- ベストアンサー
賃貸マンションの敷引きについて
kajyumiyaの回答
- kajyumiya
- ベストアンサー率64% (48/74)
部屋のクリーニング代は、内容によっては払わなければなりません。内容とは、自然に汚れたもの(自然損耗)以外の故意・過失から汚れた場合のクリーニングです。 また、鍵の交換代は払う必要はありません。 鍵の交換を行う理由を聞いて見て下さい。次の入居者の為(若しくは次の入居者を募集する為)に前入居者が費用を負担する必要はありません。 仮に契約書に記載されていたとしても、「退去時に交換」は入居者に不利な契約事項として、裁判すれば無効になります。入居時に負担するのであれば、「その入居者の為」という理屈が成り立ちますが、「退去時」というのは「貸主の為」ですから払う必要は無しです。 上記でクリーニング代は払わなければならないケースもあると書きましたが、契約書にも記載の無い「退去時の鍵交換代」を請求する不動産会社ですから、今回のクリーニング代も「貸主の為」のような気がしますね。 yuki228さんも記載されているように、賃借人負担のクリーニングは限定されますし、4年間も生活すれば必ず汚れるものですから、よほどでなければ入居者負担になりませんよ。 どの程度の汚れかわかりませんが、「これは自然損耗ですよ。」とまずぶつけてみては。
関連するQ&A
- 賃貸マンションの解約・敷引きについて
2年前月額7万円、保証金35万円、敷引き25万円で賃貸マンションの貸借契約を結びました。今般当方の都合で解約することになりました。昨年12月、新聞記事に敷引きについて、通常の汚れや傷みについては月額家賃に含まれており、解約時に特に借り手に落ち度や過失がなければ、敷引きはマンションオーナーの財産保全を借りて側に移転する意味で、二重取りで無効・・・・・との最高裁判所判断が出ていたように思います。今般契約事項だから・・・・・というだけで、25万円の満額を差し引かれて10万円のみ返金されてきました。タバコも吸いませんし、部屋に傷みもありませんでした。25万円を自動的に徴収されることに対抗する手立てはありませんでしょうか?何となく釈然としないものが残っています。対抗する手段をご存知の方、教えていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 敷引き(?)は諦めるしかないのでしょうか?
現在東京の賃貸マンションに住んでいますが、入居の際に礼金と敷金を払いました。綺麗に使えば敷金は返ってくるものと思っていたため、実質的には負担にならないものとして考えて入居を決めてしまったんです。 しかし、仲介業者さんから紹介された不動産会社で最終的に印鑑を押す段階になって、敷金は全額返済されないと言われました。そういう特約なんだそうです。 突然そのような話が出できて、えっ??と腑に落ちなかったのですが、 以前住んでたマンションの退去手続や引越しの手続を終えてしまっており、引越しまで日にちがなかったため、仕方なくサインしてしまいました。 最近の敷金の判例をニュースで見て、そういうのを敷引きというのだと知りました。全額返ってこなくても敷引きというのでしょうか? また、サインしてしまった以上、その特約は有効で敷金を返してもらうことは出来ないのでしょうか。 どなたか詳しい方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの退去後の請求で困っています
先月20日まで大阪のマンションに保証金65万円、敷引き50万円で2年間住んでいました。 分譲賃貸という形で、仲介は大手の不動産業者です。 2年間きれいに使ってはいましたが、子供のお友達が壁を凹ませてしまい、退去時の立会い で業者さんから、実費で請求になると思いますと言われました。 私の中では敷引きの中でリフォームしてもらえると思っていたのですが、敷引きはあくまで 礼金ですから。と、言われました。 ちなみに1ヶ月以上経っていますが、未だ業者から具体的な金額の請求は来ていません。 業者に電話するのも怖くて、同じマンションに住んでいた友達にリフォーム状況を聞いた ところ、まだ全くリフォームもしていないとのこと。 法人契約なので手元に契約書もありません。会社も敷引きから出たリフォーム代は払って くれません。 通常は何ヶ月くらいで請求が来るものなのでしょうか? 請求が来たら払うしかないのでしょうか?
