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敷金トラブルを避けるための証拠について
新しく賃貸物件に引っ越してきましたが、 壁紙、床、蛇口などの設備、全てが汚く私が入居する前に何も変えられてない感じでした。 退去する時に私が汚したと言われて原状回復費用を取られそうで怖いので対策を考えています。 住んだ時から汚れてたと証明としては、デジカメで取った写真だけでも大丈夫なのでしょうか？ でもやろうと思えば日付の改ざんもできるとおもうので、きちんとした証拠になるのか心配です。 写真をプリントアウトして用紙に貼ってまとめて印鑑でも押しておいた方が証拠として有効性が増すなどありますでしょうか？ 退去時にトラブルにならないようアドバイスあればお願いします。
- grejtrt
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裁判でも使える確実な証拠となると、フィルム式の写真機（『写るんです』でもOK)で当日の新聞を写し、証拠写真を撮って、また新聞を写すというやり方になります。ご推察の通り通常のデジカメ（警察は特別なものがあるようです）では証拠価値がありません。
- atelier21
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入居前に大家or仲介不動産屋と一緒に見たのではないですか 写真撮影したなら、承認印貰っておくのでしょう
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こんにちは。現在引っ越しを控えている者です 。 不動産仲介業者の方に全国の敷金トラブルについて聞かされ、自分でも調べ、 少し心配になっております……。(大手の不動産会社といえども安心できないそうです！) 賃貸紛争防止条例等に定められている、「原状回復」に必要な額以上の復旧費用を、退出時に請求されないように、「どこまでが借主の過失による損傷か」を後からでもはっきりさせられるようにしたいと思っております。 そこで、入居時に写真を撮ろうと思っているのですが、二点教えてほしいことがあります。 (1):【その写真に「間違いなくこの日に撮られました」という情報をつけるのに、何かうまい方法はありますか？】 いままで調べた方法と、それに対して感じていることです。 ・部屋の写真の前後を、「その日」であることを証明する写真(その日にしか行われていないイベントなど)で挟む。 →当日、引っ越し元で荷物の搬出を手伝ってから引っ越し先へ向かい、搬入が始まる前に部屋の写真を撮り終えたいと思っています。搬出が終わり現地着してから、搬入が始まるまでの短い時間にそんなイベントがそうそう見つかるか、少し不安です。なんとなく、ぶっつけ本番みたいなやり方なのかな……と。 ・部屋の写真の最初と最後の一枚をハガキ大の紙に印刷し、自分宛てに送る。消印が有効な日付となる。 →「白紙のハガキを入居日に自分に出し、ずっととっておき、後から撮った写真をその紙にプリントしたのでは」と言われたら言い返せないような気がします。 ・大家さん、あるいは不動産会社の人間と写真を取る。 →日付の分かるものを指さしてもらいながら、写真をとればいいんですかね？ちょっと、刑事映画の容疑者逮捕だったり自宅のガサ入れのシーンを思い出してしまいます笑。もめ事もおこっていない内から、そういうことを要求するのは少し気が引けます。 ・使い捨てカメラで撮影し、現像に出す。その際の領収書に記載された日付が、有効な証拠となる。 →世代的に、使い捨てカメラを殆ど使ったことがなく、仕組みがよく分からないのですが、「日付入りの領収書と、部屋の写真が対応しているものかどうか」って客観的に確認できるのでしょうか？例えば、入居日に、全然関係ない京都の写真とかが入っている使い捨てカメラを現像に出しても、その日付の現像の領収書をもらうことは出来ますよね。 (2):【証拠となる日付は入居日が基本ですよね？】 ややこしい題名ですいません。 入居前の写真はもちろん入居日に撮影するとして、例えば上記三番目の方法(使い捨てカメラを使う方法)で証拠の日付を付すとしますよね？ その際、入居日に現像カウンターまで持って行ければ最善なのですが、営業時間中に間に合わなかったとします。そうすると翌日に持っていくことになり、証拠の上での日付は「入居日の翌日」になってしまいますが、それでトラブルになったりするのでしょうか。 以上、慣れない事柄なのでとても読みにくい内容を長々と書いてしまってすいません。 昔読んだコナン君の漫画を思い出します。知恵熱が出そうです……。 敷金を返還しないどころか、壁紙の傷一つで高額な追加料金を請求する、などのことを平気でする業者もいると聞いて、自分もちょっと神経質になっているみたいです。どうか教えていただければと思います。よろしくお願いします。
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