- ベストアンサー
入居時の証拠について
makuaikeibの回答
そのへんのクレームは入居時に言わなければあまり意味がありません。 入居者が「証拠に」と思って一方的に自分の側だけの主張で撮った写真は効果があまりないと思います。 質問者さんがお気づきのように日付を修正することもフォトショップで加工することもできる時代です。 新しい物件でもなく、退去時の修繕費を意図的に巻き上げようとしている悪徳業者が間に入っているのでもない限りは、それほど神経質にならなくてもいいかもしれませんね。 一番のオススメは業者さん（または大家さん？）に「結構あちこちに傷みがあるようなので、退去時に自分の責任にされてトラブルになることはありませんか」と相談してみるのが良いと思います。 常識的に考えて、前の入居者が退去したときには傷の具合を調べているはずです。 それをプロが見落としているはずがありません。 また、築年数と入居者の家族構成や物件のリフォーム回数から傷み具合もある程度は把握しています。 相談すれば「ああ、そうなんだよね。だいたいこちらでもわかってるから安心してください」というような返事が戻ってくるのではないかと思います。 それでも、悪徳業者がいる可能性はあります。 相手側が「大丈夫」と言ってもどうしても安心できない場合には、傷の一覧表をあなたの側で作って、同意書のような形で業者に「こことここにあるものは前からありました」と確認のサインでも貰っておくのが良いのでは？ 残念ながら写真の撮影は何の役にも立ちません。
関連するQ&A
- 退去時の傷汚れの証拠の作り方
来年から就職のため一人暮らしをする大学生です。 引っ越すのですが、築年数が20年ほどなので、 傷や汚れの写真を撮って退去時の証拠にしたいです。 傷や汚れの気になる部分を書く書類をもらったのですが、傷や汚れが多いので全く足らないです。 印刷して全て文字にも残すつもりですが、写真でも残そうと思います。 色々調べたのですが、「写るんです」が良いとか、大家さんに立ち会ってもらうや、 スポーツ紙を一緒に写すなどが方法としてありました。 ですが、上記のは日付改ざんなど証拠にならない、 または、頼むには難しい、写真枚数を多く撮らなくてはならず金銭的に難しいので、 以下の方法を取りたいのですが証拠にならないでしょうか？ 1、スマホのカメラで日付を書いたメモと一緒に 該当部分を撮ります。 2、A4サイズのコピー用紙に４枚分ずつ写真を印刷し、 汚れ、傷などの説明も書いて、管理会社と自分用に印刷します。 管理会社にはファイルなどに入れて提出します。 実際に管理会社に提出しに行くので、録音もしておきます。 3、自分用のは封筒に入れ自分宛に送ります。 ４、自分の家に届いたら消印が押してあると思うので、封を開けずに退去時まで保存しておきます。 5、退去時、管理会社が提出したものを持っていないなど、証拠不十分と述べてきたら、未開封の封筒と中身を証拠として提出します。 これではダメでしょうか…。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金トラブルを避けるための証拠について
新しく賃貸物件に引っ越してきましたが、 壁紙、床、蛇口などの設備、全てが汚く私が入居する前に何も変えられてない感じでした。 退去する時に私が汚したと言われて原状回復費用を取られそうで怖いので対策を考えています。 住んだ時から汚れてたと証明としては、デジカメで取った写真だけでも大丈夫なのでしょうか？ でもやろうと思えば日付の改ざんもできるとおもうので、きちんとした証拠になるのか心配です。 写真をプリントアウトして用紙に貼ってまとめて印鑑でも押しておいた方が証拠として有効性が増すなどありますでしょうか？ 退去時にトラブルにならないようアドバイスあればお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 証拠写真の撮り方。
いざって時の為に、証拠写真の撮り方を知っておきたいのですが、 いったいどうすればいいのでしょうか？ デジカメとかって、日付が変更できますよね？ 時計を一緒に移そうとしても時計だって変えられる。 年 日 時 をはっきりした形で残したいですね。 何かいい方法はないでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（インターネット・Webサービス）