- ベストアンサー
- 引越し
- 賃貸マンショントラブル
築20年のマンションに契約して住みはじめる一週間前に洋室のカーペット張りの部屋の臭いが気になり2日かけて掃除したのですが、なかなか取れず、仲介人の不動産屋に今のカーペットをはがしてフローリングマットにしてくださいと言いました。 数時間後仲介人の不動産屋から電話があり大家さんは、だいぶん歩み寄って変えてくれると言ってましたが、契約後にそんなに、いろいろ言うなら契約破棄して、契約金のお金も全額返すからと言われました。この部屋の状態が良いと言う人に貸すと言っていたそうです。 大家さんも不動産屋さんも、僕たちの要望にうんざりしているみたいです…。 前の入居者解約したあとカーペットのクリーニングしているか疑問です。 彼女もここが気にいっているみたいですが、大家さん不動産屋さんもうんざりしています。 誤って住むとしても僕の考えでは、ここには、もう住めないと思いました。またなんかクレームがあっても言える雰囲気じゃないです。 僕は最初からこのマンションは、外見的にも、なんか気持ちが悪かったです。気配というか…。彼女がここがいいと言ったので、その通りにしたのが悪かったかもしれません。 選択肢として (1)誤って自分達でお金だしてフローリングカーペットにする。 (2)出ていく どちらがいいでしょうか? 他に良い案があったらお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- マンションの賃貸契約書について
先日、8年弱住んだ賃貸マンション(公庫)を退去するため立会いをしてもらいました。 貸主は関西の大手不動産会社で、立会いに来た人は、貸主から依頼を受けた別会社の方でした。 このとき「賃貸契約書は預かります」といって持っていかれてしまったのですが、修繕費(原状回復)の負担でもめたときのために返してもらった方がいいのでしょうか?(契約書のコピーは持っています) 契約書には、「貸主と借主は左記物件について裏面条項の通り賃貸契約書を締結し、本契約書2通を作成する」と書いてあるので、1通は貸主が持っており、返却する義務はなかったのではないでしょうか? 後から思ったのですが、契約書を残したくないために没収しているように感じられました。 ちなみに立会人は「公庫物件なので畳表替、クロス張替え、鍵の交換、ハウスクリーニングなど全額入居者負担になります」と言ってきたので、私は「それらは貸主の負担のはずなので納得できない」と言いました。立会人は「上司と不動産会社(貸主)に相談する」と言い、今のところはまだ請求書が来ていません。 立会人はやたら「公庫物件なので全額負担」を強調していましたが、できるだけ多く修繕費を負担させようという態度がありありと感じられました。この後どういう展開になるのか分からず非常に心配です。 過失による部分の修繕費は、立会人の言い値なので高く吹っかけられそうな気がします。(クロス張替えの単価は相場よりも高いです) どうかよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 保証金ともなう敷き引き
引越しすることになりまして、敷き引きについて教えていただきたいです。 保証金として35万預けまして敷き引き30万でのけ契約で、ちょうど7年住んだのですが立会いの時に30万以上の請求があれば強くでていいのですか? 部屋の状態としては、タバコのヤニと画鋲の穴が結構あります。 文章が下手で申し訳ございません。 どうかお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 賃貸マンション不当解約について
8月5日から賃貸契約を済ませ10日から入居をしようと思っていました。ハウスクリーニングをしていただく事を前提で契約をしました。契約後に部屋に入ってみるとフローリングはホコリまみれ、浴槽には髪の毛が落ちていて、トイレも真っ黒でした。それでも家主に掃除をしてもらい引越しの準備をしていたら、不動産があの状態でお客様にお渡しするわけにはいかないと言ってもらい、不動産持ちでハウスクリーニングを入れていただける事になりました。この事が家主の気にさわり、契約を解除したいと不動産に言いに行ったそうです。こちらは解約してもいいのですがどう見ても不当だと思います。契約金は全額返金になるのですが、納得いきません。詳しい方教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約後の解約について
こんにちは。 賃貸物件をある不動産と契約したのですが、納金(50万)した後、鍵をもらいその日に部屋を見に行くとクリーニングされてあるはずのところが、壁紙が汚れていて少しめくれている状態でした。そこで不信感を感じそれを理由に解約をしたところ、31万しか返せないと言われてしまいました。やはり、全額返金は無理なのでしょうか? 専門的なことが多いので教えていただきたいのですが…
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷引きの返還って要求できるのでしょうか?
敷金についての質問をさせていただきたいと思います。契約書には、25万円の敷金のうち、「退去時にクリーニング等に発生する費用15万円を敷引きする」という付箋がついていて、押印もしてあります。ただし、不動産屋立会いのチェックでは、「どれも普通に生活したときに生じる汚れですので、修繕は必要ありません」と言われました。結局、敷引き分を差し引いた10万円が返ってくるそうなのですが、この場合、敷引き15万円は諦めざるを得ないのでしょうか?アドバイスをよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
補足
一度、契約書には鍵の交換代とクリーニングだいについては書かれていませんでしたけど・・と電話すると、「これは決まりですから。」と冷たく言われました。 ここからどうかえせばいいのでしょう?