契約してしまった場合、途中で解約は出来ますか?その場合、違約金など発生しますか?その場合、具体的にいくらぐらいですか?(家賃何か月分とか具体的にいくらぐらいなのでしょうか?)   (2)今、すでにあるアパートには、すでに何室か埋まっています。(数部屋あいていますが。。)入室してある部屋はレオパレス以外の不動産会社が仲介しています。すでに入室しているのに30年一括借り上げが可能なのですかね?入っていない部屋のみ、30年一括借り上げする事が可能なんですかね? (3)借金をして、アパートを立てなおしたら、建物の名義はレオパレスのものになるのでしょうか?良くわからないなのですが。。。あと本当か判りませんが、最終的に土地を乗っ取られるとインターネットで書いてありましたが、本当の事でしょうか?その場合、何故そうなるのでしょうか? (4)30年一括借り上げ契約をしたら土地や建物は、贈与したり売る事が出来なくなりますか?自前の建物かレオパレスが立てた建物かで違うという人が以前いたのですが、どういうことでしょうか?      (5)オーナー様で契約した事によって後悔した方いますか?その場合、何故ですか?お答えお願いします。  

  • 築30年アパートの賃貸契約?

    築30年アパートの2部屋を賃貸し、改装して店舗として営業しようと思ってます。10年以上は継続した営業を希望しております。将来的には、建替えなどの問題が上がってくると思われますが、この他に原状回復など何かリスク、問題等々となる可能性となることがありますか?

その他の回答 (2)

  • 回答No.3

>リスクがないので そんな馬鹿な話は無い。 先の回答にあるように家賃保証は更新が原則。そして、更新のたびに金額が下がるのも原則。修繕費用も問題。 https://www.toyokeizai.net/business/strategy/detail/AC/421f44393f57a06cf61a5a840f2e496a/ https://www.toyokeizai.net/business/strategy/detail/AC/421f44393f57a06cf61a5a840f2e496a/page/2/ http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1115753616

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ありがとうございました。 よく分かりました。

  • 回答No.1

 リスクがない資産運用なぞございません。その賃料保証が最初からの家賃価格で30年間保証されればいいのでしょうが、大抵は数年ごとの更新です。で、満室だったらいいのですが、空き部屋が目立ち始めると賃料を下げるように言われ、補償額もその下げた賃料となったりします。  レオパレスがどういうシステムかは知りませんが、そのあたりを契約書できちんと確認してみて下さい。  あとは不動産に詳しい方におまかせします。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ありがとうございました。 営業の人によく確認してみようと思います。

関連するQ&A

  • レオパレスの30年一括借り上げについて

    先日、レオパレスの30年一括借り上げの説明会に行ってきたのですが、 10年目までは、契約時に取り決めた、家賃収入をオーナーに保証する 11年目からは、入居状況等によりオーナーの収入を改変する とのことでした。 ただ、レオパレスの人の話では、今までオーナー側の収入が減るような 契約変更をしたことは一切ない、と言う話でした。 私としては、これまで、オーナーの収入を減らしたことが一切ないとは ちょっと信じられないのですが 本当なのでしょうか? レオパレスのアパート経営されている方がいらっしゃれば、 教えていただけますか?

  • レオパレス

    レオパレスの賃貸システムを利用したいと思っているのですが、 パーウィークやパーマンは水や電気使い放題って聞いたのですが、 賃貸システムはどうでしょうか?

  • レオパレスについて

    レオパレスについて 引越しをすることになり、回りと比べて明らかに好条件の物件がありました。でも、結局月いくらかかるかわかりますせん。どのような仕組みになっているのでしょうか?結局賃料以外が高くなって割高になりますか?マンスリーではなく普通に賃貸します。家具は家から持ってくる予定です。 あと、あまりいい噂を聞かないのですが、住み心地などわかりますか?お願いします。

  • 自己破産を、したら、レオパレスには、住めなくなるのでしょうか?

    今、レオパレスの、賃貸アパートに住んでるのですが、自己破産を、しようと、思ってるのですが、自己破産したら、レオパレスのアパートに、住めなくなるのでしょうか?

  • レオパレス

    敷金礼金ゼロとうたっているレオパレスですが、本当に敷金礼金ゼロなんですか?? なんか入会金に10万くらいかかって、それに一回入ってしまうと半永久的に日本中どこのレオパレスでもそれ以降敷金礼金がゼロだとかという話も聞いたことがあります でもそれって賃貸だけ? 2~3ヶ月単位でかりるマンスリーマンションみたいなのはどれくらいお金がかかるのでしょうか(月々の家賃?の他に) なんか、あれだけ安さ求め易さを強調していると裏があるような気がしてなりません レオパレスの短所と長所を教えてください ちなみに私は今のアパートを引越して彼氏と二人で3ヶ月くらいマンスリーかりてお金ためてからふつうの賃貸に住もうと思っています。引越しは今月末予定です。この点をふまえて何か問題点などありましたら宜しくお願いします

  • レオパレスか他のアパート(一人暮らし)

    一人暮らしを考えており、レオパレスかアパートか決めかねています。 住む期間は2年間です。 ○アパート・・・家賃3.7万円(共益費込み)         礼金10万円 ○レオパレス・・家賃5.1万円(共益費・環境維持費込み)          ここに食費や光熱費がかかってきます。 みなさんはどちらがいいと思いますか? 2年間であり、長い目でみたらどちらがいいでしょうか? 確かにレオパレスは家具等設備が付いていますが、壁が薄いなどの問題があると思います。 お願いします。                              

  • レオパレス賃貸システムについて

    レオパレスの賃貸システムを借りようと考えていますが、電気水道代は自己負担となるようですが、請求はレオパレスからくるのでしょうか。 教えて下さい。

  • レオパレスの利用

    レオパレスを一ヶ月だけ利用しようかと考えています。その場合、「賃貸システム」を利用してその料金で住むことはできるのでしょうか?利用できる場合、システム料金不要のことろで家賃5万円のところは1ヶ月で退室までに全部でいくらかかるのでしょうか?教えてください。

  • 賃貸アパートの賃料など

    離婚で賃貸アパートに住むことを検討してます。 敷金は後から戻って来るお金で間違いありませんか? 礼金っていくらくらいですか? 他に、仲介手数料や住宅総合保険に加入することになっています。 保険は初回賃料合計の50%と書いてあります。 そして更新が毎年1万円。 保険は場所によって火災保険とか書いてあるのですが、書かれていなかったら「なし」ですか? 保険というと、後からお金は戻らないですか? 広くて安い部屋を見つけて気になっているのですが、どこでどうお金がかかるのかイマイチわからないので教えてください。

  • 土地の賃料

    売買で買った土地が、諸事情で所有権移転ができなかった為、賃貸することになりました。400平米ほどの農地と200平米ほどの宅地あわせて600平米ほど。 売買契約の際は600平米で100万円という契約。 固定資産税を計算すると、宅地が入っている為、17000円ほどであり、周囲は農地のような環境の為、固定資産税の2倍で十分かそれより安くてもいいのではと考えています。田舎の山の中の土地で、収益物件等ではなく売主も手放したい土地です。賃料の計算の根拠をもうひとつ示したいのですが、そもそも売主は100万円で売った土地であるため、その100万円を30年で回収するとすれば年3万円くらいということになりますが、そのような計算はおかしいでしょうか?