- 入居できない！？
１１月の結婚式を前に引越しを計画しており、いろんな物件をまわってかなり気に入った部屋をみつける事ができました。 しかし、まだ入居中で８月１２日に退去予定ということだったので、９月１日からの入居で契約書にサインをしていたのに、退去日が一週間、また一週間と延び延びになり現在にいたっています。 ８月２９日には退去するというコトで入居日を９月１５日変更して、不動産屋さんへの仲介手数料や敷金、家賃など支払いも済ませました。 ・・・がその後も９月３日、９月９日と延ばし延ばしで言ってきています。そもそも７月から延びているようで、もはや退去する気がないように思えてきました。 不動産屋さんはこれ以上延ばしてきた時は法的手段に出ると言っているのですが、このような場合に強制退去してもらえるのでしょうか？ 私も婚約者も実家からの引越しのため退去の延長にシブシブうなずいてきましたが、転勤などの県外からの引越しを考えるとあってはならないコトですよね！？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 入居時にチェックすることは？
部屋を借りることになりました。 初めての独り暮しなのでわからないことだらけです。 詳しい方に教えていただけたら、と思います。 借りる部屋の内見のときに、傷んでいる箇所をいくつかみつけました。特に生活に支障をきたさない程度のものです。 （ペンキのはげや、ペンキがはげたところのサビ、ちょっとした汚れ等） 内見のときにはもうリフォームは終わっているということでした。 そこで、一緒に部屋を見た仲介業者の担当の人に「こういうのは日付の入るカメラで写真撮っておいてくださいね」って言われたんですけど、どの程度まで写真に残しておけばいいのでしょうか？ 見つけたもの、気になるところは全部写真に残しておこうと思っているのですが、それでいいのですか？ その写真は自分で保管しておけばいいのでしょうか？ （それとも証拠として大家さんとかに渡すの？） あと、ペンキがはげてるところがさびてる場合、（さびてるのが水周りなので）そのままにしておくとどんどんさびちゃう気がするので自分で上からペンキを塗りたいと思うのですが、そういうのはどうなんでしょう？ 誰に聞いたらいいのかも、勝手にやっていいのかもわかりません。 仲介業者ではなくて管理会社（？）に聞けばいいのでしょうか？ 本当にわからないことだらけなので、教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンションに引っ越します。
今度、引越しをします。 その前にいろいろなサイズを測るために部屋に入ったとき キッチンにコゲ後がありました。（直径10センチほど） 自分で使う分には特にかまわないのですが 退去時に 請求されたら嫌です。 入居時は不動産の人や管理の人は一緒ではなく、一人で入り 問題があれば電話下さいと言われました。 こういう場合、あとあと問題にならないように 電話して 入居時からの汚れなので退去時に請求しませんというのを一筆書いて もらって書面でもらうことって可能なんでしょうか？ それとも、綺麗にしてもらうか・・・。 一応、写真を撮るつもりですが それってどこまで信頼があるんでしょうか？？ 後で撮ったんじゃないかとかトラブルにならないんでしょうか？ 日付入りでも 日付なんて操作できそうだし、ちゃんと証拠に なるんでしょうか？ 始めてマンションを借りるので、不安です。 どうするのがベストでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居時からあった画ビョウ穴
賃貸マンション住まいで、近々、退去予定にしています。入居したときから廊下の壁紙や部屋の砂壁にたくさんの画ビョウ穴がありました。目立たないものなので、入居してずいぶん経ってから気づいた為、管理会社には言えませんでした。気づいた日に自分で日付入りの写真を撮って残しているのですが、穴が小さい為、ちゃんと写っていません。「入居前からあったもの」と言える証拠がないため、もし現状回復を問われると抗弁できないでしょうか？ “釘は駄目だけど、画ビョウ穴は大丈夫”と聞いたこともあり、よくわかりません。詳しい方回答お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 【入居後】 部屋の傷はいつまでに報告するの？
最近新居に引っ越してきました。 新居には、2012/2/11から住んでおります。 荷解きが完了し、1週間経った頃、部屋のフローリングに傷や凸凹等に気づきました。 隅々まで調べ終わり、結果的に部屋には沢山の傷や凸凹があることがわかりました。 確実に自分が付けた記憶も無く、傷跡や凸凹跡から自分の家具で付けた跡ではないと 言い切れます。 現在、不動産会社に連絡し、自分が付けた傷跡ではないことを証明する為に 入居時チェックリストを作成する予定になっております。 また、私が撮影した写真も不動産会社で保管してくれるそうです。 チェックリストの日付け：2012/2/11（入居日） 写真：入居後の日付けで作成 ※ 一度、不動産会社には、写真をCD-Rに焼いて提出したのですが、 写真に漏れがあり返却しまして、再度焼きなおし後に提出する予定です。 ■ ここで心配になっているのが下記の理由で、 退去時に何かしらの問題が発生すると思い、心配しております。 (1) 入居後に写真を撮影した為、写真の日付けが入居後の日付になります。 退去時に、大家もしくは不動産業者に、「借主が付けた傷ではないのか」、 と請求を受けるのでしょうか？ (2) 不動産会社が、入居時チェックリストは、入居日の日付けで作成すると言ってくれましたが、 入居時チェックリストと写真の撮影日が一致しない（写真の日付けが入居後）為、 退去時に、大家もしくは不動産業者に、「借主が付けた傷ではないのか」、 と請求を受けるのでしょうか？ (3) 大家は、本物件の管理等を不動産会社に任せており 部屋の傷等を確認していないそうです。 また不動産会社から、大家に今回のことを報告・確認すると「借主が大家に嫌われてしまう」 という理由から、大家には報告・確認はできない と不動産会社から言われてしまいました。 この場合、写真や入居時チェックリストは有効になるのかでしょうか？ 過去の退去時でひどい請求を受けたことがあり 今回はそのようにならない為にも、ちゃんとやりたいと考えております。 ■ ・入居日後に撮影した写真が、入居日前の傷跡の写真として証明・有効になること ・自分が部屋の傷、や凸凹をつけていないと証明できること にするにはどのような事をすればいいでしょうか？ ※ 因みに、1回写真を不動産会社に渡しているので、 写真データの日付けを変更して再提出し、 不動産会社が、写真データの日付けが違っていることに気づいた場合、 「借主は嘘を付いているのでは」と思われる可能性がある為、 データ日付けを変更するのは、避けています。 ■最後に・・・ ・入居後に写真等を提出する場合、写真の日付け等が いつまでなら有効となっているのでしょうか？ また、ガイドライン等で決まっているのでしょうか？ 何方かお詳しい方がいましたら、教えていただけませんでしょうか。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居時の状態が
先月、息子が東京でアパートを借りて一人暮らしをしたいと言うので物件を探しに行きました。 気に入った物件があったのですが、まだ退去したてで内装工事が済んでいませんでした。管理会社と仲介業者さんの立会いのもとで口約束ですが綺麗にして引き渡しをするということで契約しました。 本日、引っ越しでアパートに行きました。前よりは綺麗にはなっていましたが、壁紙の所々にシミや汚れが、キッチンや玄関付近の壁紙には醤油のような豪快なシミがありました。私たちの地方の方では考えられない汚さですが東京ではこれが普通なのでしょうか？ フロ、トイレ、換気扇、シンク周りは清掃されていました。 息子はどうせ汚れるんだから気にならないよとは言っているのですが・・・ 息子はタバコを吸うので退去時は壁紙は全部張り替えになると思っているんですが、入居時に綺麗なら納得できるのですが、以前の入居者のままの状態だと納得が出来ません。 もう一度、管理会社と仲介業者に来てもらい、退去時の原状回復に付いてしっかりと決めたいと思うのですがこれでいいんですよね～？ 口約束の時の綺麗に・・・のあたりは人によってはいろんなとらえ方がありそうなんで何か言いくるめられそうな気がしています。 何か良い知恵ありましたら伝授ください。お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
有難うございました。参考になりました！